年中点评06 | 润和城：以稳健发展谋机会，以产品创新稳增长- 大数跨境

克而瑞湖南区域

2022-08-09

导读：润和城颠覆传统，打造的“明天”的产品，并助力业绩稳定增长。

2010年润和城成立，深耕金星北之下，打造了多个刚需、改善项目。2020年在全国房企都在强调快周转的时间段，润和城却开始慢下来做精品，进军高端居住市场；2022年在多个房企业绩出现“腰斩”后，润和城以其前瞻性和高品质发展，稳扎稳打实现业绩攀升。2022年上半年操盘榜业绩达20.39亿元，位列TOP8。

房地产进入洗牌阶段

本土房企迎来新风口

2020年8月央行、银保监等机构提出三道红线指标，2021年国家宏观调控更是持续收紧，融资环境变差，地产迎来变革时代，房企相继“暴雷”，甚至不乏千亿规模房企。

在规模房企出现经营困难下，房地产市场开启变革，本土房企也迎来新的发展机会。

从上榜房企来看，有诸如长房集团作为本土国企购房者信心更足，也有长沙轨道集团与其他品牌房企合作开发，更有如润和城这类稳扎稳打，深耕城市，品牌和产品逐步受购房者认可，并随之而崛起的黑马房企。

润和城2010年成立，与其他房企一开始就全城布局不同，其深耕金星北十余年，一路稳扎稳打，在此开发了10多个项目，且无论是最开始的润和紫郡还是月亮岛片区首个TOP系项目润和湘江天地都以品牌、位置以及产品表现获得市场较大认可。

在此期间，润和城参与了金星北学校、商场、办公、道路等城建，用12年时间“盘活”了金星北，也让其品牌逐步走出望城，布局长沙热点板块，业绩也逐年上涨。

2016年润和城更是以业绩同比上涨277%，名次上涨12的黑马姿态，进入房企TOP10，随后业绩逐年攀升，持续占据TOP10榜单。2022年上半年最新数据，润和城再次以20.39亿成交金额稳定在长沙房企操盘榜TOP8。

润和城排名表现

保交楼成关注重点

润和城以稳健发展谋机会

润和城的崛起是“交付力”时代下的结果，在“保交楼”成重心的当下环境，润和城以稳健的经营、建设以及交付力成为购房者买房主要选择房企之一。

稳健经营：严控负债、健康库存

润和城多以自有资金滚动开发，负债率极低，且负债结构长期保持良性循环。

除严控负债外，润和城也保持着较大面积库存，确保即使无新增地块依然有较长销售周期库存。

具体来看，2022年润和城目前已开发未销售的存量面积达80万方，去化周期可达2-3年。

除此之外，润和城还有近百万方待开发的储备地块，像南岳养生小镇约26万方、润和江璟悦项目约50万方、润和湘江天地约40万方等等。

企业经营稳健，土储健康，未来发展呈良性循环，对购房者而言也是未来交付的保障。

稳健建设

吹响建设 “进军”号角，多个项目积极施工

2022年润和城吹响建设的“进军”号角，润和滨江湾、润和雅郡、润和翰文府、润和星河玥、润和又一城·彩虹荟等在售项目积极施工，稳定推动工程进度，保障交付节点。

（润和城部分在建项目实景）

企业稳健的建设，一方面有效防止“停工”带来的不良后果，另一方面工程质量的把控也能保障交房的品质。

稳健交付

2022年将交付超70万方，并主动提质升级

2022年润和城预计交付10个地块，70万方体量建筑，交付户数达6206户，且企业积极听取业主意见，主动提质升级。

6月，润和湘江天地迎来第二批次交付，在交付前，润和城对房屋进行多轮的“一户一验”，对小区品质进行逐一查验销项，提供一对一验房服务，在原有基础上，对小区园林绿化、儿童游乐场等设施设备进行全面优化提升，确保每一位业主都能安心收房。

（润和湘江天地交付当天实景图)

交付现场，项目以高品质交付收获润和湘江天地（二期）业主们满分好评，更在现场自发组织归家交付仪式。

（润和湘江天地交付园林实景图)

在整个交付过程中，业主也同样体会到润和城对品质的坚持。在园林上，项目打造“一环二轴三进四园”，以多重园境营造尊崇礼序归家路，重塑片区园林交付标准。一环为健康环跑道、两轴是礼仪轴和生活轴、三进表现在迎宾广场、礼仪中轴以及自然花园、四园则设置为休闲园，运动园，儿童乐园以及沁心园四大景观功能区。

（润和湘江天地交付车库实景图)

除园林在细节处营造美好归家体验外，作为第二个入户口，车库的打造上，按照高端品质车库标准打造。项目车库采用格栅吊顶、环氧地坪漆、科学交通标识及灯箱导视系统，为业主提供舒适的归家仪式感；高智能化停泊系统以及一车一位的专属空间，再加上24小时监控，每一处承诺都一一落地，兑现高品质产品。

稳健的交付兑现力，提升了购房者的买房信心，也促进了企业业绩的上涨。

稳健业绩

润和金融中心位列2022年上半年办公榜榜首

润和城房企位列2022年上半年操盘榜TOP8，同时在单项目稳健经营和突出交付实力下，润和金融中心销售4.64亿元，位列办公榜榜首。

润和金融中心实景图及办公榜榜首图

突破期房预售周期

打造颠覆性创新产品

湖南润和城实业董事长肖玉军认为“没有大而不倒的企业，只有精而不倒的企业，惟有求精，才能战无不胜。”其深谙城市期待，固守对品质的追求，坚持探索和创新，做建筑精品，时代的产品。

创新产品

国际团队执笔，以城市标志打造高定产品

产品的创新一般而言与市场环境有关。

在长沙商办公寓市场库存高企，双限政策出台的环境下，商办公寓如何纾困成产品改革主要方向。

润和城以湖南金融中心紧缺地段为基底，打造高端大平层产品，成为长沙首个全方位落位国际顶豪居住理念的项目，引领千万级总价产品新趋势。

润和滨江湾以做明天的产品为目标，在开发上“不设限”，更是积极联合全球知名室内设计师梁建国、香港CCD等国际化团队共同打造“明天”的产品。

（润和滨江湾“天使之眼”云端会客厅效果图）

在建筑造型上，项目是长沙首个以“帆船”为造型的建筑，并设计出8栋“钻石之帆”建筑造型，以此呼应项目地块的前身——长沙船厂的文化底蕴。

同时，在约130米的高度上打造云端会客厅“天使之眼”，以独具创意的设计和震撼眼球的造型，引领城市高定产品。

更利用前瞻未来的高阶审美，打造约260-1200㎡大平层，人均百平的奢阔尺度，Windows wall的国际标准，8公里一线江景资源最大化，无边界纯板式户型，私梯入户，类同纽约ONE57、深圳湾1号的顶奢室内配置等方面开创湖湘大平层新格局。

颠覆公区

艺术车库与东方国际园林结合，颠覆刻板印象

人们对于车库的刻板印象在于头顶是管道交错、脚底是水泥地板，整体阴暗潮湿。

润和滨江湾车库颠覆性实现了从0到1的突破，已不再停留在功能性停车，而是将艺术装置和豪车展示融入一体，车库建筑层高高达5米，吊顶后车道净高可达3.4米，约360平米车库艺术大堂，配备一户一储藏柜、司机休息室等。

（润和滨江湾车库实景图）

具体车库标准可点击：CRIC测评|车库发展进入新阶段，谁在定义超千万大平层车库标准？

（图1：润和滨江湾园林实景图；图2：润和滨江湾园林效果图）

润和滨江湾在几乎不考虑成本投入的前提下，打造了一个极具价值的东方国际主题园林。仅一期就耗费上亿，打造了一座极具观赏价值和学术研究价值的私家精致园林，满园艺术瑰宝，五针松、罗汉松、黑松、金弹子、古茶梅等等，同时打造了达700㎡的湖湘最大私家锦鲤池，集景观长廊、禅意空间、艺术小品等漫步山水清音意境，从业主生活角度还原“一步一景、山水庭院、亭台楼榭”的东方园林情结。

颠覆工程管理

全过程透明装修，一户一档引领行业新标准

传统的精装项目，业主只能在收房阶段才能看到房子，且内部隐蔽工程如何，已不得而知。

2022年，润和滨江湾突破行业现状，打造全过程透明奢装工程，全力聚焦豪宅的内在品质，坚持每家每户实景工地全开放，房屋装修五大阶段工序逐一接受业主检验，每道工序邀请业主现场眼“鉴”为实。

(润和滨江湾部分工程管理图片)

最后，所有验收资料都将在交房时交付业主，“一户一档”留存影像。

这样的工程管理颠覆了行业认知，也吸引更多注重居住体验感的高净值人群，当然也能让业主在居住的过程中更加认可品牌，提升润和城品牌影响力。

颠覆周期

打破期房售卖局势，打造准现房高端大平层

1995年中国内陆开启期房销售模式，历经27年，在2022年“暴雷”频发下，人们对期房预售制度质疑声加大。

润和滨江湾则打破期房预售的局势，打造高端准现房大平层，并持续钻研品质，确保交付节点。

（润和滨江湾部分施工进度图）

虽距交房还有一年多时间，但润和滨江湾T5、T6栋外立面基本已完成；室内已有60余户完成第一阶段基层干作业验收；园林绿化栽植、地面石材、生态假山、水池等基本施工完成；车库T6栋实景已对外开放，可供其他楼栋业主参考。

目前润和滨江湾正全力推动工程进度，再加上全过程透明实景的奢装，在这个期房销售的大形势下，润和滨江湾颠覆传统，打造高端大平层现房产品，引领时代新标准，助力业绩稳定增长。

心系公益，彰显本土企业韧性

面对当下市场逆势难行、企业纾困难解，润和城仍心系公益，全资捐建了长郡润和学校。学校位于涟源市龙湖新区南部，用地面积约110亩，为九年一贯制义务教育公立学校。办学规模60个班（其中小学36个班，初中24个班），学位2820个，为润和城全资无偿捐建，包括学校主体建筑、体艺馆、地下停车场、田径场、绿化、围墙及其他附属工程建设。

润和城此举纯属公益行为，不附带任何商品房开发，不仅彰显了企业心系教育的责任和担当，更体现出企业自身的厚重与实力。