2022年2月总结 | 新房篇：市场延续下行，秀峰鹅羊板块成交继续位居首位

商品房：市场延续下行，岳麓、开福两区为成交主力

2022年2月，长沙内五区房地产市场延续整体下行趋势，叠加春节期间市场遇冷，商品房供求同环比双降，市场成交创近一年来新低。

内五区商品房连续两周零供应，月度新增供应建面27.6万方，同比下降40.9%，环比下滑30.9%；成交建面38.2万方，同比下降45.8%，环比下降45.8%，成交基本集中在下半月；商品房成交均价为13306元/㎡，环比下跌4.1%，同比去年基本持平。

从商品房分区域市场情况来看，芙蓉区2月零供应，其他四区供应均在7万方左右，成交主要集中在岳麓和开福两区，成交均价也位居五区前列，雨花区次之。

岳麓区仅万科森林公园项目单月成交过万方，成交分布较为分散；开福区成交主要集中在部分项目，5个项目成交过万方。位于雨花区的平吉上府2月供应3.56万方，为单盘供应较大的项目，已开盘。2月成交面积较大的项目为位于雨花区的碧桂园城市之光，成交2.21万方，均为公寓产品。

2月成交主力主要是普通住宅和公寓产品，高单价的商业大平层成交较少。

商品住宅：套均面积增大，秀峰鹅羊成交位居首位

2022年2月，长沙内五区商品住宅供应建面27.4万方，同比下跌29.5%，环比下降22.7%；成交建面32.2万方，同比下降48.9%，环比下滑37.7%；成交价格方面，2月商品住宅成交均价为13238元/㎡，环比上涨2.1%，同比上涨4.7%，高单价的改善型住宅产品轨道万科瑧湾汇的热销拉高了整体均价。 

从商品住宅套均面积比较来看，内五区商品住宅不论供应还是成交，套均面积都是呈上涨趋势，2021年年末住宅和商业大平层的密集加推销售，更是让套均面积突破150㎡。

2022年2月商品住宅供应的套均面积为141.3㎡，同比去年增大8.5%，环比上月增大4.7%；成交的套均面积为138.7㎡，同比去年增大7.2%，环比上月增大2.1%。从这方面可以体现市场客户的需求已经从刚需、刚改在向刚改、改善等逐渐转变，也对房企的项目定位作出了新的要求。

分板块来看，2月商品住宅总体成交较少，环比上涨的板块仅15%左右。内五区板块商品住宅成交前三位分别为秀峰鹅羊、开福中心、高铁新城板块，合计成交11.1万方，占据总成交量的34.5%，市场集中度较高。

秀峰鹅羊板块连续两月位居内五区成交首位，成交主力项目为长沙北中心保利时代和广润福园。长沙北中心保利时代2月加推260套房源，单月成交1.93万方；广润福园项目首开，2月成交1.25万方，成交均价较低，仅8693元/㎡。

开福中心板块2月成交3.6万方，环比上涨234.9%，主要得益于轨道万科瑧湾汇大平层网签。

公寓：整月无供应，均价回落至万元出头

公寓市场方面，2月内五区零供应；成交建面5.2万方，同环比双降，同比下滑13.3%，环比下降49%；本月公寓成交均价为10620元/㎡，下跌幅度较大，同比下滑22.8%，环比下降16.9%。纵观成交均价走势，从2022年始，均价骤降，更多的公寓项目加入到“以价换量”的行列，加快现金回笼可能正成为更多房企的共识。

营销动态：住宅开盘量增加，部分公寓以价换量

2022年2月，内五区较上月有所增加，共监控12个住宅项目开盘，共推出房源1443套，去化1079套，开盘去化率为75%，为近半年来高点；本月开盘房源集中在天心区（去化率77%），其次为岳麓区（去化率81%）。本月没有开盘售罄项目，近7成项目开盘去化率集中在80-99%之间，市场反馈较好。

2022年2月，更多公寓加入“降价潮”。高桥某板块公寓推出“集中爆破价”，成交均价6702元/㎡，较2021年成交均价下降约2700元/㎡，降价效果较显著，单月成交超500套，远高于2021年。从部分降价项目的销售情况来看，公寓降价还是一个较有效果的去库存手段。

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