供应端持续低温运行，仅雨花尚东湾1个项目取证358套普宅房源；多盘降价促销、教育红盘加推、清明小长假等多利好因素刺激下，成交端周度流速突破10万方，升至今年单周第二峰值。
01 宏观政策
01
湖南省三地市阶段性调整住房信贷政策
为促进房地产市场平稳健康发展，根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》等政策精神，对评估期（上季度末月至本季度第二个月）内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的岳阳市、常德市、湘潭市，经省级市场利率定价自律机制商议确定，湖南省阶段性取消岳阳市、常德市、湘潭市新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。至此，湖南省阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市增加至4个，分别为株洲市、岳阳市、常德市和湘潭市。
本政策自4月1日起实施。在本政策范围内，商业银行可按照市场化、法治化的原则，根据借款人的信用状况、还款能力、风险防控等因素合理确定新发放首套住房商业性个人住房贷款的具体利率水平。
取消首套房商贷利率下限政策源自去年年初，中国人民银行与银保监会建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
目前，最新一期5年期以上LPR为3.95%，按照此前最低减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%，此次多个城市将下限取消，利率下调的空间更大。
克而瑞观点
房贷利率动态调整是房地产政策“因城施策”的重要一环，该政策旨在激发市场活力，满足居民合理住房需求，同时也是对房地产市场调控政策的优化调整。
02
郑州六部门联合发文：房子可以“以旧换新”
4月1日，郑州市房管局、郑州市财政局、郑州市自然资源和规划局、郑州市商务局、郑州市金融局、国家税务总局郑州市税务局六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》。
2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。以此进一步激活二手住房市场，支持群众“卖旧买新、以旧换新”等改善性住房需求，促进郑州市房地产市场供需匹配。
促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作按以下两种方式进行：
方式一：郑州城市发展集团有限公司收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。
先行在金水区、郑东新区等区域进行试点，试点期间完成一手住房“卖旧买新、以旧换新”500套，逐步在主城区全面实施，全年计划完成5000套。
方式二：政府政策鼓励，群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。
全年计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”5000套。
对通过以上两种方式换购新建商品住房的，郑州市现行的契税补贴30%政策延续到2024年12月31日。
克而瑞观点
“以旧换新”是近两年各地出台的楼市创新政策，目的是有效盘活二手房，促进“一、二手房联动”。此次郑州的政策特点非常明显，其明确地方城投或国企收购旧房源，用作保障性住房，这个操作过去有些城市也有，但目前各地逐渐将这一举措与“房地产三大工程”进行有序对接，工作目标更清晰、也更对口。“郑州‘以旧换新”政策对各地后续推进类似操作也有启发。尤其此次郑州文件非常详细，有非常多的部门参与，说明支撑是有力的，有助于促进一、二手房联动，契合当下的房地产新发展模式。”
02 新房市场
本周仅雨花区高铁新城板块新增供应，成交端普涨，主要位于天心和岳麓两区，流速均突破3万方。成交结构来看，内五区以110-150平刚需和首改产品为主力成交面积段。
03 营销动态
本周无项目集中开盘。清明小长假房企营销动作力度较小，对认购提升效果并不明显。
04 土地市场
本周长沙六区一县无经营性用地供应和成交。
05 排行榜单
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