土地推介 | 观沙岭城市更新片区10宗地块重磅首推！金融中心纯住宅地块推出！

长沙2035更新片区规划，共涉及32个片区，观沙岭片区作为首批8个重点城市更新项目之一，是河西重点建设区域。片区拥有丰富的教育资源以及地理区位优势，定位为“长沙教城融合示范区”，导入市政府、谷山、金融中心几股优势资源，旨在打造教城融合高地、宜居新城样板以及城市更新典范。

地块规划示意图

观沙岭城市更新片区南临市政府、岳麓区政府，东临湖南金融中心，北面一路之隔为谷山森林。区域构建“两轴三心”的空间结构，未来将与市府行政中心板块、湖南金融中心板块联动，共享资源、互相利好。

本次推介地块共计10宗，总建面162.5万方。片区教育资源强势，不仅有长郡双语实验中学、长郡滨江中学、湖南师范大学附属滨江学校等多所中小学环伺，还有麓山国际实验小学二小在建。学校规划建面约5.2万方，将于2022年秋季正式开学，届时能提供约2400个小学学位。

教育分布示意图

片区配套完善，享2公里范围便捷生活圈，交通方面规划有地铁10号线和8号线，预计未来将依托地铁打造TOD项目！已运营的轨道4号线提升区域交通便捷度；景观上有谷山森林公园、王陵遗址公园、 滨江景观带、八方公园等；商业中心包括渔人码头、麦德龙等，宜业宜居。

片区配套示意图

5、6号地块和7、9号地块仅为佑母塘路一路之隔，5、6号地块位于佑母塘路以南，7、9号地块位于佑母塘路以北，观沙路以西、郡兴路以东区域。

四地块距离市政府、湖南金融中心、八方公园1公里范围内。靠近长郡双语中学、麓山国际实验小学二小（在建）、及一所高品质中学（待建）；交通上临近规划的地铁10号线。周边人口聚集，片区经济活跃。

17号地块位于谷岳路以北、观沙路以西、白岳路以南、白谷路以东，地块以西规划一所小学及一所中学，即将启动建设。北部距地铁8号线（规划中）约500米，通过长望路可达河东主城区，交通通达。

18、19号地块位于谷岳路以北、观沙路以东、长望路以南、岳华路以西，地块500米区域内有两所小学和两所中学，麓山国际实验小学二小在建。北部紧邻地铁8号线（规划中）。

三宗地块位于白岳路以北、环岳路-长望路以南、观沙路以西。学校配套上，地块以南规划一所小学及一所中学，即将启动建设。1000米范围内有麓山国际实验小学。

根据CRIC系统查询，1月份市政府板块商品住宅成交均价大约15300元/㎡，且仍处于上涨趋势。板块当前最高限价已达14800元/㎡，位于长沙市限价第一梯队。基于片区周边完善的教育、交通等配套，区域价值高涨，未来预期向好。

湖南金融中心作为一流的全国区域性金融中心，片区金融产业聚集，经济氛围良好，已形成“持牌金融+金融科技+基金小镇+专业服务”四柱支撑的产业格局。

根据最新官微消息，湖南金融中心C3纯住宅地块即将推出，地块位于长望路与银杉路交汇处东北角，金融中心北中心核心区域，紧邻双地铁。

配套方面，片区囊括五条轨道交通，八条过江通道。C3地块临近福元大桥，银杉路与长望路双城市主干道交汇，同时地铁4号线与规划地铁8号线双地铁交汇，交通便捷。

地块区位示意图

地块所在板块来看，整体规划成熟，限价与梅溪湖一期、天心中心、洋湖垸等板块同处于第一梯队。板块商品住宅最新均价已达19776元/平方米，长沙悦府、旭辉铂悦湘江等江景大平层的热卖拉高板块价格水平。江景资源加持下，片区主打偏改善型项目，受到改善置业者的认可。