首开测评13 | 宸嘉•嘉臣道：月亮岛收官+封面之作，一线临江高端改善项目首开去化近9成

首开去化近9成

远高于22年高端大平层项目平均去化率

上周月亮岛封面之作宸嘉•嘉臣道项目重磅入市，首开推出160套纯洋房产品，均价16632元/㎡，累计认筹239组，客房比达1.5，当天开盘销售136套，销售金额5亿元，首开去化近9成，2022年长沙沿江板块高端大平层项目平均开盘去化率仅55%（数据来源长沙克而瑞22年1-10月监测数据），嘉臣道首开表现优异，热度和去化率双高。

开盘现场图

项目于2022年10月17日取得1-6#栋洋房产品预售许可证，共计房源166套，其中6套为不可售样板间，可售产品中182㎡户型62套、227㎡户型39套、272㎡户型59套；全装修均价在15550-18132元/㎡之间，首开99折，均价约16632元/㎡，装修批价3500元/㎡。

此次首开洋房产品，均为9层产品，层高3.1米，地块容积率仅约1.14，共三个户型。

中间户：182㎡4房2厅3卫

182㎡产品户型方正、南北通透双阳台，约8.4米阔景阳台，进深约1.8米，采光通风性好，形成横向的宽广空间；纯板楼独梯独户的设计，可以做独立的换鞋区；步入式玄关，可以设置第二道房门，能有效的阻挡外来人员的视线跟声音干扰，还可以设置双玄关柜。

 边户：227㎡4房2厅3卫

227㎡户型拥有约270°巨幕级景观视野，超大飘窗的一体客餐厅，空间视觉开阔；中西式厨房，双套房设计，提升三代同堂居住的舒适性。

边户：272㎡4房2厅4卫

272㎡户型打造的是4+1房2厅4卫，布局合理，房间利用率高，双套房设计，充分满足了业主的居住舒适性需求。户型拥有超长约22.3米L型阳台设计，约270°景观视野和超大飘窗的一体客餐厅，空间视觉开阔；中西式厨房，保姆房的设计，满足高品质生活需求。

价格位于片区塔尖项目首开创佳绩

嘉臣道热销背后的原因剖析

嘉臣道总占地约366亩，总建面约47万方，定位临江高端改善项目产品，物业类型由北往南分别是小高层、洋房、商业，呈条线状沿约一公里湘江江岸线布局，整体建筑规划呈天际流线排布，南低北高，可更大程度打开景观视角。

（项目鸟瞰效果图和首开现场图）

项目价格在片区处于塔尖，首开热销主要在于通以下几个方面。

嘉臣道地处月亮岛文旅新城，片区集山水洲城于一身，定位为集文化旅游、科创研发、企业总部办公、商业休闲、人文居住为一体的都市生态新城。

（月亮岛规划图）

2017年长沙先导控股集团投资150亿开发片区，片区发展加速，目前片区4号线地铁通达，一江一岛六公园配套景观资源集中且部分已实现，同时不断加大招商引资力度，延伸产业链，推动产业集聚。

片区高速发展必然带动楼市发展加速，月亮岛板块住宅限价2019年-2021年3年时间提升34%，龙头品牌房企如万科、建发、越秀等争相入驻。同时相邻的滨江新城板块2022年1-9月普宅均价已经达到22089元/㎡，高价值客户外溢也带动月亮岛新房价格上升。

项目地处湘江一线临江位置，根据长沙2035年城市规划，湘江两岸土地开发接近尾声，湘江沿线三环内基本再无纯住宅用地，因此一线沿江产品具有不可复制性和稀缺性价值。

此次首开洋房地块产品，地块容积率仅约1.14，2019年至今长沙供应低于此容积率的宅地仅2宗。对比目前在售的临江改善高端改善项目产品，嘉臣道容积率远低于其它，低容地块改善圈层纯粹，居住舒适度更高。

作为月亮岛沿江收官之作，以及封面之作，项目野心较大，大幅拔高片区住宅品质，外立面和公区配套细节打造独树一帜。

外立面：窗墙比最大提高至0.58

外立面采用大块玻璃铝板公建化立面，使窗墙比最大提高至0.58，还融合中式挑檐元素，最大限度的观景以及增加房屋通透性。

（楼栋实景图）

会所：功能区间配备齐全，颜值爆表

内部公区打造兼顾艺术性、实用性和高颜值，一楼是艺术会所，依托宸嘉发展旗下嘉艺术。负一楼是健康会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室等，另外还配备了供小孩玩耍的成长体能馆。泳池采用五星级标准打造，设计有SPA区，泳池上方为天幕星空照明，如同洒下点点星光，颜值爆表。

（会所实景图）

全装修车库：全石材高标准装修，行车道吊顶格栅

地库，是足以检验高端改善项目的真伪的验金石，嘉臣道车库设置独有专属落客区，聚氨酯地坪漆，减速带道钉，出入口车道墙壁全石材装修，行车道吊顶格栅，门楣式全装车位牌，充电桩车位配比充足，满足新能源出行时代的充电需求。

（车库实景图）

全装修对比：装修品质第一梯队，大件及厨卫品牌均来自国际知名品牌

项目室内装修报价3500元/㎡，属于长沙市场第一阶梯价格，大件及厨卫品牌均来自国际知名品牌。日本大金空调、德系高端厨卫汉斯格雅、美国新风系统品牌霍尼韦等，大件装修品牌与市中心高端改善项目选择基本一致。

 价格优势：片区价格天花板，对比同等级产品价格优势突显

嘉臣道在片区无可竞争项目，全城比价来看，我们盘点了目前市面上比较热销的11层以下洋房产品项目，价值点主要在景观资源、优质配套、品牌学校和高品质四个方面；价格最高达到2万元/㎡以上，部分毛坯项目价格也在14000元/㎡以上；嘉臣道占据三大价值点，毛坯限价13000元，全装修价格仅16800元/㎡，对比同级产品具有较大价格优势。

配套优势：一江一岛六公园景观丰富，学校、地铁、商业等生活配套汇聚

项目位于月亮岛公园南端，一线江景，周边配套一江一岛六公园，景观资源优越，地铁、学校、商业等生活配套丰富，月亮岛文旅新城定位宜居生态新城，未来居住氛围也较为浓厚，居住环境整体评价较高。

新兴现代化房企

市场对其高端改善项目产品打造认可度高

项目宗地由和顺和阳光城2021年6月联合摘得，后续阳光城项目股份转给宸嘉发展集团，宸嘉发展于 2020 年 11 月在香港成立，内地总部位于上海，目前已在上海、深圳、成都、武汉等强一二线城市打造多个高端改善项目。

企业资金充裕，在高端市场认可度高。宸嘉发展今年 6 月以 63.7 亿金额斩获上海普陀长风地块。在在深圳获取了多个城市更新项目，单城市储备货值已超千亿。

2021年宸嘉在武汉成功打造"嘉佰道"、"嘉佰轩"、"嘉佰汇"等高端产品系列。其中嘉佰道荣膺全国十大高端住宅作品(2021年克而瑞全国十大高端作品)，并以5万+/㎡，总价超1200万起/套，荣登武汉千万级高端改善项目榜首。