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重磅 | 克而瑞2022年1-7月湖南房企销售排行榜（含株岳潭郴衡常榜单）

克而瑞湖南区域

2022-08-11

导读：7月市场再度回缩观望，短期内企业去化压力仍然较大。

2022年7月，房地产市场下半年开局冷清，湖南重点房企TOP30总销售额811.73亿元，同比跌幅创新高达38.6%。无论是长沙还是地级市，成交低位运行艰难探底，各方之间的信任修复仍面临严峻挑战。

榜单维度

湖南重点房企成交金额排行榜

地级市房企/项目榜：

株洲、岳阳、湘潭、郴州、衡阳、常德

湖南榜单

地级市榜单

含株洲、岳阳、湘潭、郴州、衡阳、常德榜单

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销售榜解读

市场再度回缩观望

单月环比转跌累计同比跌幅创新高

2022年7月份，受购房者观望情绪浓厚、疫情管控和市场销售低迷等因素影响，房企推盘意愿不足，市场再度回缩观望，单月业绩环比由正转负，同比已连续失守但跌幅趋势基本与上半年持平，未表现明显扩大趋势。

累计业绩来看，2019-2021年湖南TOP30重点房企1-7月累计业绩均突破千亿门槛，当前市场受挫活跃度下降，恢复速度放缓，2022年1-7月仅实现约812亿元，同比降幅达到新高38.6%，房企销售业绩兑现难度再加大。

房企销售延续上半年表现，市场整体需求和购买力透支、行业信心也处在低位，短期内企业去化压力仍然较大。

门槛值上涨乏力，同比跌幅维持高位

7月，下半年开局冷清，供需两端互相观望。整体业绩下滑，导致各梯队门槛值均呈现较大降幅。湖南重点房企TOP30门槛值较上月上涨乏力，同比跌幅维持高位。

具体来看，2022年1-7月TOP3房企破50亿元门槛，而去年同期有9家房企达成该业绩。在政策环境、市场竞争以及企业自身经营状况等多种压力下，后部梯队格局更是面临大洗牌，TOP30业绩较上月仅增长0.94亿元，门槛值同比跌幅达61%，不足同期4成。

改善置业浪潮兴起

助力部分房企业绩逆市上扬

2022年1-7月，市场业绩增长乏力，湖南重点房企TOP30中21家房企业绩同比走低，跌幅超过50%的有6家，主要集中在TOP21-30（4家）。另一方面，9家房企实现同比正增长，较上月新增1家，其中，仅龙光集团为民营房企，其余均为国央企或有国资背景的房企。

具体来看，逆市之下，正增长房企之间分化也较大。绿城中国、万科地产、华润置地踩准改善置业浪潮，积极推出大平层产品，促进企业成交金额同比实现翻倍增长。而龙光集团在2021年6月首进湖湘，凭借合作的单项目国宸府｜旭辉·龙光·金地商置跻身入榜。

绿城中国布局长沙，主要业绩来源于与招商蛇口联手打造的梅溪湖中轴城市综合体—绿城招商桂语雲峯，主推大平层产品，集中供暖/冷，契合当前改善置业浪潮。2月底项目首开入市当天去化98%，1-7月销售金额达15.32亿元，贡献企业约84%的业绩。

除此之外，绿城中国在2021年一批次供地中还中签了天心区南湖新城024号地块北，不限价一线江景，引入绿城TOP级产品系，打造绿城凤起麓鸣，近期项目户型图曝光，定位为纯高端改善产品，入市后将助推企业业绩进一步增长。

万科地产今年多盘齐发。轨道万科悦府（14.61亿元）和万科森林公园（13.55亿元），两项目分别位于河东、河西热点板块，市场认可度高。还有位于开福中心的轨道万科瑧湾汇，在品牌、产品以及区位等优势共同作用下，1-7月成交21.63亿元。三大项目集中推货下，企业业绩同比涨幅达483%。

华润置地抓住城市改善需求，长沙悦府在地段与产品高度适配之下，至今5次开盘均实现100%去化，各界关注热度居高不下。同时华润凯旋门和华润置地中心也分别贡献了9.35亿元和6.18亿元，促进企业业绩攀升。

地市行情不容乐观，去库存或成主旋律

2022年1-7月，从湖南重点城市TOP10房企成交金额对比来看，同比下跌已成常态，湘潭、岳阳业绩更是直接腰斩，尤其是湘潭，市场容量由同期38.42亿元缩回至11.82亿元，市场行情不容乐观。

长沙作为主力城市，2022年新房市场下行压力持续，房企积极性减弱下，TOP10房企也增长乏力。7月22日，长沙发布公积金新政，提高贷款额度至80万元；8月3日，长沙“保人”与“保交楼”政策双管齐下，本地户口二胎可增加一套购房指标，有利于长沙改善需求的释放但覆盖购房群体有限，可承担家庭少，具体效果如何还需等待细则出台。

另一方面，衡阳TOP10房企累计业绩35.17亿元，仅次于长沙，同比虽跌但跌幅收窄。单月业绩13.89亿元，远高于其他地级市。7月衡阳在购房补贴等利好政策下，再次出台契税优惠，促进市场信心恢复。

但整体而言，多数地级市仍将艰难探底，成交或将持续低位运行，去库存将是今年市场主旋律。