本周商品住宅供求低位回升，成交规模量涨价跌，主力供求区域岳麓区环涨79%，涨幅明显，商品住宅市场整体均价小幅下滑。
01 宏观政策
01
央行：
2月5日降准，向市场提供长期流动性约1万亿
1月24日，国新办今日举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜在回答提问时表示，人民银行将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元；1月25日将下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点，并持续推动社会综合融资成本稳中有降。
此外潘功胜表示，中国的货币政策始终坚持以稳为主，同时兼顾内外均衡。2023年，面对发达经济体货币政策的外溢影响，人民银行立足国内经济发展，两次下调了政策利率，两次下调了存款准备金率，保持了市场流动性的合理充裕，优化信贷结构，有力支持了实体经济。同时，人民银行、外汇局以外汇市场供求为基础，通过宏观审慎管理等措施稳定市场预期。总体而言，人民币汇率在复杂的形势下保持了基本稳定。
克而瑞观点
展望未来，多数专家认为，本次降准意味着2024年金融宽松周期继续开启，并对于全年工作定调和预期明确等都具有积极的作用。今年各地要继续抓好房地产的工作，尤其是房地产开发贷款、保交楼支持、房企流动性支持、合理住房需求支持、城中村和保障房等贷款支持等。2024年的特点是，需要贷款投放的重点领域多，且资金到位的迫切性高。所以降准下对于各类房地产细分领域依然是有积极的支持作用。降准对于购房市场也会产生直接的影响，其代表宽松信号，有助于各地银行扎实落实降低首付和房贷利率操作。
02
央行：做好经营性物业贷款管理
满足房地产企业合理融资需求
为贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，充分发挥经营性物业贷款作用，满足房地产企业合理融资需求，2024年1月24日，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。
克而瑞观点
有望为持有经营性物业房企带来利好，以经营性物业作为增信工具，一方面有助于房企盘活存量资产，降低银行风险；另一方面可增加房企流动性，提振市场信心，以往经营性物业贷款资金用途比较有限，新的政策可支持企业扩大资金使用范围。提升资金使用效率，从而促进房地产市场平稳健康发展。
03
湖南省湘潭：支持商改居
在近日，湘潭市人民政府办公室发布了《湘潭市优化土地要素保障助推产业升级的若干措施（试行）》《湘潭市加强土地利用 推进城市更新的若干措施（试行）》的通知。
在《湘潭市加强土地利用 推进城市更新的若干措施（试行）》该文件内：
支持“商改居”。在符合上位规划、相关规范及招商协议且满足配套要求的前提下，已建成的库存非住宅商品房，按程序批准后，可依法依规进行房屋使用功能调整；商业类公寓在不改变土地用途和建筑轮廓、高度及形态的基础上，可优化调整为居住类公寓。已出让为居住用地的，原规划条件中商业占比下限高于6%的，可调整至2%—6%；以居住为主的出让商居综合用地，原规划条件中商业占比下限高于15%的，可调整至15%。
“商改居”项目应确保公共服务及基础设施配套齐全，土地用途、总建设量、容积率、绿地面积不得改变。已享受招商引资优惠政策或属核心商圈、片区商务中心的项目，原则上不纳入“商改居”范围。
克而瑞观点
湘潭市拟加大品质型、绿色生态型、康养型住房开发比例，将改善性住房项目优先纳入年度土地供应计划。鼓励支持开发大平层、第四代住宅、低层低密度住宅等改善性住宅产品，放宽住宅建筑面宽控制要求，鼓励建筑内部创新设计，取消高低配限制，可建设除独栋独院低层建筑外的住宅产品。
04
长沙：大泽湖商业广场项目出批前公示
1月15日，大泽湖商业广场项目规划总图批前公示。
该项目就是永通＆运达联合摘得的[2023]望城区015号地块，限价10300元/㎡，楼面价约2722元/㎡。
项目位于“一江两岸”的核心区——大泽湖，跻身长沙“十个重大城市片区”之一，是未来城区扩进的重要版图。总用地面积90412.81㎡，容积率2.0，建筑密度22%，绿地率40%，居住总户数714户，停车位1082个。
规划19栋住宅栋，基本都为16层的小高层住宅，建面在90-150㎡之间的有118户，建面在150㎡以上的有596户。
周边有九年一贯制湖南第一师范湘江学校（在建）、雅江学校（规划）、荷塘小学等。
周边规划有地铁4号北延线，周边产业集聚。
02 新房市场
本周商品住宅供求低位回升，供应主力分布开福区和岳麓区，成交规模量涨价跌，主力供求区域岳麓区环涨79%，涨幅明显。
本周商品住宅供应主力集中开福区和岳麓区，其中岳麓区改善产品持续释放。成交端，五区商品住宅普涨，岳麓区占比达到45%，环比涨幅较大。120-144㎡主力面积段小幅下滑。
03 营销动态
本周项目案场以贺新春为主题，以来访/认购抽奖赠礼为主要案场营销方式；
本周未监控到项目集中开盘。
04 土地市场
本周六区一县无土地供求。
05 排行榜单
