周度市场低谷回温，供求量均上涨，价格维稳。本周4个商品住宅项目拿证，均为改善和高端改善产品，套均面积高达183㎡，成交量环涨4成，但拉长时间维度对比，仍处于市场中低位水平。
01 宏观政策
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中央政治局会议：强调积极支持收购存量房用作保障房
7月30日，中央政治局会议召开。此次会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
在形势判断方面，本次会议评价当前经济运行“总体平稳、稳中有进”，表述上较4月政治局会议更为谨慎。对内外部形势的判断则更为严峻，指出“当前外部环境变化带来的不利影响增多，国内有效需求不足，经济运行出现分化，重点领域风险隐患仍然较多”，但同时也指出这是“发展中、转型中的问题”，所以既要“极积主动应对”，又要“保持战略定力”。
在房地产工作方面的部署，会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方案，创造条件加快化解地方融资平台债务风险。要统筹防风险、强监管、促发展，提振投资者信心，提升资本市场内在稳定性。
克而瑞观点
从工作重心看，下半年要积极围绕“消化存量和优化增量”进行，预计将贯穿今年下半年的重要工作，这对于二手房、烂尾楼、存量土地、商办项目等的盘活和重新规划具有非常重要的启发。
02
8月1日起施行湖南商品房预售新办法
日前，省政府发布《湖南省城市房地产开发经营管理办法》（以下简称《办法》），自8月1日起施行。
《办法》提出，建立房地产开发项目资本金制度。房地产开发企业应当按照国家规定的标准，将项目资本金到开户银行专户储存。实施分期开发的项目，可以按照投资比例分期专户储存。房地产开发企业在办理房地产开发项目施工许可证时，应当提交该项目资本金专户储存的凭证。
《办法》提出，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得国有建设用地使用权不动产权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；高层建筑工程进度达到设计形象进度的三分之一以上，其他建筑工程进度达到设计形象进度的二分之一以上，并已确定工程施工进度和竣工交付日期；已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
《办法》提出，房地产开发企业向买受人交付商品房时，应当按照国家规定提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并按照住宅质量保证书和商品房买卖合同的约定，承担保修和赔偿责任。
克而瑞观点
此次新规从建立房地产开发项目资金制度、预售商品房条件、保修交付商品房时应提供质量保证书等方面进行完善，进一步规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理。
02 新房市场
周度市场低谷回温，供求量均上涨，价格维稳。本周4个商品住宅项目拿证，均为改善和高端改善产品，套均面积高达183㎡，成交量环涨4成，但拉长时间维度对比，仍处于市场中低位水平。
本周除芙蓉区无供应外，其他各区均有一个项目取证；成交端各区域环涨，成交产品均集中在140-150㎡改善类产品，占比在2-3成左右。
03 营销动态
本周未监测到项目集中开盘。
04 土地市场
本周长沙六区一县挂牌1宗市中心商住地块。2宗地块挂牌截止，金星北宅地因无人报价遭遇流拍，梅二商业地块由中联重科底价摘得。
05 排行榜单
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