集中供地|长沙第三轮集中供地22宗，68%位于望城区，竞自持地块占95%

长沙本轮土地集中供应相较于之前预计供应的42宗地块，减少了20宗，仅供应22宗地块，除延续前期的竞买规则外，本轮集中供地有竞自持占比增加、中心区域多以品质定价、部分板块限价上涨等特征。

供地面积趋小：现金为王时代，小面积地块更吸引房企

本轮供应虽宗数有所上涨，但出让面积跌破百万方，仅86万方，相较第二批集中供地下跌40%，相较去年第三批集中供地下跌47.88%。

从区域分布来看，岳麓区作为前几次的供应大户，本轮0供应，望城区供应不降反升，供应宗数达15宗。

从单宗供应面积来看，在目前现金为王的时代，房企愈加倾向小面积地块，ZF供地也逐步以小面积为主。2022年前三批单出让面积最高的单宗地块可达10万方以上，本轮仅8.15万方；另外本轮单宗地块平均出让面积近3.75万方，相较于第二批下跌56%。

（单位：万方）

土地位置分化：开福区中心地块供应，望城区供应占总宗数68%

根据开福区土地招商推介手册来看，开福区中心板块目前有4宗地块将出让，其中纯住宅地块仅2宗，其中072地块为土地推介里面的S8地块，周边有万科瑧湾汇、富兴世界金融中心等项目。

开福区中心板块推介地块

突破限价：两大板块限价突破板块限价，优质地段多品质定价

本次挂牌的的地块并未突破全市最高限价，但丁字镇和金星北板块限价有所突破。具体来看，金星北最高限价达10500元/平米，限价上涨600元/平米，该宗地位于新华联和国欣云境府旁，紧邻长郡二小，整体地理位置较为优越。但10月15日国欣云境府首开，均价9650-9850元/平米，去化仅47%，未来销售还需看房企运营情况。

丁字镇本轮供地均超过上轮限价，达9000元/平米以上，限价上涨1500元/平米，但2022年丁字镇整体成交均价仅6430元/平米，住宅限价明显高过住宅销售均价。

限价地是保刚需，但长沙在改善崛起的当下，也开启了品质市场，中心板块和强资源地段的地块均采用按品质定价，像068号的江景地块，以及072号的中心板块地价均为按品质定价，未来或将突破长沙现有房价。

竞自持占比攀升：21宗竞租赁地块，占比总量达95%

长沙对于租赁住房的重视在两大政策中得到很好的体现，一是盘活存量房用作租赁住房的政策，另一个则是在土地端，竞租赁用地占比的逐步增加。

本轮集中供地仅22宗，其中21宗为溢价竞自持租赁住房用地，占比达总宗数的95%以上，较第二批次上涨7个百分点。