地块成交明细表

长沙市096号为纯住宅用地，容积率2.4，限高80米，总建筑面积约37.74万方。湖南建投地产集团底价摘得，成交楼面价3516元/㎡，不限价。

地块挂牌要求附加条件较多，出让门槛较高。如出资修建道路；榔乐线、高压线下地工；补征约3亩城中村改造零星用地；配建18个班小学，学校建设投资不低于7000万元。以上这些均会增加开发成本，对开发商融资、运营能力也是一个考验。

部分挂牌条件如下：

• （1）竞得人须承担挂牌红线内的东湖路（北起小学地块北边界，南至泉坝路，路幅26米）、红园路（西起挂牌地块边界，东至东四路，路幅26米）建设任务，湖南省农业科学院支付上述道路建设费用上限不超过4100万元给竞得人，建设费用不足部分由竞得人承担。经九路（北起红园路，南至地块红线边界，路幅20米）由竞得人出资修建。

• （2）竞得人须代为实施东湖路110KV榔乐线（泉坝路至北侧学校地块边界）、10KV韶元Ⅱ回高压线下地工程（规划红园路路幅范围，含土建路由及电气）。实施方案以电力部门审批为准，最终支付金额以审计结果为准，由湖南省农业科学院按实结算向竞得人支付。

• （3）竞得人承担18个班的小学（占地约28亩）建设任务，学校建设投资不低于7000万元。建设方案和交付标准由芙蓉区教育局审定，建成达到使用条件后移交芙蓉区教育局（产权办理至芙蓉区教育局名下）。配建小学需与项目首期住宅同时交付。竞得人不再承担其他教育配套责任。

• （4）竞得人需补征地块南侧合平城中村改造零星用地（约3亩），受让价格以长沙市自然资源和规划部门评估审定价格为准。

• 以上挂牌条件由湖南省农业科学院、长沙市芙蓉区人民政府负责监督落实。

宗地位于芙蓉区隆平高科板块，雄踞长沙东门户，近人民东路，直线距离6号线韶光站约300米，交通便捷。南侧是已开学的大同三小，北侧为大同隆平小学（规划中），西侧不远初有师大附中隆平中学（规划中），教育资源到位。

同时，片区高新产业人员聚集，生活配套也在逐步完善，周边居住条件日渐成熟，未来将虹吸周边客群置业于此。

从新房市场来看，宗地3KM范围内在售项目老盘居多，且多为本地私企开发打造，缺少大品牌产品多元化等特色。

本地大型国企湖南建投地产集团的进驻，代表着规模房企对片区的认可。加上宗地大体量、低容积率纯住宅的属性，以及近地铁、配建学校等优质配套，未来将有效提振片区楼市价值。

湖南建投地产集团是湖南省国资委定位的省属企业唯一地产开发平台公司，围绕地产行业积累了沉淀的建筑工程经验和先进的技术水平。企业在长沙落地项目不多，但精雕细琢下呈现的均为精品之作。

如岳麓区大洋湖板块的湖南建投 · 象山国际，以绿色建筑新科技为基石，打造超低能耗被动式住宅。同时大社区全配套，为舒适人居赋能；秀峰鹅羊板块的湖南建投 · 向江徕，北中心高品质学府住区，紧邻地铁站，打造全龄社区；滨水新城北板块的湖南建投 · 御湖印，TOP系纯低密洋房+叠墅项目，容积率仅1.5，三面环湖的景观资源优越。

本次湖南建投地产集团落子芙蓉区隆平高科板块，产品值得期待，或将革新片区人居新体验。

本次地块中止，后续将恢复网上挂牌出让，或将再次引起房企争相竞拍。