认筹383组，认筹数超1.5倍

金茂长沙国际社区于2022年5月1日开放售楼部，5月23日取得1#、2#、9#栋预售许可证，5月24日-28日在营销中心开展线下公开认筹，共255套房源，累计认筹383组，认筹数超1.5倍。其中刚需128批，占比33%；非刚需255批，占比67%。

毛坯首开1#栋高层108套、2#栋高层107套，建面约112㎡、129㎡、143㎡，9#栋洋房40套，建面约170㎡、185㎡，全部位于小区西北角，西临莲坪路。开盘当天无折扣，高层均价10900元/㎡，洋房均价12700元/㎡，共推售255套房源，当天去化214套，整体去化率约84%。

项目从拿地开始，地块挂牌条件及金茂品牌效应加持下，市场关注度及来访热度一直较高，开盘现场吸引大批人流。从认筹占比、现场去化情况来看，成交以优质刚需客户及改善门槛客户为主。

项目首推建面约112-143㎡高层产品，层高2.9米，建面约170-185㎡洋房产品，层高3米，类板块设计，户型整体南北通透，电梯双开门，拥有独立电梯前室。除185㎡洋房户型外，其余均有一个景观阳台半赠送，拉高实际得房率，且户内承重墙不多，毛坯交付，后期可根据需求调整布局。

高层112㎡：经典三房，南北通透

建面约112㎡，2+1室2厅2卫，户型方正，南北通透。客厅开间约4.2米，空间尺度较为舒适。南向大阳台约6.4米，连通客厅和次卧，有利于通风采光。客餐厅一体化设计，动静分区，打造宽敞的休闲娱乐空间。北向空中花园可根据需求改造，实际得房率较高。

高层129㎡：端户尽享270°景观视野，北向次卧较小

建面约129㎡，3+1室2厅2卫。户型相对没有那么方正，但南向3.5开间保证采光，客厅开间4.8m，相较项目143户型更大更宽敞，端户落地窗设计，与南向阳台整体可享受270°景观视野。主卧步入式衣帽间，整体开间5.2米，甚至可以与次卧打通，改造成约40㎡阔绰空间。但北向两间次卧相对狭小，且承重墙环绕，舒适度受限。

高层143㎡：四开间朝南，可改造性强

建面约143㎡，3+1室2厅2卫。标准四房格局，南北通透，独立电梯前室设计，空间隐私性较佳。四开间朝南，南向面宽约18.1米，全屋采光良好。客厅开间4.6米，客餐厨一体设计，容纳家庭温馨时光。室内承重墙少，可根据家庭生活周期灵活改造。

洋房170/185㎡：大尺度阔绰空间，改善属性突出

建面约170㎡，3+1室2厅2卫，独立玄关，南北双阳台，功能清晰，南向7米景观阳台连接次卧，拥有较大采光面；建面约185㎡，4室2厅2卫，客厅开间约6.4米，南侧+西侧约17米、270°转角观景大阳台。主卧步入式豪华大套间，超大衣帽间，三段式主卫配上大飘窗，纵享阔绰尺度。

项目自建一所9班制公立幼儿园，将打造双语特色；同时还将配建一所9年一贯制学校（暂定名：东山湾木梓9年制学校），这是“集团化办学新规”新规后，少有的新建九年制学校，在教学和生源上将更具有稳定性。

作为城市运营商，中国金茂遵循“城-人-产”的城市运营逻辑，以梅溪湖国际新城打造标准，实行教育先行，东山湾木梓9年制学校或将引入品牌学校，业主可享受家门口的12年优质教育。

5月23日，岳麓区人民政府发函支持木梓学校引入办学品牌，函中请求市教育局同意引进长郡梅溪湖中学，如若落地，这也是长郡梅溪湖中学走向集团化办学的第一步，重要性不言而喻。叠加岳麓区实验小学（规划）、长郡智谷中学（在建）、明德智谷学校（规划）等众多学校，将大大提高片区整体教育水平（学区划分，最终以官方文件为准）。

项目配建地块旁约5.9万方木梓塘公园，公园内打造约1万方童梦主题乐园，打造满足3-12岁孩童的探索娱乐区、林之栈道、儿童剧场、喵巴士乐园、生活美学馆、乐乐码头等多种功能区。当前公园主体以建成，未来将成为业主们休闲生活的优质选择。

项目内部构建1万方中央景观，与外部公园双向联动，打造亲子成长社区。同时引入金茂“绿晶计划”，以绿色科技为聚焦点，为业主开启一段沉浸式科技互动、绿色共享型居住新体验。

当前行业面临下行周期，金融杠杆风险上升，逆市之下，金茂保持“三道红线”全绿的安全稳健底盘，杠杆水平逆势改善，信用评级全面提升，融资成本始终保持在行业低位，无疑给购房者注入一剂强心针。

除此之外，金茂凭借过硬的规划引导、运营和产业导入能力，成功打造梅溪湖国际新城，品牌效益凸显。项目是金茂进驻东山湾国际新城的首期地块，未来或将借鉴梅溪湖运营模式，与政府平台公司强强联袂，再造新城。