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产品力测评 ▏美的·云樾：芙蓉区浏河之心品质红盘，实景准现房低密滨水墅区

克而瑞湖南区域

2023-06-30

导读：美的·云樾准现房在售，浏河芯全能配套，品牌交付实力有保障。

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美的·云樾由千亿绿档民企美的置业匠心打造，地处浏河之心外部配套全能，内部产品以墅区品质规划建设，结合美的置业独有的5M健康智慧社区，全面提升产品力，市场认可度高，销售业绩月度年度均蝉联片区第一。

项目介绍

地处芙蓉区浏阳河之芯，低密滨水智慧墅区

美的·云樾，畅享芙蓉主城繁华生活，近地铁6号线，周边育英浏阳河小学（规划中）、东雅中学等名校环伺。俯瞰一线浏河无限风光，近享一河四公园诗意生活。以约2.2低容积率、约40%高绿地率，打造低密滨水智慧墅区，敬献浏河层峯人士。

产品力表现

墅区品质规格，打造5M智慧健康社区

产品力表现1

低密品质墅区，U型围合式布局

视野与私密性的最大化

美的·云樾是由高层、洋房、叠墅组成的一线浏阳河景社区，整个小区容积率仅2.2，低密宜居。再加上整体采用U型合围式的设计，高层和洋房也能最大化地享受浏阳河畔的景观视野，同时保证洋房和叠墅的私密性。

项目鸟瞰图

产品力表现2

科技赋能打造5M智慧健康社区

实现生活多维度互联互通

美的置业长沙项目首个AI智慧社区，安防智能保障

美的·云樾，依托于美的集团强大的科技实力，采用系统化智慧人居解决方案，打造5M智慧健康社区，将“家”和“科技”完美融合，积极满足不同客户的人居需求。同时社区还拥有智能垃圾桶监测、高空坠物预警、高科技电子安防、摄像监控、车牌智能识别系统等多项保护措施。

业主、智慧平台、物业中心三方互连通，服务更高效

以生活场景为中心，打通当前三大技术壁垒：实现了智能家电产品、家居安防产品、室内智能生活操控与室外智能物业服务的互联互通；也实现了业主、云智慧平台、物业中心三方的互联互通。业主后期可享受无触式入户、一键呼梯，Ai轨迹识别系统、高空抛物监控系统、智能家居遥控等功能，并实时获取后台预警，实现客户生活、房屋、公共设施与物业管理的有效链接。

精妆配置全屋智能家居，生活与科技互相融合

美的·云樾，依托美的置业智慧家居在全屋配置了智慧家居精妆系统，包括燃气监测、一键报警系统等智能系统，业主只需要在手机上下载安装“云邻E家APP”，即可实现智慧家居的多重场景与功能选择，将人性化设计完美融入精妆细节之中，深入解决生活中的困扰和不便。

产品力表现3

艺术美学实景园林提前献映

彰显品牌高品质交付力

6月22日美的·云樾艺术美学实景园林盛大开放，是该片区同批次首个实景呈现的项目。提前6个月展示交付实景园林，用高品质兑现力展示上市房企的责任与使命。

小区园林以人为本的设计理念，打造出全龄智慧健康社区，形成中心两轴、一环六点的整体布局，南北双向两条礼仪主轴贯穿小区，阵列式归家迎宾步道让业主体验满满归家仪式感，将多样景观亮点串联起来。

设置运动健身区、儿童活动空间、邻里空间等多个场景配置，还有悦动环跑道、林下会客厅、共享花园、童心书院、泡泡学堂等多重园林场景。

产品力表现4

高得房率，朝南多开间设计

提供尺度奢适的品质生活

美的·云樾，目前主力在售高层10#、11#栋，产品户型为117和143㎡。

建面约117㎡的高层户型，带独立玄关，入户仪式感十足；户型方正，三开间朝南，双阳台设计，客餐厅一体与南向6.8米观景阳台连接，视野更佳；主卧飘窗全赠送，三分离卫浴，带独立衣帽间，居住更舒适；U型厨房设计，动线流畅，使用便利度更高。

建面约143㎡的高层户型，户型方正，南北通透，全明设计，四开间朝南，高达13.8米面宽。南北配套三个阳台，采光，观景，生活更加方便；入户门厅设有独立玄关，空间收纳充足；南向7.2米双联阔景阳台与客餐厅相连，观景视野更佳，采光面积大。朝南设置三个卧室，主卧配套独立衣帽间，居住舒适度高。

销售亮点

片区销售持续保持领先者姿态

美的·云樾于2021年7月入市至今累计完成16个亿的销售目标，成交面积及金额持续保持片区首位，优异的销售表现印证了客户对其产品的高度认可。

美的·云樾在产品和区位加持下，吸引了大批购房者，2023年上半年实现月月销售业绩居板块第一。目前项目叠墅已经售罄，洋房163-185㎡剩余少量尾货，高层117-143㎡也仅剩两栋未推。

配套优势

浏阳河畔生态教育集聚，城芯之地立体交通通达

美的·云樾坐落于芙蓉区隆平高科板块浏河之心，片区交通、教育、商业、生态全部配齐。

商业方面，项目规划滨河商业街，片区多元商业聚集，1.5公里范围内有10.5万方龙湖芙蓉天街，中交广场等。

教育方面，3公里范围内聚集了育英、大同、长郡、东雅等名校资源。

交通方面，地铁6号线贯穿板块，往东链接机场，往西通达市中心。20分钟内即可抵达高铁南站和长沙黄花机场。

生态环境，坐拥一线浏阳河河景以及浏阳河风光带，周边还有隆平中央公园。

品牌实力

制造基因加持，产品力为企业差异化竞争优势

美的·云樾由千亿房企美的置业背书，美的置业拥有着50余年实业基因，是中国上市房企16强，作为绿档民营房企标杆，公司财务实力雄厚，发展稳健。

美的置业制造业基因加持，聚力打造绿色建筑和智能空间，强化产品力

美的置业坚持“智慧地产制造商”的发展定位，秉承制造业思维，践行精益运营理念。始终坚持利用其制造业基因优势，以制造业逻辑寻找地产开发之外的可能性，在众多的可能性中把握确定性的内容，谋求长期化发展，走长期主义道路。

具体业务内容而言，制造业基因优势充分体现在科技产业板块，重点聚焦绿色建筑和智能空间，进一步强化产品力。旗下睿住智能以整体家居智能化解决方案驱动，建立起围绕场景创新和物联网的核心竞争力，助力美的置业强化“智慧地产”核心标签。

致力将美的·云樾打造成智慧健康生活住宅，睿住智能为云樾1203户业主提供智慧家庭解决方案，在家便可享受智慧生活。

美的置业深耕绿色科技住宅，响应国家“双碳战略”

美的置业致力于打造更绿色、更低碳的高品质人居产品，持续将环保和可持续发展理念融入建筑设计，积极推进绿色建筑，积极响应国家“双碳战略”。

旗下睿住住工是绿色装配产业板块的重要载体。截至2022年底，美的置业符合国家绿建标准建筑总面积1.1亿+平方米，投资装配式工厂累计生产提供48万+平方米绿色装配式建筑。

稳健绿档民企，业绩稳步增长

自上市起，美的置业就坚持稳健的发展风格，并将降负债作为核心战略，2022年“三道红线”指标顺利转绿，其中净负债率为43.9%、扣除预收款的资产负债率为68.2%、现金短债比为1.6倍。

2019年美的置业合同销售规模突破1000亿元，开始迈入千亿房企行列。在2023房地产开发企业综合实力500强榜单中位列第20。

2023年1-5月，美的置业长沙九区县商品房全口径达7.36亿元，位列第24。

中建

美的·云樾坐落于芙蓉区浏阳芯，享片区全能配套，是集高层、洋房、叠墅为一体的5M智慧健康社区。部分园林公区已提前六个月进行实景呈现，品牌交付实力有保障。

来源：克而瑞湖南

撰写：曾旭丹

审核：蔡嫣

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