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1月楼市进入传统成交淡季，房地产市场表现略显冷清。长沙五区商品住宅供求环比跌幅五成左右，成交均价高位滑落。随寒假将至、春节假期渐行渐近，各项目推盘力度基本维持不变，预计此种低谷调整的状况将一直持续至春节结束。
新
房
01
传统淡季供求下行
新年首月传统淡季，新房市场供求规模高位回落，房企推盘节奏明显放缓，成交规模预期走低。市场下行环境叠加极端冰冻天气导致前端市场降温明显，红盘回收四季度折扣，新春活动提前但整体力度一般。各方因素影响下，新年首月新房市场遇冷。
1月淡季市场叠加暴雪极端天气影响，房企推盘节奏放缓，新房供应大幅下滑。环比跌幅近5成，同比供应好于去年同期。其中，普通住宅和商业月度新增跌幅均在50%以上，别墅和办公市场本月均无新推。
受商品住宅供应低位影响，本月新房成交规模缩减近5成。其中，商品住宅跌幅明显，环比下跌51%，商办市场受写字楼物业单项目大宗交易拉动，本月投资物业成交环比上行。
02
商品住宅
成交规模缩减，140-160㎡产品占比增加
随着寒假及春节假期将至，市场热度低位运行。商品住宅市场供求环比双双下滑，成交规模同环比双减。各项目推盘力度明显放缓，预计此种低谷调整的状况将一直持续至春节假期结束。
1月份集中推新，集中开盘以新入市项目为主，但整体推盘节奏明显放缓。入市房源本月主力集中天心区，其次为开福区和芙蓉区。主力供求区域岳麓区1月新增量大幅缩减。
进入传统淡季，本月成交量五区普跌。成交主力仍以岳麓区为主，占比达到35%，其次为开福区，占比在20%以上。开福区保利和光尘樾项目教育配套利好，1月连续加推，网签过百套，拉动区域成交占比上涨。
新年首月，商品住宅供求缩量，成交规模减少5成。改善产品占比跌幅明显，160㎡以上产品成交占比减少3.5个百分点，160㎡以下产品占比有所增长，144-160㎡产品增幅明显。改善产品中160-200㎡成交占比减少3.1个百分点。
受成交产品结构下移影响，高端改善产品占比下滑，住宅市场整体均价下滑。其中144-200㎡区间段价格跌幅明显。
新年首月，传统淡季、极端寒冷天气及市场营销力度趋弱等多因素影现象，商品住宅市场成交量价齐跌
03
公寓
供应持续释放，成交跌至低位
公寓市场供应持续释放，连续3个月处于高位。供应项目集中岳麓区，以小户型公寓为主。成交量高位下滑。雨花区绿地长沙城际空间站项目小户型集中网签，区域成交面积排行前列。岳麓区多个项目商务大平层成交，量价齐高，领跑全市公寓市场。
04
商办
办公集中网签，拉动投资物业成交位居高位
1月商业市场量价齐跌。新增商铺多分布岳麓区，成交端，岳麓区和开福区为主力去化区域，其他区域零星成交，以社区底商为主。
办公市场连续两月无供应释放，持续消化写字楼库存。本月开福中心板块品牌房企办公项目单月集中网签，成交2.12万方。拉动商办物业大幅上涨。
05
营销动态
新项目集中首开，四季度营销优惠折扣撤回
开年首月监测4个项目首开，共推出房源371套，去化率接近八成。其中两个城投项目位于主城区二环内，所推产品以改善户型为主。
城发恒伟君樾文昌项目单价在2.0万元/㎡以上，总价偏高，去化率六成左右；揽江院子项目凭借区位、价格及第四代建筑，去化表现较好。
与四季度价格普降不同，春节期间项目价格优惠力度不大，以少量特价房为主。
春节期间营销动态以企业集团层面为主，多城多盘联动推出置业礼活动，多见春节营销中心来访有礼活动、推荐有礼等，营销花样多元化，整体优惠力度一般。
总结：
新春首月，行业整体仍处于筑底期，多因素影响下长沙新房市场趋于平淡，商品住宅延续下行走势，办公集中交易拉动投资市场上行波动。当前市场情绪指数仍处于观望低区。2月春节假期、恰逢极寒天气，无利好新政刺激以及红盘支撑下，预计市场持续低位运行。
来源/克而瑞湖南区域