国庆黄金周部分需求短暂释放之后，市场重又回归平静。本周长沙商品住宅市场新增供应主力集中天心、雨花和岳麓区。节后市场调整，成交量价齐跌，商品住宅成交下滑超2成。
01 市政动态
01
财政部、税务总局：
部分物流企业仓储用地优惠50%城镇土地使用税
10月10日，财政部、税务总局联合发布关于继续实施物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税优惠政策的公告。
自2023年1月1日起至2027年12月31日止，对物流企业自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。
公告对物流企业、大宗商品仓储设施与仓储设施用地皆有作相关范围划定。此外，物流企业的办公、生活区用地及其他非直接用于大宗商品仓储的土地，不属于该公告规定的减税范围，应按规定征收城镇土地使用税。
在公告印发之日前已缴纳的应予减征的税款，在纳税人以后应缴税款中抵减或者予以退还。纳税人享受本公告规定的减税政策，应按规定进行减免税申报，并将不动产权属证明、土地用途证明、租赁协议等资料留存备查。
克而瑞观点
此次政策受惠主题为：一类是自用或出租大宗商品仓储设施用地的物流企业；另一类是向物流企业出租大宗商品仓储设施用地的出租方。此政策是为了减轻物流企业成本，支持物流企业健康发展。
02
住建部：超大特大城市城中村改造将分三类实施
已入库162个项目
10月12日，据住房和城乡建设部消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。
城中村普遍存在公共卫生安全风险大、房屋安全和消防安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱差等突出问题，亟需实施改造。今年7月，国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，并召开电视电话会议进行部署。各地正按照部署，扎实开展配套政策制定、摸清城中村底数、编制改造项目方案等工作，住房城乡建设部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。
克而瑞观点
住建部提出的新的指导意见是为了更好地推进城中村改造工作，改善居民的居住环境和条件，提高城市的功能和形象。虽然不会出现大规模的拆迁和重建，但是对于存在安全隐患的建筑物仍然需要进行拆除和重建。
03
湖南：衡阳买新房契税最高补贴80%
10月9日，衡阳市住建局官网发布了《关于2023年房交会期间实施购房契税财政补贴的公告》(以下简称《公告》)。
《公告》明确，在2023年衡阳市房地产交易展示会期间，对购买市城区新建商品住房和地下车位实施契税财政补贴。购买新建商品住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%和80%的财政补贴。
据悉，2023年衡阳市房地产交易展示会将于2023年10月18日—23日在高新开发区杉杉奥特莱斯东入口广场举办。
预计该补贴政策出台后，将一定程度促进衡阳房交会的成交。
02 新房市场
节后市场重回平静，市场供应恢复常态，本周新增供应集中集中天心、雨花和岳麓区，成交量价齐跌。
节后市场供应回复常态。需求端，五区商品住宅成交普降，芙蓉区和天心区跌幅最大。从产品成交结构来看，120-144㎡占比回升，两端占比下滑。
03 营销动态
节后企业/项目营销延续双节活动，力度有所减弱。
本周无项目集中开盘。
04 土地市场
本周长沙县东部镇板块新增1宗商业用地；中海地产溢价竞得岳麓区大王山文旅新城板块纯住宅用地。
05 排行榜单
