2月，在“房住不炒”的前提下，部分城市通过下调公积金贷款首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等形式提振市场。长沙部分银行首套房贷利率下调，放款周期缩短，从金融端支持合理购房需求。长沙楼市供求价环比齐跌。下旬推盘量低位回升，共监测到13个项目14次开盘，整体去化率回升至近一年高位，其中9个项目开盘首日去化率高于80%。
01
保障性租赁住房政策频发
长沙定调2022年楼市调控
1、多部委出台保障性租赁住房支持政策
2月，在中央到地方均提出明确保障性租赁住房建设目标的前提下，多部委出台、制订了一系列与之相关的保障性政策：住建局、银保监会与央行在金融层面对相关机构做出明确要求或指导意见，以支持保障性住房租赁政策的推广实施。
【CRIC观点】：
建设保障性租赁住房既是切实改善供给侧结构的关键举措，也是稳妥实施房地产长效机制。
2、地方调控政策纠偏
2月，部分城市在确保“房住不炒”基调不变的前提下，根据自身房地产市场构成、地方财政
基础与现有调控强度的实际情况，在首付比例、公积金贷款、购房补贴等方面适度放宽。
【CRIC观点】：
各地的政策调整，总体上仍为自去年底延续至今的政策纠偏，进行细节上的调整，在避免传递错误信号，导致市场过热的同时，也能纾解楼市持续低迷的困境。
3、长沙定调2022年楼市调控：“分类调控、综合调控、精准调控”
2月17日，长沙召开的全市房地产开发企业座谈会。今年，长沙坚持“房住不炒”定位，认真贯彻落实中央经济工作会议关于促进房地产业良性循环和健康发展的要求，进一步强化房地联动、分类调控、精准施策、品质提升，确保全市房地产市场向着更好更优更强的方向发展。
2021年，全市新建商品住宅供应1955.78万平方米，成交2090.91万平方米，供销比保持在1:1左右，去化周期保持在8个月左右；房价稳定可控，房价收入比居于省会城市后位，房价指数变动幅度与人均可支配收入变动幅度相适应。
2022年，长沙将按照“因城施策”要求，分类调控、综合调控、精准调控，促进房地产业良性循环和健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，更好地融入强省会战略和“三高四新”发展大局。
一是优化供给结构。坚持房地联动，以需定供、供需平衡，从土地供应、市场需求、存量增量、业态结构等方面进行全面优化，促进市场供需平衡。
二是满足合理需求。按照“保持政策连续性，满足合理需求”的思路，坚决遏制投机炒房需求。
三是优化市场业态。市场业态结构方面更加注重优化“商住比”，深入落实好非住宅去库存措施，对非住宅项目实施问题清单化、解决方案化、治理长效化的管理模式。
四是提升建设品质。严把品质保障关，将全生命周期理念贯穿项目全程。
【CRIC观点】：
当前，受调控形成的政策优势、市场优势和发展优势影响，长沙房地产市场始终保持韧劲后劲和发展空间，对抗市场下行冲击能力和抗风险能力较强，叠加产业培育、人口增长、房价优势、供求平稳等因素，预计房地产市场仍将继续保持平稳健康发展态势。
02
楼市进入淡季
雨花区环比下滑超六成
2月正值春节假期，长沙楼市进入销售淡季，推货节奏放缓。受春节假期影响，客户置业意愿降低，市场热度转冷，楼市供求同环比均下跌。本月信贷政策稳中趋松，长沙部分银行首套房贷利率下调，放款速度加快，楼市将逐步回暖。
2月商品房供求量价齐跌，受春节假期影响，各房企开发节奏放缓，推盘节奏放缓，供求缩量明显，高单价项目成交量减少，成交均价回落至近一年月度均值（12174元/㎡）水平。
2月为传统销售淡季，商品住宅供求环比下跌。区域成交除开福区小幅增长外，其余五区普降。其中雨花区环比下滑超六成，跌幅较大。
存量上，存量下降至485万方，但受单月成交低迷影响，去化周期上涨至7.20个月。
03
本月13个项目开盘
开盘去化74%
2月共监测13个项目14次开盘，推出房源1780套，成交1309套，开盘首日去化率74%，较上月上升7个百分点；本月除芙蓉区无开盘房源，其他区域均有新增房源推出。
本月首开项目7个，占比54%；9个项目开盘首日去化率高于80%，占比69%。梅溪湖二期绿城招商·桂语雲峯、开福中心轨道万科瑧湾汇等热点板块项目首开接近售完。
04
2月土地市场无供求
预热3月集中供地
2月长沙六区一县无经营性用地新增挂牌和成交，2月17日，长沙第一批优质土地集中推介手册发布，共推出36宗地块，包括17宗商住地和19宗住宅用地，建筑面积总计222.77万方，首批地块预计将于3月底挂牌。
长沙各区域多次集中供地对比
根据2022年2月17日更新的第一批集中供地推介手册，与2021年第一批相比，总宗数不变，其中内五区供应宗数不变，而芙蓉区、天心区更靠近城市中心，供应宗数增加；开福区供应主要分布在开福北偏远位置，供应宗数减少一半。
洋湖、滨江新城、天心中心、芙蓉中心等供应紧缺板块本次拟推优质地块，有7宗用地明确定位为高品质或高端住宅项目。
3月长沙将推出首批集中供地，而根据更新的2022年第一批集中供地推介手册显示，相对2021年第三批次集中供地，本批次供地位置更优，商住比降低，有利于吸引房企积极入场，土地市场或将回温。同时，随着楼市小阳春到来，房企推盘节奏加快，市场将逐步回暖。
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