榜样测评 | 华润置地：逆市破局乘势而进，“硬实力”强化销售榜单TOP地位- 大数跨境

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榜样测评 | 华润置地：逆市破局乘势而进，“硬实力”强化销售榜单TOP地位

克而瑞湖南区域

2023-07-27

导读：稳健穿越周期，持续保持长沙行业中坚力量地位难以撼动

2023年上半年，华润置地长沙凭借广泛布局的规模优势、丰富的产品储备、硬核的产品交付力，以及强劲的品牌形象，权益榜金额达41.8亿元，稳健穿越周期，持续保持长沙行业中坚力量地位难以撼动。

业绩表现

稳中精进，稳坐行业“头把交椅”

华润置地自2006年进驻湖湘，一路稳扎稳打。深耕18年，亲历长沙城市变化、楼市迭代，市场地位逐步稳固，实力可见一斑。

2018年华润置地权益金额破20亿元，自此正式进入长沙九区县TOP30行列。2021年行业风云变幻寒意四起，但华润置地逆市破局，业绩番近三倍，强势跻身长沙九区县权益榜TOP8，至此长期霸榜前列。

2023年1-6月，华润置地保持良好的发展势头，业绩增长显著。上半年权益金额达到41.80亿元，占比去年全年79%的份额，稳坐权益榜榜眼。

同时企业在招拍挂市场积极获地，上半年拿地2宗，分别位于洋湖垸和高铁新城核芯位置，土地储备高质高量，良好口碑+稳健发展的运营策略等，为规模与利润增添动能，未来或将再创新高，稳坐在行业“头把交椅”。

投资布局

与城市同频共进，焕新城市面貌

华润置地深耕长沙18载，从生根到深耕，始终坚持“可持续发展”和“区域深耕”的长期主义战略，在长沙开发项目13个，商业项目2个，整体布局多点开花。

通过提前洞察并率先布局新兴片区，每一次落子布局均实现与城市同频共进，助力城市新兴板块崛起，同时通过深度参与城市更新，焕新城市面貌。

与城市同频共进，迭新城市品质人居

2006年首进长沙，打造百万方品质大城凤凰城，同时自建万象汇，为星沙开启品质焕新时代。

2012年，以片区拓耕者身份率先布局大洋湖，10年间推出橡树湾、凯旋门、润樾府三大高品质作品。2023年4月，华润置地以8%的中签率摘得与7000亩洋湖湿地公园一路之隔的【2023】长沙市007号低密地块，或将再度迭新当代城市湖居生活方式。

深度参与城市更新，焕新城市面貌

基于对城市发展规律的深刻洞察，华润置地关于城市更新的探索不止于居住功能的提升，而是引领城市面貌的重塑。

2021年2月，华润置地摘得长沙市棚改重点项目——桐梓坡棚改地块，项目总投资约100亿元，打造总建面约81万方的长沙首座万象城综合体长沙悦府。带动大河西桐梓坡片区城市界面焕新与升级，助力长沙大河西中央商务区崛起。

（上左图：过程稿，非交付效果，不作为任何承诺，仅为空间概念示意，最终以政府主管部门最终审批文件及购房合同的约定为准，敬请留意项目后期更新信息；上右图：图片展示均为非交付标准。楼栋建筑设计、园林景观等均为风格与意向参考，不代表任何交付承诺，最终以实际交付为准。）

2022年9月华润置地正式进驻新开铺城市更新片区，在原机床厂地块上打造总建面约83万方综合大城长沙润府，引领城市进程，助力省府更新。

产品发力

坚守品质初心，以产品力践行长期主义

18年以来，华润置地一直以发展的眼光深度参与长沙城市发展，“品质”一词始终植根于华润置地的产品基因之中。

在2006-2020年间，华润置地在长沙打造了凤凰城、橡树湾等成长型、成熟型系列产品。2021年，华润置地将悦府系列产品线引入长沙，开启针对改善置业的上层家庭产品线。

（以上为过程稿，非交付效果，不作为任何承诺，仅为空间概念示意，最终以政府主管部门最终审批文件及购房合同的约定为准，敬请留意项目后期更新信息。）

长沙悦府，华润置地在长沙打造的首个“悦系”产品。联合知名设计团队，打造出专属的6+健康体系，敬呈城芯纯大平层产品。引入万象城，未来将带来品牌首店、旗舰店、体验店等全新的商业品牌及业态，地铁商业直通物业，革新改善居住体验新高度。

（仅供参考，以实际交付为准）

长沙润府延续“润系”理念，园林规划结合先天地形优势，规划5条主题街道，2大城市广场，6大口袋公园，打造5大地块组团，联合知名设计团队深研当代改善家庭生活美学，以精研尺度感、场景化空间，重新定义臻宅标准。

（长沙润樾府展示区实景图，仅供参考，以实际交付为准。）

润樾府，“润”系代表作，纯板楼设计，更低居住密度。项目在销售阶段匠心打造部分实景，更提前将社区入口到园林，再穿过大堂抵达实体样板间的归家动线进行实体化展现，用眼见为实的产品观和产品品质，进一步践行华润置地品质战略。

项目表现

楼盘“兵强马壮”，多业务场景聚力

华润置地成交金额的直线攀升，离不开企业主力项目的出众表现以及多业务场景下的聚力贡献，得以实现品牌口碑和市场业绩的双赢。

双盘产能均远超10亿，领跑成交市场

2023上半年，华润置地多盘在售，每个项目都可谓是“兵强马壮”。其中，双盘产能远超10亿，领跑成交市场。

长沙润府：规划建面约83万方学府大城

长沙润府规划总建面约83万方，打造为涵盖办公、社区商业、品质住宅于一体并配建九年制学校的城市级综合体，是省府北板块少有的改善型住宅新盘。

（上左图：项目区位示意图，仅供参考，以实际为准；上右图：上述图片仅为学校设计方案过程中示意稿，后期存在调整可能，仅供参考，非交付标准，具体以政府审批方案及实际落地效果为准。）

项目位于新开铺城市更新片区，坐享主城区高能级配套，近享城市品质资源。产品主打建面约143-270㎡，无论是建筑设计还是园林景观等都沿袭“润”系产品精神，坚守匠心品质，焕新省府北城市界面。内外兼修相得益彰，受到市场高度认可。

今年5月实景示范区开放，二期全装修新品面世，市场热度保持高位，2023上半年以19.26亿元的优秀成绩位居长沙九区县商品住宅排行榜TOP1。

长沙润府实拍图左右滑动查看更多

（图1-3：长沙润府一期A地块实景拍摄，仅供参考，以实际交付为准。图4-5：创意样板实景，仅供参考，非交付标准）

润樾府：大洋湖地段，洋房+小高层低密住区

华润置地旗下的润樾府，地处大王山、洋湖交界处，享两板块景观及商业等配套资源，片区内的云巴项目已经继试运行，未来还规划有地铁5号线西延线（信息来源于长沙地铁官微）。

（仅供参考，以实际交付为准）

项目容积率约1.84，打造市面罕见的洋房+小高层社区。其中洋房一梯两户，小高板楼两梯两户，私密性强且居住舒适性较高。在地段+产品的双重价值加持下，业绩高达13.34亿元，位于商品住宅榜TOP7。

长沙润樾府实拍图左右滑动查看更多

（图1-2：长沙润樾府展示区实景图，仅供参考，以实际交付为准；图3-5：长沙润樾府建面约190㎡跃层洋房创意样板间实景，非交付标准，仅供参考）

公寓、办公等多物业类型齐头并进

除住宅外，华润置地在公寓、商业、办公等多元业务板块协同发展齐头并进。

在五一商圈中轴线黄兴北路打造44楼“垂直城市”MIX综合体华润置地中心，导入华润置地润商务服务体系，焕新体验。上半年公寓和办公分别实现1.06亿元和2.04亿元的业绩，分别位居公寓榜TOP7和办公榜TOP1。

交付实力

提前半年高品质交付，稳健兑现硬核产品力

交付力是企业综合实力、社会责任的印证，更是评判企业是否值得信赖的关键指标。2023年6月，华润置地旗下的凯旋门一期提前半年交付，从大门到社区再到园林，兑现高品质产品力。

如南立面全部进行了统一封窗，客厅的南阳台采用大面积定制玻璃，南向卧室朝南玻璃采用三玻两腔设计，大大提升了降噪隔音性能。入户大堂随处可见金属格栅，质感十足；地面和墙面采用仿石砖，统一的灰色调恢宏大气，整体呈现更精致。园林葱郁，造景流畅，层次丰富，树木栽移早在交付前许久就已完工，其中不少树木采用全冠移植，力求更大化还原。

凯旋门实拍图左右滑动查看更多

配备儿童架空层、成年人健身活动区域、休闲会谈区、空旷的锻炼区等，且每个楼栋的架空层都和附近的园林组团采取互补原则，打造不同的功能空间。车库标示清晰，黄色、蓝色和黑白色相结合是的整个车库看起来明亮舒适。车库大堂空间开阔，干净整洁，归家仪式感强。

品牌赋能

稳中精进逆市突破，品牌价值持续提升

品牌战略焕新，“为更好的城市”开创新局面

2023年，华润置地顺应新阶段新要求，在“城市投资开发运营商”战略定位和“3+1”业务组合模式下，发布“为更好的城市”年度品牌主张。

将立足“以品质助力城市高质量发展，共创美好城市生活“的品牌定位，持续践行“品质给城市更多改变”的品牌使命。

维持“绿档”，稳健财务，助力企业穿越周期

华润置地坚持稳健的财务管理政策，持续优化财务结构增强财务弹性，负债率和融资成本维持行业低位水平。截至2022年底，“三道红线”继续稳居“绿档”，信用评级处于行业头部。

资金的充裕及财务的稳健，使得华润置地在面对行业深刻调整以及市场触底下得以稳健穿越周期，实现逆势增长，跑赢大势发展，品牌价值也不断提升。

未来展望

蓄势前行，行业TOP地位坚实

2023上半年，华润置地已冲至长沙房企权益榜第二位，与第一名金额差距不大，下半年华润置地还将有多个高品质项目入市，俨然已经成为长沙置业的首选品牌之一。

华润置地长沙在现有产品基础上，在稳健务实的步伐下，内生动力优质且充足，下半年长沙悦玺、洋湖项目和高铁新城沙湾项目或将再度为市场带来更多优质作品，持续巩固其优势地位，踏上行业TOP新征程。

长沙悦玺，长沙大河西中央商务区 · TOD上盖，万象城上，打造建面约123-366㎡藏品天幕大平层，为城市塔尖人群的进阶之作。前有长沙悦府住宅五开五罄备受市场改善客群青睐，作为项目压轴之作的藏品大平层长沙悦玺，或将再次掀起市场热潮。

新斩获的洋湖低密地块，是7000亩洋湖湿地公园南面一线临湖ZUI后一块纯住宅用地。当前洋湖已然进入价值兑现期，片区无论是土地还是新房均供不应求。华润置地洋湖新地块容积率约2.0，品质创新下将重新激活洋湖垸发展新动能。

高铁新城沙湾公园旁纯住宅项目，该地块从挂牌阶段即备受瞩目。在区位地段、配套环境等各方面均占位城市TOP级资源，是暨长沙悦府之后又一无短板的六边形项目。该地块拥有足够的市场话题性和产品打造施展空间，为长沙下半年高改市场留下新的悬念和期待。

2023下半年，华润置地将有长沙润府、润樾府持销，并迎来长沙悦玺大平层、洋湖、沙湾等3大新项目入市，产品类别涵盖学府大城、低密舒居、TOD商业综合体等多种类型，客群覆盖刚改、再改以及城市塔尖等多样需求。可以说华润置地下半年承载了长沙改善客群的多样化、高品质、稳兑现的期待，凭借产品持续迭新、完善配套及最终兑现实力，华润置地也势必将成为长沙改善置业人群的优选项，值得期待。