在城市发展的历程中，城市更新是释放城市发展活力最重要的一个环节，对于改善城市功能、社会环境、优化城市土地利用结构，释放城市土地潜在利用价值等都具有重要作用。然而，城市更新不是简单的拆除改建，给城市带来新的增量的同时，还带了新的协调发展关系，带来了新的城市人居改观，带来了新的财富机遇，带来了新的城市发展红利和机遇。
天心城发集团作为长沙市天心城市更新工作的主要执行者，目前已经启动了黑石铺片区、九峰片区、先锋片区和狮子山片区等四大片区的城市更新工作。各大片区的规划、定位以及建设指标也都已出炉。
在这四大城市更新片区之中，根据各片区的区位、规模、资源、配套等各项因素，确定了不同的功能定位。
其中
1、九峰片区城市更新定位为“生态九峰、智汇南城”，通过挖掘九峰公园和环城绿带的生态优势，融入智慧教育，打造成省府生态教育住区。
2、先锋片区城市更新定位为“融城核心·创智新城”，打造新城活力中心、科技创新高地、现代宜居嘉园。
3、位于城市二环内的狮子山片区区位优势较为突出，城市基础配套完善，周边交通便捷，目前已建有3条轨道线，共设有4个轨道站，其中侯家塘站与黄土岭站两处为换乘站。未来将打造成享受新市井生活的网红经纪服务长廊和网红都市生活聚点。
4、另外，除了上述三大片区外，拥有一线江景资源的黑石铺片区城市更新定位为“省府门户、湘江客厅”，通过建设“一核两轴三区”，打造成宜居片区的标杆、智慧城市的样板、城市更新的典范、南部融城的新极。
项目将采取片区综合开发模式，以“一二三级市场联动”模式实施，综合城市更新“留、改、拆、补、建”政策，全面推进城市更新改造、综合整治、功能改善、历史文化保护、智慧城市建设等。形成以冬瓜湖公园为开发中心，临江文创产业园、TOD商业商务中心、工业遗址改造街区、冬瓜湖军事儿童游乐园为重要引擎的片区发展新面貌。
项目范围内可出让经营性用地约831亩，计划于2022-2026年陆续出让。2023年计划出让地块为天悦4号（西北地块）和天悦5-2号地，其中天悦4号（西北地块）出让面积105.467亩，住宅用地，地块位于黑石铺街道，黑石路以南、新开铺路以西、长沙市钢丝厂以东、天悦4号地南地块以北，预计出让时间2023年第二批次。天悦5-2号地出让面积50.92亩，商住用地，地块位于黑石铺街道，新昌路以南、黑石村以北、新开铺路以东、新联路以西。预计出让时间2023年第三批次。
（下图片为示意图，规划最终以批复为准。）
克而瑞点评：
随着城市更新的全面化和纵深化，中心区位的典型项目，对于片区的面貌更新、价值爆发都起到了至关重要的作用。一方面，老旧城区人居环境的改善带来了地价、房价的升值，吸引中高收入阶层前来置业，为区域价值的持续提升奠定了夯实的基础。另一方面，区域产业的升级，创造了就业新机遇，能有效留住现有居民并吸引外来人口，反哺促进原有产业转型和外来高附加值产业聚集，最终激活老旧城区城市活力。
黑石铺片区作为长沙城区发展的后起之秀，在新一轮的城市城市建设过程中，借助城市更新的政策红利和规划红利，将为区域价值重塑插上腾飞的翅膀，为夯实长株潭融城打下坚实基础，成为未来长株潭融合发展的重要平台。
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