”
引言：年初，土地市场供地节奏明显放缓。本月六区一县挂牌1宗经营性用地（包含[2023]长沙市068号重新挂牌），共计20.81万方，去年同期无土地供应；成交5宗，合计总建面74.98万方，同比上涨324.7%。[2023]长沙市068号重新挂牌后高溢价落地，本月土地溢价率走高达到22.2%。
01
土地供应规模收窄
1月新增2宗经营性用地，[2023]长沙市068号为系统故障本月重新挂牌出让，另一宗为岳麓区梅溪湖二期挂牌1宗商业用地，总建面2.4万方，限高24m。
梅溪湖二期商业地块挂牌条件：项目由由区域集中供冷供热系统提供面积不低于8000㎡；竞得人自持不低于6000㎡计容建面。该地块位于梅溪湖二期，正地铁口（地铁6号线象鼻窝站），靠近象鼻窝森林公园。
年初土地供应规模的收窄符合行业预期，随着2月份春节假期的到来，预计土地供应规模将继续延续低位甚至再创新低。
02
S10重拍高溢价落地
土地成交方面，本月六区一县共7宗土地挂牌截止，成交5宗，2宗土地中止/流拍。土地成交总建面共计74.98万方，随着2023年12月土地供应量的下行，土地成交面积的减少也在情理之中，但较去年同期有较大增长。
由于[2023]长沙市068号地块系统故障原因，重新挂牌后由运达集团以溢价47.07%，总价29.81亿元，楼面价16180元/㎡拿下。得益于该宗地高热，本月土地市场溢价率指标上升。
[2023]长沙市068号恢复挂牌被运达集团溢价竞得： 地块位于长沙市开福区晴佳路以北，湘江大道以东，湘雅路以南，黄兴北路以西区域，净用地面积92亩，商住比1:9，容积率3.0，总计容建筑面积18.43万㎡，其中商业计容建筑面积1.84万㎡ ，住宅计容建筑面积16.58万㎡。该地块位于主城区核心位置，毗邻湘江岸线，景观资源稀缺，拥有市中心全维配套。重新挂牌后于1月16日由湖南运达房地产开发有限公司总价298103万元，溢价95410万元，溢价率47.07%，成交楼面价16180元/㎡。
03
长沙六区2024年招商地块信息披露
长沙六区的“2024年度重点地块推介手册”正式发布，重点推介30宗地块，总面积为234.11公顷。
其中，湘江新区供应量最大，地块总计6宗，总出让面积为86.76万平米；其次是雨花区，有6宗，总出让面积为45.86万平米；第三是开福区，有7宗，总出让面为43.68万平米；第四是芙蓉区，有5宗，总出让面积为26.9万平米；第五是天心区，有4宗，总出让面积为13.32万平米。望城区和会展片区各有1宗，出让面积分别为8.06万平米、9.53万平米。
据供地手册内容显示，本批重点地块分布广，市府、洋湖、梅溪湖、麓谷、大王山、湘江智谷等板块，蔡锷路更新片区、西龙更新片区、红星片区板塘等城市更新片区都有推介。从土地分布来看，仍是有不少高价值地块即将入市。
04
土地市场小结
2024年首月，长沙土地市场供求节奏放缓，成交规模预期低位。核心城区一线临江地块重拍后高溢价成交，带动土地溢价指标上升，市场热度回升。但仍有少部分地块中止/流拍。从新出2024年土地招商手册中了解，2024年土地市场仍有较多优质宅地即将挂牌入市，而远郊及纯商业地块有所减少。未来所出高价值地块对重点房企仍有较大吸引力，对土地市场有一定提振作用。
