由于疫情封控，“宅家”成了特殊时期人们能为社会做的最大贡献。生活圈逐步向内收拢，居家生活众生相让之前从未注意或被忽视的家问题彻底暴露，成为众多家庭一时矛盾激发的根源。
这使我们对常态化疫情防控下的住宅产品进行了重新审视：住宅是“家”的物理载体，是“生活”的实化空间，是生活品质的具象化表达，倘若因一点变局，而让生活品质随之受到限制影响，那这样的住宅产品必然是不合格。
怎样的健康住宅才拥有超强免疫力，可以盛放我们更健康、更平衡、更快乐的生活？未来购房者的选房指标正在重新洗牌。
01
社区主入口：
承载更多生活场景
封控期间，堆积如山的团购物品与网购快递在社区入口等待静置消杀，其中一些生鲜冷冻食品由于长时间暴露在外极易变质，存在饮食安全隐患。实际上，网购、网约车早已渗透到我们日常生活中，快递员、快递车与业主从同一个通道出入，造成社区出入口混乱；业主在等待网约车时往往忍受风吹雨晒，车辆临时停靠也给市政道路造成干扰。因此，一个可以承载业主更多生活场景的社区大堂就显得尤为重要，比如物业服务、快递存取、网约车候车、无风雨归家路线等。
佛山美的滨湖学府在社区入口预留专门的快递通道，车行、人行、快递流线三线独立，预留网约车临时泊位和酒店式上落客空间，方便业主出行。邯郸美的公园天下社区大堂集成西西弗书店、快递外卖存取和物业服务，一站式解决业主多个使用场景。
图：佛山美的滨湖学府社区主入口精细化规划示意
图：邯郸美的公园天下社区大堂实景
保利社区大堂加强对客户流线的分析，升级体面会客场景，无感通行，安心便捷。规划独立分类流线，满足快递收取、访客接待、生鲜配送等生活服务需求。结合围墙设计的电动车雨棚及充电设施，提供更科学更安全的停放场地。
图：保利社区大堂示意
02
敞开式户外空间：
全龄沉浸式游乐体验
疫情防控期间，会所、健身房等室内场所失去一席之地，反而是户外敞开式或半开放式的社区空间成为业主们“家的延伸”，风雨连廊、架空层、社区会客厅、林下空间等空间灵活应用为成临时消杀点、货物存放点。未来，这些空间也将继续承载社区健身达人、奶娃娃、耄耋老人、爱宠一族的乐趣与互动，形成沉浸式社区游乐体验。
重庆东原江湾印月的架空层在设计上呈现出开放性，即尽量外延，与社区景观、活动场地、水系泳池、甚至健身等活动场所相融合，从而形成1+1＞2的集合优势。
图：重庆东原江湾印月架空层实景
杭州龙湖天璞、中海鹿丹名苑规划开放式影音厅和剧场，通过主题电影放映、情景演出、TED类公共演讲等社区活动，增强业主之间生活黏性，创造更多生活惊喜。
图：杭州天璞、中海鹿丹名苑架空层观影室&剧场
郑州珑湖上境风雨连廊观赏性与功能性兼备，在日常生活中以“廊”筑述建筑神韵；在疫情防控期间，业主在核酸检测时不沾风雨亦能听物语，光露斑驳间尽显从容。
图：郑州珑湖上境风雨连廊实景
昆明东原璞阅打造半封闭空间，选取“东东马”IP形象，把攀爬、滑梯、蹦床等趣味性融入到马的身体中，为低龄儿童设置了马蹄状摇摇乐、攀爬木平台；此外，根据年龄将空间打造成路径多样化，设置互助路线，单人路线，互动路线等游玩模式。
图：东原童梦童享3.0示意&昆明东原璞阅实景图
长沙融创城萌宠乐园，设置萌宠训练器械、萌宠草坪、环道、主人休息区等，让萌宠快乐玩耍、健康成长，增添一份家庭的生活情趣。
图：长沙融创城萌宠乐园
03
自然景观：
可触摸的心理疗愈所
通过被动观察自然环境、主动参与自然互动及交流， 可缓解业主在封控期间产生的焦虑情绪。未来社区将在有序植物空间中精心策划些“凌乱”，更注重“可触摸的自然”，其定位不仅是景观装饰，而是通过视觉、触觉、嗅觉、以及植物与昆虫鸟类所形成的生态环境，促进感官和认知刺激，帮助增加社交和互动，形成社区全龄心理疗愈所。
绿地香港健康宅体2.0景观体系中的“G+花园体系”设置4大模块：果树栽种、生态水溪、花果廊架、芳香花园。其中，果树栽种区将按照50%的果树、30%的地被植物、20%的配色植物的比例种植相应树种和植物，确保能吃的更多同时一年四季都有风景。
图：绿地香港健康宅体2.0景观体系“G+花园”示意
杭州融创时代奥城，以半围合的农耕花园打造特色体验区。分香草、蔬菜和水果为三类种植区，以满足孩子们不同种植及采摘兴趣。并设置有取水口、休憩坐凳等种植设施，营造社区果蔬花园。
图：杭州融创时代奥城农耕花园示意&实景
04
物业服务：
“精细化管理+黑科技赋能”组合拳出击
物业作为社区第一道门槛，不仅是健康社区的守护者，也是维护社区健康的管理者。特殊时期，“最后一公里”配送与消杀、垃圾清运、服务关怀、医药供给、信息传达等“刚需”，都要以绣花针式的精细化管理，才能让业主过上安全、健康、舒适的隔离生活。未来，依托数字化平台，建设便民惠民智慧服务体系，提供线上线下融合的社区生活服务与社区管理将成为趋势。
面对突发公共卫生事件，高效专业的物业服务能更及时地预测趋势、启动预案、采取行动。融信服务小区地面贴上了“请在1米线外等候”的温馨提示，组织业主们在排队等候时保持合理距离，并根据楼栋编号进行分流采样，有效阻断采样期间的感染风险。为方便物资存放，园区门口均设置了临时放置点，大米油盐、零食果蔬、网购包裹等物品皆要经过消毒之后才可“放行”进入小区，有业主不方便出门拿取时，便由服务人员送达，守住了最后500米的生活半径。远洋集团组建 “集中隔离点”工作组，负责隔离点各项运行工作、搭建帐篷、货架、临时照明，及时处理居民的报修；为隔离在家的业主们所采购的物资进行分拣并配送。森兰美奂物业帮助业主进行上门紫外线消杀服务，同时项目各区域进行消毒，包括垃圾桶、手扶梯、门禁闸机、电梯按钮等，并及时核对并登记消杀记录，在项目内所有客梯和货梯按钮处覆盖保鲜膜、安装纸巾，定时消毒并及时更换。
图：疫情防控期间典型房企物业服务事例
此外，房企纷纷建立自身物业品牌O2O平台，除了集报修、通行、医疗、便民、快递等社区服务功能于一体，还延伸至社区活动、生鲜配送、民政窗口等疫情当下热点板块。
未来，零接触设计、智能化安保、线上服务配套、垃圾净味/满溢监测、物流机器人、智慧灯杆等“黑科技”也将更多地植入在社区服务中。
图：社区“黑科技”运用示意
排版｜土木
对话产品人｜克而瑞朱一鸣：常态化疫情防控下，健康住宅产品的升级趋势
