导 读
政策端
长沙全面放开限购政策
“以旧换新”促进新房与二手房联动
长沙积极响应建立房地产融资协调机制，对融资“白名单”积极满足合理融资需求。目前市住建局已积极发动各区县（市）和房地产企业按照申报标准、程序、时限迅速建立机制，组织申报、筛选项目应报尽报。根据国家、省级融资协调机制安排，3月15日前拟上报融资“白名单”共31个项目，融资规模逾130亿元。
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央行：加大“市场+保障”住房供应体系金融支持力度
4月3日，据中国人民银行官网消息，中国人民银行货币政策委员会2024年第一季度（总第104次）例会于近日在北京召开。
在涉及房地产内容方面，会议强调，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
会议指出，加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。
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北京广州等多地调整公积金政策
持续助力购房市场发展
北京住房公积金中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》，使用公积金贷款购买绿色建筑、装配式建筑的缴存职工，贷款额度最高可上浮40万元。
相较于北京，广州支持范围更大一些。其中“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度分别提升至70万元和120万元。同时，对购买绿色建筑或装配式建筑的，最高额度可上浮10%-20%。
此外，4月8日，沈阳和苏州也发布了有关住房公积金政策。沈阳进一步优化住房公积金提取和贷款政策，2024年4月1日至2024年9月30日期间，购买自住住房的职工本人及其配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款。同时，放宽“商转公”贷款申请条件，将“商贷已偿还5年（含）以上”调整为“商贷已偿还3年（含）以上”。
苏州市公积金中心推出灵活就业人员参加住房公积金制度试点“乐居苏城”存贷产品。该产品是全国第二个、省内首个灵活就业人员住房公积金存贷产品，开启了以产品化缴纳住房公积金的新模式。据悉，灵活就业人员缴存公积金可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，实现“零存零取”的同时，还能享受住房公积金的各项政策补贴。
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长沙全面放开限购，公积金贷款提高至90万
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不得收取装修管理费
长沙规范物业服务收费行为
4长沙市物业管理协会近日印发《关于规范物业服务收费行为的通知》，明确要求物业服务企业不得擅自提高装饰装修相关收费标准，不得收取装修管理费，不得无故扣留装修押金。
长沙市物业管理协会相关人士表示，此举希望切实提高物业服务收费透明度，做到业主“明明白白”消费，物业服务企业“合法合规”收费。
新房装修前，物业公司通常要求和业主签订装饰装修管理服务协议，并收取相应服务费用。
长沙市发改委2019年发布的《关于加强我市物业服务收费管理的通知》规定，装修服务垃圾清运费，一般不超过2元/平方米（建筑面积）收取；装修过程中需要拆除墙体的，拆墙垃圾清运费按不超过30元/平方米（拆墙面积）收取。如有明确收取装修押金的，普通住宅装修押金每户不超过2000元。装修押金主要用于装修过程中对公共部分的损坏修复，按照实际发生费用进行结算，多退少补。
而在实际执行中，一些物业服务企业擅自提高装饰装修相关收费标准，巧立名目收取装修管理费等，无故扣留装修押金，不符合相关法律法规的规定。
还规定，物业服务企业不得违规向业主预收二次供水加压电费、向空置房业主收取二次供水服务费、向业主收取额外费用（水费损耗、水费周转金）等费用。物业服务企业不得采取停止供电、供水、供热、供气等方式催交物业服务费。此外，长沙市还要求，对进入住宅小区停放的外来车辆1小时内免收停车服务。
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政策小结
4月长沙全面放开限购政策，“以旧换新”可享首套房贷款优惠；长沙政策目前宽松度高，放松空间仅存在于未来可在预售条件、资金监管放开。长沙新房市场遇冷、市场信心低落，二手房抢占新房需求，对新房销售产生较大影响，政策有利于促进新房与二手房联动，缩短置换周期，同步促进改善需求释放。
土地端
5宗涉宅地供应，4月仅成交2宗商办地
4月土地市场新政6宗经营性用地，其中5宗为涉宅用地，均为热点板块，且位于三环内，土地市场提质缩量趋势明显。本月暂无涉宅地块成交，成交2宗商业用地，均位于大王山板块，为湘江科学城首开区配套用地，被湖南建投集团摘得。
新增的5宗涉宅地块中，其中014号地块位于梅溪湖一期，是片区少有的纯宅地；013号为红星片区城更项目；012号地块位于4/7号线双地铁口砂子塘站，起拍楼面价7345元/㎡，需在项目内建设回迁房（住宅），户数为100户；016号地块为市政府板块商住地块，周围配置资源成熟，临近长郡双语实验中学、招商观沙岭花园城，起拍楼面价在8972元/㎡。
二手市场同样反响较大，新政发布一周后，某找房平台新增二手房挂牌超2300套。而2024年一季度月均挂牌仅4600套，增幅也达到了100%。
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土地小结
土地供应素质提升，多供应热点板块地块，将有利于提升土拍市场热度，对于近期供应地块将吸引市场较大关注度。
新房端
住宅供应回升
成交保持低位，市场筑底修复
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商品房市场：新政带来一定热度
但成交回暖仍需时间
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商品住宅市场：供应大幅回升
市场以价换量保流速
月度供应主要集中在岳麓区、天心区、雨花区，岳麓区有多个新项目入市，芙蓉区与开福区少量供应。
岳麓区本月成交量7.73万方，是成交的主力区域，其次为天心区，月均流速在5万方上下，其余区域均低于5万方。
从项目端来看，招商蛇口江山境、中建桃李九章网签量较高，均销售1.99亿元，分别成交47及115套。
4月成交产品主力仍为120-144㎡，占比为41%，本月改善产品占比有所增长，180-200㎡上涨至17%，200㎡以上产品占比达到15%。
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公寓市场：成交大幅上涨，学位公寓榜首
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商办市场：供求量环比下降，价格有所回升
商业市场5个项目拿证，均为社区底商，成交端均为零星成交，中建璟和城拉高整体均价。
办公市场无供应，3个项目成交，共成交7套，持续低迷。
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营销动态：多个新项目开盘
降价成为主流营销手段
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开盘：开发商推货节奏提升，多个新项目入市
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促销：促销模式持续发力 涉及多个品牌房企、热点楼盘
”
总结：2024年4月新房供应回升，成交量仍然低位，市场信心恢复缓慢，新政促进作用有限，仍然需要项目实现促销引流，部分刚需项目以价换量实现一定成效，同时有热点项目进行精装改毛坯降低门槛销售。购房者观望情绪浓厚，市场信心和行业预期修复尚需时日，5月在新政作用以及营销促进下或有一定程度回升。
来源/克而瑞湖南区域
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