本周商品住宅供应环比持平，需求端流速趋缓，周度跌幅超五成。开福区高端项目开盘集中网签，拉动区域单价上行。
01 宏观政策
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央行行长潘功胜：房地产市场调整
对金融体系的外溢影响总体可控
11月8日，在2023金融街论坛年会开幕式上，央行行长潘功胜表示，我国房地产市场经过20多年的长周期繁荣，正在进行重大转型并寻找新的均衡点。房地产市场转型带来了一定挑战，同时也蕴含了新的发展机遇。我国城镇化仍处于发展阶段，新市民规模较大，刚性和改善性住房需求有很大潜力，房地产市场长期稳定发展具有坚实基础。目前，房地产相关贷款占银行贷款余额的23%，其中约80%为个人住房贷款，一直以来，我们实行非常审慎的个人住房贷款政策，房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。
克而瑞观点
近三年来，按照党中央、国务院部署，行业主管部门和地方政府采取了多项措施，金融部门配合从供需两端综合施策，改善行业融资性和经营性现金流，优化调整房地产金融政策，包括出台“金融16条”，设立保交楼专项借款，调整首付比、按揭贷款利率等宏观审慎金融政策。随着经济回升向好，加上房地产政策效果显现以及市场的自身修复，8月份以来，房地产市场成交总体改善。
02
长沙：雅礼中学“一校两址”落户会展新城
11月7日，长沙公共资源交易电子服务平台发布“国宾中学项目勘察招标公告”，招标条件里明确指出，该学校为“雅礼中学新校区”，算是正式官宣了。
据悉新校区位于国宾路、高塘坪路交汇处西南角，规划用地约150亩，班级约60个，约2700学位，计划2025年9月开学。
新校区并非委托管理，而是由雅礼中学本部直接管理：实行“一个机构、一套班子、两个校区、统一资源”的模式，与本部共建共享师资配套、教育活动、教学资源等。
市区的高中部位置却在长沙县，所以不太可能只面向城区招生，这也意味着会展板块学制问题有望解决，到底是合并到雨花区，还是单独成立一个区，还是只解决教育问题呢，目前不得而知。
03
长沙：金霞新城关公湖片区启动建设
11月8日，长沙市开福区金竹河流域生态治理及周边社区综合开发项目引入股权合作投资人招商公告，意味着金霞新城关公湖片区正式拉开建设序幕。
长沙市开福区金竹河流域生态治理及周边社区综合开发项目位于金霞新城核心区（即关公湖片区），南至绕城高速、北至太阳山、东至中青路、西至开福大道，面积约1090公顷。
项目建设内容主要包括市政道路、公园、学校、文体中心及医院、商业配套等工程。
经初步估算，项目总投资94亿元（实际投资额以相关部门审批为准），其中：建安工程费约53亿元。
合作期限：项目建设期8年，运营期以双方协商为准，项目合作期原则不超过10年。
02 新房市场
周度供求双双下调，需求端流速趋缓，周度跌幅超五成。热点区域跌幅较大，岳麓区单周成交下滑至2万方左右。开福区高端项目开盘集中网签，拉动区域单价上行。
本周供应集中天心和雨花区。需求端五区普跌，热点区域跌幅较大。开福区高端改善项目集中网签，本周区域住宅单价突破1.8万元/㎡。
03 营销动态
房企备战“双11”电商节，公寓物业持续降价促销，万科“双11”多项目增加特价房源。
本周无项目集中开盘。
04 土地市场
本周新增4宗经营性用地，均为非限价涉宅地块，其中3宗位于长沙县，1宗位于开福区；
本周无经营性用地成交。
05 排行榜单
