”
轨道中建麓江府坐落二环内，享滨江和市府板块双重成熟配套。在土地愈发匮乏的热点片区打造容积率仅2.4的纯粹住区，全生命周期户型灵活可改造，实用率高。项目在区位价值、完善配套和产品品质上得到了市场认可。
项目介绍
轨道中建麓江府地处岳麓区支路三与银杉路交汇处，中建信和联合长沙轨道置业于2021年第一次集中供地中以底价摘得此地块，地块为纯住宅用地，总占地面积为5.17万方，容积率为2.4，住宅（毛坯）销售价格未限价，按我市政策进行价格监制。项目总规划有11栋住宅，1-2栋为14层小高层；3栋、5-8栋为17层小高层；9-12栋为18层小高层，住宅户数821户，自建一个九班制幼儿园，项目西北侧扩建白马实验小学。
轨道中建麓江府地处市府板块与滨江新城板块交界处，从日常生活上区位更接近于滨江新城。根据CRIC栅格地图，以1*1公里栅格将大量行业及非行业数据落位，将板块能级进行划分，可以看到，轨道中建麓江府所在地块为板块为数不多的高能高潜地块之一。滨江新城由于其地理位置的优越性，以及享受湘江新区与湖南金融中心的政策倾斜，各项配套成熟，板块内基本为高能级地块，而后续可供开发土地较少，轨道中建麓江府的市场价值潜力不言而喻，后劲十足。
（CRIC栅格系统）
产品力表现
产品力表现1
择址城市热土，尽享高能级成熟配套
湖南湘江新区是国家在中部地区设立的第一个国家级新区，以全省5‰的面积创造了6%的GDP。轨道中建麓江府就位于湘江新区核心起步区的综合功能区，可见开发起点之高。
（规划图）
从长沙“十四五规划”中可以了解到，未来长沙将以湘江、五一路“十”字型功能轴为引导，打造承载省会核心功能的城市主中心，湘江西岸的滨江新城成为与五一广场并列的城市主中心。这意味着轨道中建麓江府所在板块未来五年在商业、金融、政务等方面还将持续发展完善，以匹配城市主中心的功能定位，板块价值将与日俱增。
轨道中建麓江府地理位置的天然优势，决定了项目周边汇聚优质教育资源和商务金融配套。
项目自建幼儿园，西北侧扩建白马实验小学，可享受家门口的9年教育时光；直属于长沙市教育局的公办初、高中完全中学长郡滨江中学距项目直线距离约800米左右，举步即达。3公里范围内还有长郡双语中学、长沙市实验小学、麓山国际等成熟学府，以及长郡双语高中部（规划）、麓山二小（在建）等即将落地的优质教育资源，优教氛围浓厚。
项目东侧为湖南金融中心，楷林国际、湘江CFC等商业封面云集，民生银行、浦发银行等金融总部扎堆，金融产业支撑下板块价值持续凸显。项目1.5公里范围内有岳鞍阁公园、汉王陵公园等生态休闲公园，加上滨江新城约8公里江岸生态景观，周边自然环境舒适宜居。
产品力表现2
台地式布局，主城舒适低密纯粹住区
滨江新城作为长沙楼市已然发展成熟的板块之一，目前在售的住宅项目仅轨道中建麓江府和另一个大平层项目，其他均为尾盘，而轨道中建麓江府仅2.4的低容积率在板块内是十分少见的。低容积率意味着提供给业主活动的公共空间与绿地大大增加，居住舒适度是高密度的住宅小区远远不能比的。
（项目效果图）
轨道中建麓江府依托山势，整体采用台地式布局11栋14-18层的小高层住宅，相对周边抬高10多米。由于整体地势抬高，受外界干扰更小，可以有效隔离外界尘土、噪音，小区整体的私密性和居住的纯粹性更高，同时实现人车分流，整体环境更加安静、安全。
（项目效果图）
项目依托台地本身，一步一景式布局搭配府台系园林景观，多种绿植错层映衬，内部整体抬高的园林景观与城市绿化自然过渡，相得益彰。在植被选择上，以中建信和独有的记忆树、缤纷树、幻彩树、收获树、芳香树、养生树六棵树园林体系，遵从四季更迭的规律，搭配不同的树种，注重感官五觉的体验，做到四季有景。
（项目效果图）
在归家动线上，项目依托伴山天然抬高设计，规划双入户大堂（地下车库大堂、首层大堂）七进归家礼序，地上主入口设置楼梯和电梯，兼具仪式感与便捷性，地下车库大堂明亮大气，赋予业主归家入户的尊崇感。
（项目效果图）
在功能划分上，轨道中建麓江府尊重人群需求，以“健康生活”为背景，针对儿童、青年、老年等不同人群，配置全龄化功能设施，打造儿童活动区、青年休闲区、老人康养区，为每个年龄层的业主提供丰富的日常活动场地。部分楼栋首层局部架空设计，规划打造集阅读、健身、会客、儿童室内活动功能于一体的室内入户大堂。
产品力表现3
打造全生命周期户型，实际使用率高
轨道中建麓江府楼栋均采用2T2/2T3板楼或类板楼设计，增加户型面宽，采光和通风效果更好，空间全明通透；楼栋错列布局，充足的楼间距保障视野和空气流通，提升业主的居住舒适度。
（项目效果图）
项目打造建面约118-180㎡四-五房产品，空间全明通透、高舒适度，构筑阳光充沛和空气自由流通的室内格局；N+1房设计可跟随不同人生阶段灵活百变，实际使用率高。
建面约118㎡3+1室2厅2卫，四开间朝南，拥有较佳的采光面。采取紧凑的四房设计，在有效控制总价的同时，也能够匹配家庭周期，满足三代同堂和二胎家庭需求。每个房间开间均超过3米，在实际生活使用中不会感到空间局促、逼仄，提高居住体验。
建面约143㎡3+1室2厅2卫，边户大四房，南北双阳台，采光通风效果佳。餐客厅与南向约7.3米宽幕景观阳台相接，室内敞阔明亮。动静分区，同时保障休闲娱乐和日常休憩需求。主卧大套间设计，开间3.7米，面积约22㎡，赠送南向大飘窗，空间尺度宽阔舒适。
建面约164/184㎡，分别为3+1室/4+1室2厅3卫、整体户型格局一致，180㎡多一间卧室，做到五开间朝南。两个户型都是两梯两户配置，层高约3.1米，空间感突出。独立玄关，南北双阳台，U型厨房，采光通风效果佳。同时南向景观阳台超8米，拥有开阔视野。打造双套房+三卫设计，改善属性突出。
产品力表现4
片区难得纯粹住区，未来价值可期
从此前湘江新区公示的《湖南金融中心城市设计》可以看出，轨道中建麓江府所在片区，住宅规划较少。随着近些年滨江新城发展逐渐成熟，片区土地开发已然接近尾声，剩下的涉宅用地少之又少，轨道中建麓江府作为纯住宅项目十分难得。
（湖南金融中心规划图）
综合盘点目前滨江新城未出让地块，可发现滨江新城北的两宗商住用地均为高容积率、高商业比，在居住舒适度上不如纯住宅项目；南地块2宗纯住宅用地，面积均不足万方，过小的体量打造高品质社区的难度较大；其他待出让用地均为商业用地，轨道中建麓江府各项土地指标均有优势。
轨道中建麓江府与2022年第一次集中土拍中的滨江C3地块仅一路之隔，C3地块在经过16笔竞价后熔断，最后溢价15%成交，热度可见一斑。项目作为纯粹住区，规避了商住一体下的噪音污染、环境杂乱等痛点，让业主享受到自然与低密舒适的居住环境，更是繁华的滨江新城难得的静谧之境。
销售表现
两次开盘即售罄
据克而瑞不完全统计，截止到7月4日，2022年长沙楼市住宅开盘达到达101次，整体去化率仅64%，开盘当天完成100%去化的项目次数9次，仅占总开盘次数的9%。
（轨道中建麓江府开盘数据）
而轨道中建麓江府在项目产品综合素质的加成下， 5月12日首次开盘推出123套房源，开盘当天即售罄，6月20日再次加推32套建面约184㎡的住宅大平层，当天去化100%。
来源：克而瑞湖南
撰写：易佳
审核：蔡嫣
以上仅为个人观点，不代表所在企业观点。
版权申明：本文版权归克而瑞湖南机构所有，未经许可与授权，严禁转载。
如需转载和合作，请致电19892894436（微信同号）。
免责声明：本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述城市的出价或评估，我司对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。
●CRIC测评 | 长房国际广场：供不应求+全维配套下，长房集团打造高端城市综合体
●CRIC测评 | 大汉·春和云境：自贸会展高潜品质之作，产品迭代打造3.0森系智慧社区
●CRIC测评 | 车库发展进入新阶段，谁在定义超千万大平层车库标准？
●CRIC测评 | 国欣向荣广场：社区园林与成长教育相适配，8字头起推出全新组团
●CRIC测评 | 万科半岛国际：内外兼修助力老城焕新颜，树立四方坪人居品质新高度
●CRIC测评| 梦想麓隐桐溪：专注大面积品质产品，打造改善型低密住所
关注公众号
回复对应数字，获取相关信息
政策解读
回复101
中央政策
回复102
四限政策
回复103
教育政策
回复104
地级市政策
回复105
商办政策
土地情报
回复201
集中供应
回复202
集中成交
回复203
供应计划
区域解读
回复301
城市规划
回复302
投资计划
及时市场信息
回复401
开盘预告
回复402
一周预证
回复403
房价地图
企业解读
回复501
年终点评
报告查询
回复601
长沙周报
回复602
长沙月报
回复603
湖南月报
回复604
湖南年报
榜单排名
回复701
湖南榜
回复702
长沙榜
