首开测评16| 德奥上河城章：首开认购4亿火热收官，自身资源与高能区位稳固项目持销动力

来访人流涌动，疫情不减首开热度

（开盘现场图）

全国疫情连续多点爆发，对人们出行、置业影响较大，在此疫情背景下，德奥上河城章首开人流涌动，疫情不减德奥项目首开热度。加上最近天气降温明显，仍有不少客户到访，冰点温度和现场人气沸腾形成反差，到访量、认筹量持续高涨，尽显客户对项目的认可与追捧。

首开去化200套，认购4亿

德奥上河城章首开推出7#、8#、10#栋30-33F高层全装修产品，115㎡、143㎡15300元/㎡（装修标准2500元/平）、195㎡16800元/㎡（装修标准3500元/平），产品覆盖刚需与改善。11月30日晚上19：30开盘，线下售楼部认购170套，受疫情影响，部分客户不能到达现场选房，采取了线上选房的形式，线上选房转定客户30套，合计认购金额4个亿。

在近期以平推为主的市场上，德奥上河城章首开一举获得优异成绩，对标同类型产品，德奥取得的成绩依然亮眼。德奥首开的成功，离不开自身与区位的突出优势，且能在后续销售中维持强劲的动力。

内外兼修

高能级配套+产品+品牌是项目持销动力

1、枫树山+雨花湘一外国语，享9年品牌教育

在消费升级的大背景下，教育与购房之间的关系愈发紧密。然而长沙教育新政改革下，优化集团办学加速地产和教育分离，品牌教育资源不断紧缩。在此背景下，已落实的双品牌学府增量配套成为市场香饽饽。

德奥上河城章配建9年教育，家门口的双名校，免派位配套入读，实现目送式上学。自建一所6班制幼儿园，小学引进拥有73年深厚底蕴的枫树山小学品牌，是雨花区教育局主管的高标准现代化公办小学。枫树山悦东方小学师资力量雄厚、生源较优、硬件配套先进完善。校长、副校长、总务主任等选拔自枫树山、砂子塘小学本部核心成员。

初中为雨花湘一外国语中学，由雨花区政府和长沙市一中合作办学，可共享市一中本部师资力量与高能级资源，从一中本部和教育集团选派管理团队和骨干教师，办学理念参考青竹湖湘一；中学生源品质稳定，在承脉市一中强大的办学实力与雄厚的本部师资力量之下，足以证明这所学校未来可期。

雨花区拥有双学府的楼盘不多，枫树山+湘一外国语双重品牌加持下，项目价值潜力更为充足。生源吸纳的不仅仅有德奥悦东方与上河城章，还有运达、融科、中央洋房高阶业主，生源品质与邻里资源更优。

2、2/6号线双地铁，增值动力更强

地铁的拉通对楼市房价有一定促进作用，带动了地铁所经板块内的项目价格的提升，地铁运营对周边房价形成辐射，地铁楼盘增值空间较高。

德奥上河城章坐拥双地铁交通，直线距离2号线长沙大道站约1000米，6号线花桥站约500米，双轨交可换乘其余全部线路；乘坐2号线，3站即达长沙火车南站，五一广场、橘子洲头、梅溪湖城市名片一线可达；乘坐6号线可直达机场航站楼，实现空铁联运，畅通出行，接驳城市繁华。

3、区位优势明显，坐拥运达CBD高能级配套

一个片区的发展成熟需要长时间的积淀，项目坐落运达CBD辐射地带，该片区地段已发展完善，是眼见为实的繁华、成熟、高端配套。

具体来看，项目处于运达商圈，拥有W酒店、瑞吉酒店，运达汇高端商业MALL、高端写字楼、运达公寓等大型综合体，享受高端写字楼与商业中心环绕；3KM范围内还有万家丽广场、保利mall、旭辉mall、高铁吾悦等成熟商业体。生态宜居上，享受双河景滨水资源，西侧距离圭塘河风光带约200米、散步浏阳河约900米。另有双公园加持，东南侧即是1.4万方楠竹星空主题公园（规划中）、距离双水湾体育公园约700米，方便日常休闲散步，生态宜居属性强。

同时在这片区域里面汇聚了运达一、二、三期、江河·中央洋房、融科檀香山等高品住区，将近有超过2000位高净值业主居住。片区已经发展为高净值家庭汇聚、高能级城市资源的核心高能区。

入户大堂内部术岩板延伸形成一个L形的展示面，造型简洁而有仪式感，配合局部繁复精美的金属墙，共同构建了赋予张力的大堂空间，给予业主尊贵的归家体验。

3、高得房率户型，高品质装修投入

项目共有约115㎡、143㎡、195㎡三个户型，以改善产品为主力，大面宽+大空间+大尺度，符合当下改善型家庭的置业需求。德奥上河城章户型全赠送、半赠送面积较多，综合得房率超过80%，在市面上具有强竞争力。

同时德奥上河城章装修对于材料选用与品牌甄选更为严格细致。中央空调选用大金（195平户型）和日立（115/143平户型），地暖选用德国威能（195平户型），卫浴使用一线品牌Duravit、高仪，厨房四大件油烟机、燃气灶、洗碗机、消毒柜均选用国内一线品牌方太，星月神入户门，美国劲固智能门锁，圣象的多层实木地板，斯米克的瓷砖……逐一展现项目对品质追求的决心与高要求。

1、资金实力：投资与收购同步进行

德奥地产作为近几年冉冉升起的新星，在投拓市场崭露头角。在市场下行环境中，不少企业在土拍市场隐匿身影，德奥地产由于充足的资金实力，仍保持着拿地积极性，在2022年招拍挂市场上摘得1宗地块。

同时，德奥地产已3次反向收购“巨头”房企股份，去年德奥地产曾收购奥园集团项目占股，随后联合明昇合并收购阳光城翡丽湾项目，到今年10月以迅雷不及掩耳之势收购原旭辉股份，成为上河城章项目的实际控股人。由此可见，德奥地产资金实力不可小觑。

（德奥悦东方入户大堂、电梯厅、车库实景图）