长沙第五轮集中供地13宗全部成交，共计揽金78.41亿元，其中2宗溢价，11宗底价成交。保利发展控股集团溢价5%摘得080号地块，郴州鑫宇地产溢价14%摘得078号地块；此外本土房企运达集团、长房集团、中建信和、湖南金富建设皆有斩获。
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土地成交
第五轮集中供地全部成交，溢价率和楼板价环比回升
长沙今年累计集中供地5批次，但成交总量不及去年集中供地，土地市场呈现出让频次趋多，出让体量趋小的走势。
此次第五轮集中供地共13宗，全部成交，其中2宗溢价，11宗低价成交，共计揽金78.41亿元。此轮供地成交平均溢价率和楼板价均低于今年均值，但高于上批次双集中地块，土拍市场出现回温迹象。
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拿地房企
国央企和民企拿地宗数相当，望城以城投托底为主
从拿地企业性质可以看出，此次供地仍以城投公司拿地为主，共7宗，总计建面109万方，占比55%；从细分区域来看，其中6宗位于望城区，且均位于北三环外，望城区城投托底地块占比高达75%。
民企和国央企出手次数相当，但拿地民企均为本土房企，以小体量地块为主，总建面占比仅12%。国央企背景雄厚，尽管此次拿地数量仅3宗，但金额占比达到46%，所拿宗地质素更高。
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重点地块
郴州鑫宇地产首入长沙，保利发展进驻梅溪湖二期
第五轮集中供地中，非城投拿地地块共6宗，仅望城金星北宗地限价，其他均为非限价地，非限价地定价更灵活。从土地属性来看，地块商业占比较低，其中4宗为纯住宅地，最高商业占比也仅10%，长沙商办市场去化困难，低商业含量地块房企运营更加轻松。
此轮供地中2宗溢价成交，郴州鑫宇地产首入长沙，竞价15轮后以溢价14%拿下大王山一线临江地块。保利发展进驻梅溪湖二期，溢价5%拿下中轴线上正地铁口纯住宅地块。
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重点房企
运达集团深耕国际会展，2年拿地3宗打造高品质社区
运达集团以4.14亿元底价摘得79号涉宅用地，宗地预计总投资15亿元，将根据湖南自贸区的高品质发展定位，按国际化标准建设国际化医疗机构、青少年文体中心、文化艺术设施，并配套建设高品质住宅。
运达集团深耕国际会展板块，这是近两年运达在会展板块第三次拿地，累计土储达到57万方。
年末利好政策频出，尽管未有立竿见影的效果，但总算得见曙光。不过市场明显好转之前，房企拿地态度仍旧趋于谨慎，但对于头部央企、以及小部分民企来说，此刻也将是获取优质地块、补仓核心城市和深耕城市的窗口期。
来源/克而瑞湖南
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