今日（4月12日），长沙雨花中心板块[2024]长沙市012号纯住宅地块挂牌，板块内时隔10月再次挂地。

（来源：国土资源局）

012号地块为纯住宅用地，总建面11.32万方，容积率3.43，起拍楼面价7345元/㎡。

地块位于雨花中心板块，毗邻韶山北路和砂子塘路，可畅通全城。同时地块为地铁4号线，7号线（在建，预计2027年通车）砂子塘站上盖项目，交通便利性佳。

宗地地处发展醇熟板块，医教住行配套醇熟，周边3公里范围近年来无土地成交，在售新房项目数量可以说是0。加之周边有较多政府机关单位以及老旧宿舍小区，，项目入市时将存在着较大置换购房需求支撑。

整体来说，宗地尽享高能级中心城市配套资源，是不可多得的城市高价值热土。

市场表现：面包面粉价格逐年上涨

市场竞争压力小

从新房市场表现来看，雨花中心板块近年住宅新房供求量受供应钳制，规模处于逐年收缩态势，但价格呈现为快速上涨，2024年均价达到17170元/平。

从土地市场表现来看，雨花中心板块成交地块基本为底价成交，楼面地价呈现为逐年上涨的趋势，[2024]长沙市012号地块起拍楼面地价7345元/㎡，将让板块楼面地价再上一个台阶。

从竞争格局来看，宗地周边3公里范围内无新房项目在售，二手房项目成为主力竞争。周边二手房项目均价从1.3-2.0万/平不等，价差较大， 且均为建成五年以上老旧小区。可见片区内入市新房项目必将引发市场关注，整体竞争环境较好。

总结：该宗地将于5月14日截止挂牌，地块位置优越 ，配套能级高，虽然需建设回迁房但体量小（占比约7%），对整体住宅品质影响较小，预计土拍热度将有所升温。