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长沙五一期间地铁客流强度位居全国首位，长沙酒店总订单量同比2022年五一首日增长909%，对比2019年五一首日增长176%，人流量再次火出圈。而楼市层面同步发力，市场销售层面好于去年。
01
长沙宏观指标相对健康
五一人流量火出圈
长沙近几年城市能级不断提升，经济人口双提振，宏观指标向好，城市发展具备活力。房地产政策环境近期相对处于宽松阶段，进一步促进购房信心，为房地产市场恢复奠定基础。
长沙宏观核心指标相对健康，2022年长沙常住人口增量高达18.13万人，在已公布的城市增长人数中位列TOP1。同时在2022年全国24个万亿GDP城市里，长沙GDP增速高达4.5%，同样位居TOP1。长沙经济实力与发展速度相匹配，强省会+人才引进下，吸引大量人口流入，促使人口与经济相辅相成。
政策环境层面，在五一前夕，长沙出台二手房“带押过户”、顺位抵押办理商转公等政策，在一季度连续出台限购放松、限贷放松等政策后，针对二手房与商转公进行进一步调整。长沙房地产政策环境尚处于相对宽松阶段，但未来市场持续向好下，不排除继续加码的可能。
长沙不仅有强劲的硬实力，软实力同样突出。网红标签凸显，旅游消费规模保持快速增长态势。文娱、网红、夜市三大长沙网红IP，助力长沙打造中部地区崛起新增长极。在今年五一期间，长沙地铁客流强度连续多天位居全国首位。4月29日至5月2日， 五一商圈累计人流量达到451万人次。五一期间日均人流达到了110万人次。五一商圈、红星商圈、松雅湖商圈等商圈再次火热出圈。
02
五一市场好于去年，恢复至往年高热度年份
长沙五一期间商品住宅实现15.2万方成交量，同比去年上涨19%，同比好转是由于2022年在疫情影响下，出现售楼处停摆，销售基数较低，同比维持了正向增长。同比疫情影响之前的2019年，今年成交量恢复以前水平。主要由于前期的高供应，在五一前一周供应35万方，其供应量达到近五年第二，仅次于2021年水平，且套均面积达到147㎡，改善市场持续发力。
2023年五一期间产品面积段主要集中在140-160㎡，占比达到34%，且在三年中稳步提升。大面积改善需求持续高涨，160-180㎡占比对比前两年实现翻倍增长。单价段中，主要集中在14000-16000元/㎡，且涨幅较大，在改善需求驱使下，置业接受度不断提升。
从开盘表现来看，大部分项目拿证后以平推入市，五一期间仅3个项目集中开盘，整体开盘去化率达到76%，高于以往同期水平，五一市场层面表现良好。
五一期间的三个开盘项目中，保利长交锦上、万科森林公园均为历来高热度高流速项目，客户对于大王山板块、谷山板块看好度较高，在以往开盘表现中，该两个项目均处于75%以上去化率，对于品牌与品质有较高信任度。
03
五一营销动作增加，但力度不大
2023年五一节假日优惠力度不高于以往时期，由于今年上半年市场维持在一定较高热度，所以房企优惠释放有限，住宅产品普遍优惠力度在3个点左右。但对比2、3月份高热一边倒回收折扣，4月叠加五一期间营销活动逐步增多，但大部分以活动引流为主，品牌房企折扣优惠力度不高。
保利开启“五一抢GO计划”，五一期间认购送指定区域车位使用权（仅限部分房源）、可抽取iPhone14、iPad、iWatch三件套、同时超长分期（仅限地级市项目）。运达进行清盘优惠活动，运达会展湾一期清售、运达中央广场三期公寓清盘等折扣活动。
五一市场好于去年同期，强供应+低优惠”情况下，单盘仍能实现去年同期去化流速水平。市场改善需求充足，五一期间产品面积段主要集中在140-160㎡，且逐年稳步提升。目前长沙政策相对宽松，房企在此环境中，营销动作增加，加速去化。
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