房地产市场迎来了“宽松时代”。继中央层面连发重量级松绑政策组合拳后，核心一二线城市相继放松政策加码，政策端的大松绑能否为市场带来正向的行情，企业能否从中受益，进入买方市场的当下，产品力和营销能力依然起着关键作用。
拥有更多自由度的企业如何做出更好的产品，创新两字可以撬动市场，却也考验着房企对客户、市场、土地、城市、人文等等是否有更为深刻的理解和把控力。
阿基米德说：给我一个支点，我能撬动地球。
地产行业在经历了大破大立的产品力发展期后，于细微处见新意成为当下行业产品力发展的一个重要趋势，建筑设计、艺术审美、智能科技、绿色健康……把某一点赋能做得出彩，就能提升整个产品的质感。
“卷产品”成为主流，而卷得是否有价值有意义，市场、消费者、时间……种种维度会给出答案。
善用地块禀赋，产品因地制宜形成独特性
“得天独厚”一直是地产开发最宝贵的资源，土地的稀缺性使得地块本身富价值。善巧的在特定的地块做出产品既是对市场和消费者的回敬，也是对土地的珍重。
保利发展在上海世博板块面对滨江稀缺大宅的命题以保利世博天悦（相关索引点击链接）作为回答，面对一个兼具地理“稀缺性”及旧改项目的地块，保利发展第一次在新项目中提出“拆、改、留”方案延续项目本身的骨相，并用5个建筑创新设计在滨江居住产品中最大化利用江景资源：
选取最优楼栋排布角度「21°黄金倾角」；「2层天际线」让楼栋直面“陆家嘴同款S湾”，栋栋都有好江景；会客厅的打造上选取最佳瞰江视角「270°转角全景瞰江面」；市中心滨江首个带「天际泳池」豪宅作品；首创上海「去中间套化」，利用中间套的挑高和采光进深实现「约11-13m超宽L型采光面」。
▲上海首创中间套L型采光 | 保利世博天悦
▲会客厅270°瞰江视野 &天际泳池 | 保利世博天悦
招商雲山間项目所在地少陵塬具备独特地貌禀赋被称为西安城市南阳台，作为区域制高点，少陵塬与主城区保持约80-150米的高差，招商西安便展开了“云山折叠”的全新想象。基于地块的禀赋和特色，运用国际折叠建筑理念，将不同的复杂功能巧妙叠入建筑与社区中，试图使社区与城市更加良好的互动，最大限度利用地势高低差打造半山洋房。
整个项目采用了“第四代住宅”（相关索引点击链接）理念设计，奇偶层错层带来了空中露台。同时，在建筑立面的设计打造上，借鉴折叠建筑理念和航天工业美学，形成如同折纸般的线条造型。在景观的打造上，借地势高差，对建筑进行错落处理，社区折叠园林与社区外约800亩塬畔公园及约1800㎡口袋公园有序陈列于视野之中，营造出半山居住的独特观景体验。
▲“第四代住宅”&“折叠建筑”相融 | 招商雲山間
创新社区生态设计，让生活充满想象力
人们对于居住产品的期待早已不是一个单调的“四方盒子”能满足的，关联的、开放的、生态化、多元丰富的生活被纳入其中，于是好的社区能够带来更多对生活的想象和期待。
6月初在上海取得首开“日光”的豪宅项目，区别于内环或者滨江豪宅红盘，宸嘉100·嘉佰道（相关索引点击链接）以中环楼盘取得现象级成绩必然有独到之处。首先它为上海带来了全新的国际化LWP生活范本，作为一个兼容住宅、办公、商业的综合体，宸嘉100·嘉佰道融汇了从LIVING-居住、WORKING-工作到PLAYING-娱乐（LWP）生活方式，打造一种新的城市共生模式。
以艺术豪宅为标签，嘉佰道打造上海首个全真迹艺术品展示区，从张恩利的名画真迹，到李鸿韦近四米高仙人掌形态的雕塑作品，再到遍布社区内的名画和雕塑，皆以真迹示人，未来也会不定时更新，整个社区就像是艺术馆，让艺术遍布的生活点滴。
项目位于郑州北龙湖南区位置，可借光龙湖水系生态资源。松苑（相关索引点击链接）秉承“山水城市”理念而打造，独特设计的流体建筑如大地上生长的“灵芝”，曲线营造山水城市的自然之美；通过建筑本身延展界面将景观资源能够360°分配给不同的居住空间，同时每户配置2-5个如云朵漂浮的空中庭院，将自然引入私属空间，层层有花园，户户有庭院。
整体园区由大地景观建筑“大地之丘”幼儿园和“花蕾绽放”艺术会所串联中心轴线。“大地之丘”幼儿园利用18度的天然坡度地势，探险式的“洞穴”入口，孩子们可体验“上房揭瓦”的野趣。艺术会所融入“亭台楼阁”的园林意境，景观覆土设计，将屋顶完全舒展开来，像花瓣、如翅膀，建筑本身就是一处灵动的景致。
▲流体建筑效果图 | 铁建投城发·松苑
▲“大地之丘”幼儿园效果图 | 铁建投城发·松苑
卷智能时代下，科技加成理想好房子
国家明确提出“好房子”要“绿色、低碳、智能、安全”，倡导绿色健康的居住，而消费者对居住环境健康、智能的诉求也在不断提升，今年以来许多房企携手智能科技公司，在科技的赋能下，住宅产品正在变得更加“聪明”。
越秀·青铁|和樾府荣获国内“健康建筑设计标识铂金级”认证。在室外健康方面，作为青岛的住宅项目为避免近海住宅受季风影响，规划布局阶段起就营造场地舒适风环境，充分借助室外场地风环境模拟结果，来优化场地中的建筑布局，并结合景观配置、建筑形体等方面营造场地舒适风的小区环境，从而达到冬季风速不过大，夏季过渡季场地通风良好的环境条件。
在室内健康方面，与华为智能家居的联合，智能家居系统可以根据户内空气的实时状况（PM2.5、温湿度等），自动控制新风、空调设备开关，保持室内的空气清新度与温湿度处在恒定且舒适的状态；对精装材料污染源进行源头控制。
▲项目鸟瞰效果图 | 越秀·青铁|和樾
华发股份在二季度发布“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”（相关索引点击链接），涵盖五大领先性、示范性技术标准，包括环绕式、无干扰三层错层超大露台与科技+无人机投递、科技+数字化智慧社区与全屋智能家居、专享社区养老、科技+绿色低碳健康生活、科技+舒适安全迭代设计。两周之后，华发便一举推出“科技+新一代好房子”五大新品：
横琴玺配备华发和华为联合研发的全屋智能家居，联通11个功能空间9大类102个智能设备，实现36种智慧生活场景。湾玺壹号是华发与华为联手，建设的数字化智慧社区，通过与家庭智能系统及珠海“云上智城”链接，打造家庭、社区、城市的数字化、智慧化管理生态系统。四季云山得到华发与华为、海康威视合作研发的安防体系以及AI科技的深度应用，实现了从社区大堂到入户的无感通行和社区的安全守护。天銮是集商场、酒店、办公，会展中心、住宅于一体的城市综合体产品，应用迭代空间模块化设计，提升58项人性化设计，17项超容收纳加载模块，收纳量超越传统住宅40%。金湾府则拥有2.6万m²社区公园，叠加社区景观4.5万m²，户均园林面积达33 m²，实现38项科技+绿色技术应用，倡导低碳健康生活。
▲“华发科技+新一代好房子”新品 | 华发股份
总结
随着改善型需求的不断释放，住宅产品面临的诉求也越来越多元，从许多受到市场认可的产品来看，微创新往往带来“点睛”的效果，创新可能只是从某一方面入手甚至是为了解决痛点而来，但通常都成为新产品的解题思路，进而成为项目的卖点。这样越来越宽松的环境将成为产品“百花齐放”的土壤，从而让更多产品值得期待。
自2021年克而瑞产品力工作组迈步全国，发起全国优秀项目巡礼活动，2024年『“产品力100”全国好盘巡礼』活动再次启程。第四站郑州站即将启动，携手产品专家和企业同仁共同探访城市标杆项目，研讨行业产品力的趋势，发现好产品、让好产品被看见。
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