8月下旬，长沙楼市多个房企项目开启“以价换量”，提前打响金九之战。本周长沙内五区商品住宅市场成交量涨幅高达41%，市场低位回温，但整体市场来看，需求仍旧呈现低迷之势。
01 宏观政策
01
卖房个税直接按房价差额的20%收取
长沙县、望城区已执行
根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》原文:凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。
据传个人所得税按照差额的20%缴纳，长沙县、望城区已执行。如需申请按核定2%征收，需要业主签署承诺书。
差额个税20%需准备的资料清单:
1、原购房发票原件、契税发票、维修资金发票
2、贷款利息发票、个人贷款合同、利息流水单、结清单、利息对账单
3、装修发票，装修合同(最高抵扣房屋原总价10%)+当时的购房合同，装修发票要求严格，要求当时购入为毛坏房(如果没有就不用准备）
4、中介费发票+中介服务合同，在湖南满五年唯一住房可以免个税
具体信息请咨询官方为准。
克而瑞观点
该政策有利于两类二手房出售，一是满五唯一，二是房价低于购买价。另外两类房源需要增加个税，一类是赠予或继承类房源（具体算法以官方为准）；一类是房价上涨后卖出的房源。政策的出台意在抑制高涨的二手房挂牌量，推动新房销售的同时拉高区域税收，增加政府收入。
02
湘潭，支持按套内面积计价宣传销售
促进市场有序向现房销售转变
9月4日，湘潭市人民政府办公室发布关于印发《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》的通知。通知主要内容有：
一、稳消费
（一）调整住房信贷政策。湘潭无房，一律按首套房执行信贷。对1套房已结清贷款，执行首套房贷。
（二）优化公积金贷款政策。公积金贷款提高至100万元。（三）实施阶段性购房补助。144平方米及以下房屋补贴契税标准为4000元/套，144平方米以上房屋补贴标准为8000元/套。
（四）给予人才购房补贴。最高补贴240元/平米
（五）优化住房销售方式。团购10套以上住房不限价。企业可实行按住房套内面积销售。
（六）支持住房“旧换新”“旧转保”。拟更换、已出租的住房在申请公积金贷款时，不计入套数；买房后1年内在本市重新购房，卖房时个税可退。
（七）保障进城购房农村居民权益。
（八）促进非住宅商品房租售。购买单套70平及以上或50万及以上公寓，子女可入学，水电可改居民居住自用。
二、稳投资
（九）优化土地供应条件和供应结构、（十）适度调整公共用房配置标准、（十一）调优规划设计标准、（十二）化解地下车位车库库存。
三、稳主体
（十三）推动房地产融资“白名单”落地、（十四）充分发挥经营性物业贷款作用、（十五）减缓企业资金压力、（十六）全力防控商品住房“保交房”风险、（十七）规范房地产市场秩序、（十八）构建房地产发展新模式。
本措施自2024年5月20日起执行，有效期2年，各县（市）可参照执行。若国、省有新的政策规定，从其规定。
克而瑞观点
湘潭2024年1-8月成交规模同比下跌25%，成交规模位列全市主要5大地级市的末位，市场下行推动政策的发布。本次涉及范围较广，供需两端均有利好政策，但政策细则来看，多项政策已经在其他城市实施效果并不明显，对市场回温促进作用有限。
03
宁乡市：发布10条措施
力促房地产市场平稳健康发展
2024年8月30日，宁乡市发布《宁乡市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，主要内容如下
一、加大购房补贴力度。（1）凡9月1日至9月30日（含）以内完成的按相当其所缴契税100%予以奖补；（2）凡10月1日至10月31日（含）以内完成的按相当其所缴契税50%予以奖补；（3）凡11月1日至12月31日以内完成的按相当其所缴契税30%予以奖补（具体实施细则由市住建局、财政局另行制定）。
二、鼓励支持住房“以旧换新。“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策享受首套房屋首付比例和按揭利率优惠。
三、发放人才购房补贴。最高给予10万元购房补贴。
四、鼓励多元化促销；五、开展“六进”宣传促销；六、优化用地供给条件；七、提升住宅居住品质。调整房屋计容建筑面积计算规定；调整阳台、飘窗和设备平台设置要求及面积控制要求；加强社区配套用房配置；八、加大金融支持力度；九、加强市场运行监管；十、加强楼市风险防范。
克而瑞观点
2024年1-8月成交规模同比下跌，成交规模位列全市主要的末位，市场下行推动政策的发布。本次涉及范围较广，供需两端均有利好政策，但政策细则来看，多项政策已经在其他城市实施效果并不明显，对市场回温促进作用有限。
04
上海新规，提高商品住房中小套型的面积标准
优化调整所占比例
8月27日，上海发布新规，提高商品住房中小套型的面积标准，同时优化调整中小套型住房所占比例。
多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米，根据环线调整供应比例，中外环间区域中小中小套型住房供应比例不低于70%。
克而瑞观点
本次发布的政策从激活住房消费需求、优化房地产市场环境、防范化解市场风险三大层面出击，为金九银十预热。与其他城市的契税补贴、人才购房补贴、调整阳台、飘窗和设备平台设置要求等举措均是实打实的利好，旨在增加购房活力。
02 新房市场
本周长沙内五区商品住宅市场供应跌幅明显，成交量受8月底以价换量影响，环涨41%，但成交量仍位于全年低位，需求市场仍旧呈现低迷之势。
本周供应集中在天心区，双临江顶豪项目绿城凤起麓鸣和中海阅湘臺拿证，各区域成交量均处于低位，仅岳麓和天心两区周度流速突破1万方。各区域主力成交产品均位于150平以下。
03 营销动态
本周监测到1个项目集中开盘，推出106套，去化率21%。
04 土地市场
本周长沙六区一县无经营性用地供求
05 排行榜单
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