产品力测评 | 湖南高端项目入围路演报告（1/2）- 大数跨境

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产品力测评 | 湖南高端项目入围路演报告（1/2）

克而瑞湖南区域

2022-06-21

导读：湖南高端入围项目共20个，分为2组进行路演报告的展示

（点击查看湖南入围项目）

2022上半年湖南产品力测评，高端入围项目共20个，将分为2组进行路演报告的展示。

提示

项目展示顺序

本期湖南高端入围项目路演1/2，顺序如下：

（1）澳海麓院（2）澳海晴川赋

（3）长沙悦府（4）城发恒伟·洋湖映2009

（5）福天·滨江院子（6）轨道万科瑧湾汇

（7）宏宇新城·凯瑞名门（8）汇方·雁归来

（9）建发养云（10）建发玖洲和玺

项目排名不分先后

按照拼音首字母排序展示

澳海麓院

项目概况：澳海麓院位于滨江新城，可共享板块配套，整体居住方便度较高，同时板块位于二环内，土地供不应求，项目投资属性较好。仅8万方的建面，2栋洋房，户型面积为130-160平米。车位配比上，59户配备70个车位，1：1.19的配比，未来停车较为方便。

区位图、鸟瞰图

主力户型：项目为130、160㎡两种户型，整体南北朝向，通风和采光效果较好。130㎡户型四室两厅两卫，H型厨房设计，餐厅紧挨着，使用方便的同时也让用餐舒适度提高。160㎡户型客餐厅联通，且配备南北双向阳台，通风和采光效果不错，主卧带有衣帽间和卫生间，私密性和舒适度较高。

160㎡、130㎡

澳海晴川赋

项目概况：澳海晴川赋南侧紧邻洗心禅寺，三面环山，往西可看马桥河湿地公园，拥有丰富的生态环境、人文资源。规划住宅564户，主要以90-150㎡户型为主，由高层、小高层、洋房等组成，容积率2.5。

鸟瞰图、效果图

社区空间：澳海晴川赋外立面采用浅灰色+米白色+香槟色组成，整体现代感十足；主入口采用门楼，再加上水景的点缀，整体归家礼序十足；配置会客厅，方便客人等人也对居住者安全性有一定保障。

效果图

长沙悦府

项目概况：项目整体坐北朝南，擎握新湘雅健康城-大河西中央商务区稀贵之地，占地面积约9.4万㎡，建筑面积约81万方，计容面积约55万方，共分为3大板块：商业综合体（包含万象城商业、公寓）、长沙悦府（共分为9栋住宅，1所幼儿园及1所托儿所）以及西侧项目出资建设的2所中小学，小学为博才小学东校区（暂定名）、初中为湖南师大附中万象城实验中学（暂定名），均已签约。

区位图、鸟瞰图

主力户型：主推户型为建筑面积约186-256㎡的大平层，2 梯 2 户（类独门独户）的高端设计，特邀国台系设计师何武贤、唐忠汉诠释极简主义美学。户型板式设计，南北通透，奢阔大面宽，邀阳光清风入室；入户玄关高效收纳空间，营造归家礼序；主次卧套房（部分户型）设计将生活私密度与独立性平衡得当；西厨岛台（部分户型）设计，可视性、互动性更强，LDK一体化轴线，打造更宽阔的互动空间。

186㎡、218㎡、256㎡

精装设计及样板间：华润在全面调研客户居住需求的基础上，针对精装产品，形成了一个标准体系和价值创新模式，总结来说就是6大场景、8大精装体系和87项设计细节。具体分为：归家、烹饪、阳台、洗漱、起居以及憩息这6大场景，涵盖居家生活的各个方面。并围绕6大场景，从玄关、卧室、厨房到起居室规划了8大精装创新体系以及87项设计细节。8大精装体系包含：品质体系、健康体系、耐久体系、收纳体系、贴心体系、人性化体系、智能体系、安防体系。充分结合生活居住需求以及人体工程学，营造贴心周到的家居日常。

示意图

社区空间：项目致力于打造全龄化、情景化、交互化的现代化功能社区，以精致景观布局，全方位涵盖家庭社交空间，打造"归家即是旅行，居住即是度假”的园林体验，营造一种“出则繁华、入则宁静”的度假式隐奢生活，为居者打造一个坐拥繁华却远离喧嚣的秘密都市花园。且楼栋均打造架空层，在空间运用上配备了儿童活动区、瑜伽健身区、老年人活动区、会客厅等完善配套设施，满足全龄段的生活社交需求。

示意图

城发恒伟·洋湖映2009

项目概况：项目约48万方低密生态住区。一期为14栋6-8层洋房、9栋16-17层小高层，首推毛坯，容积率为2.0，定位为高端改善大盘。项目一期配置片区首个区域能源系统，首创集中供冷、供热，打造高端科技生态健康居所。

区位图、鸟瞰图

主力户型：建面约189㎡产品，四房两厅三卫设计，双套房配置。四开间朝南，近9米宽的超大景观阳台，朝南面宽超16米，通风采光性俱佳。入户处的独立套房，十分适合父母居住，与家中年轻人生活动线互不打扰，提高了生活品质的同时兼顾个人隐私。建面约321㎡产品，六房两厅五卫设计，3阳台设计+270°转角瞰景，在性能上更大程度的引进了外部景观资源，同时采光性和通透性也更上一层楼。

社区空间：在密度上做减法，在空间上做加法，规划超6万方新中式园林，景观采用【四季游园】体系，包含游径、水景、亭台、庭苑四大元素，匠心打造“公园里的家”。针对不同年龄段的业主，打造不同的休闲娱乐空间，包括主题IP儿童乐园、夜光跑道、户外老年空间、茗茶弈棋室等。

效果图

福天·滨江院子

项目概况：福天·滨江院子是福天兴业集团落子滨水新城的全新力作。项目落位望城湘江20公里黄金水岸核芯。集成福天多年研究立体生态创新建筑经验，打造户户有花园，家家有庭院的舒适森居形态。

区位图、效果图

主力户型：福天·滨江院子推出建面约118-297㎡的大平跃产品。建面约211㎡，户型方正，南北通透，三卧室朝南，8米景观阳台联通270°转角绿化庭院，居住舒适度高。

社区空间：社区内部设计有无障碍园林，方便长者锻炼、散步；社区主要通道无台阶，长辈出行便利安全。健康、阳光是生态建筑的代名词，社区围绕健身、社交的场景需求，为业主打造健康生活场所。

效果图

轨道万科瑧湾汇

项目概况：轨道万科瑧湾汇将TOD模式落位在开福中心板块，是板块内在售项目中难得的双地铁盘，规划33万方，6栋楼，共368户。项目以地铁为核心，为居住者构建了5-10分生活圈，下楼就是商业、地铁口和学校，且双地铁交汇上中的6号线更是直通黄花机场，方便业主出差及旅游。

区位图、鸟瞰图

主力户型：225㎡大平层，两梯两户，电梯单独入户；LDKG+X空间体系设计，客厅、餐厅、厨房以及阳台一体化；三开间朝南，7.2米大横厅的设计；主卧270度转角飘窗，观景体验效果较佳。

225㎡四室两厅三卫

宏宇新城·凯瑞名门

项目概况：宏宇新城·凯瑞名门位于怀化顺天路与迎丰路交汇口南188米东侧，建面32万方，共12栋，车位配比达1：1，社区相对较大，整体居住舒适度较高。紧邻宏宇小学，教育资源较好。周边有商场、银行、药店等配套，整体配套设施齐全。

鸟瞰图、实拍图

主力户型：户型整体赠送面积较大，很好的增加了实际使用率的同时方便改造，适合各个阶段家庭需求；整体较为方正，室内空间浪费面积较小；129平米户型来看，南北通透，四开间朝南，再加上整体进深较小，采光和通风效果较好。

129㎡四室两厅两卫

社区空间：项目配置全年龄段园林，分为儿童娱乐区，老人活动区，青中年活动区等等，同时项目配置夜光漫步跑道，再加上部分楼栋设有架空层，整体园林活动空间充足。

效果图

汇方·雁归来

项目概况：汇方·雁归来位于衡阳市雁峰区湘江南路与拥军路交汇处，项目建面35万方，共11栋，总户数1864户，其中临江高层住宅高度达140米，方便观景的同时，也更新了江边天际线。

鸟瞰图、实拍图

主力户型：整体户型面积跨度较大，非江景楼栋为刚需住宅，整体户型面积为118-128平米，江景楼栋为大平层住宅，162-448平米。刚需户型整体设计较为方正，三开间朝南，采光较好，同时户型设计较为紧凑；大平层户型兼顾了居住和观景属性。私家电梯入户，“跑道式”阳台、大面积主卧套房、再加上三套房设计，以及270度观景，整体居住舒适度较高。

245㎡、118㎡

社区空间：项目1.8亿元打造的中式园林景观中，4万平方米浩大雁院，6千平方逶迤雁池。园内珍稀植物丰富多样，项目斥巨资引进名贵树种数百棵，园内所有门洞漏窗、地砖均遵循古法，专属定制；石刻雕塑皆由非遗“惠安石雕”代表性传承人张聪明先生亲自打造；园内假山叠石景观由非物质文化遗产继承人、英石叠山技艺省级传承人邓建才先生携团队精心打造，兼收并蓄间，飞檐、华纹、格栅、榫卯构造……处处皆匠心。

实拍图

建发养云

项目概况：建发养云位于开福中心，周边各项配套成熟，建发房产联手开福城投共同打造。项目由4个地块组成，容积率4.03，规划了8栋高层、超高层住宅和一所幼儿园。

区位图、鸟瞰图

主力户型：项目面向改善型客群，主推建面约220-300㎡国风天幕大平层产品。最终户型图暂未公布。

社区空间：建发养云是建发在长沙“养云”系高端产品，也将打造成为建发传统新中式的迭代之作。

效果图

建发玖洲和玺

项目概况：长沙建发玖洲和玺坐享高铁自贸区+会展新城区双板块红利，容积率约2.8，以小高层、纯改善低密环境打造片区少有的禅境新中式社区。项目包括19栋住宅，均为16-17层的纯板小高层，两梯两户设计，私密性较强。

配套图、效果图

主力户型：项目纯板小高层，与市面上常见的塔楼或板塔结合的产品对比，采光和通风更好，居住也更舒适。首开推出建面约133-176㎡产品，布局周正，带南北双阳台多飘窗，得房率较高，且住宅层高最高达到3.1米。每个户型都做到了"N+1"空间，有一个空中花园后期可灵活改造，加上飘窗+阳台，空间感十足。

133㎡、143㎡、176㎡