项目测评｜城发恒伟君樾系：十余年迭代高定产品，定制城市人居新高峰

企业的布局起始于洋湖，接着拓展至滨江、开福金霞，近期又开拓了会展新城、高铁新城、开福中心等片区。从布局的项目来看，城发恒伟早已成为城市重点新兴发展片区的引领者、开拓者、先行者。以前瞻性的布局眼光，与城市同步前行。

在产品方面，城发恒伟有别于市场化强调经济效益、追求高周转的房企，企业始终坚持品质至上。

从“安心、精工、家”的企业主张，到“四精五优”和“美好 Life+”的全周期服务体系，在注重品质和交付的基础上，城发恒伟从主人翁的视角，实现了对城市与客户共同发展的关怀。

同时，企业的住宅产品正式确立了“君樾系”、“映系/韵系“、”时代系/府系“等多个维度的产品系。

目前映系的多个项目已进入交房阶段，城发恒伟洋湖映 2009 首批交付 482 户，2 天交付超 300 户，到访交付率达 80%，远超市场平均水平。

2023 年，城发恒伟升级产品系，针对高端购房人群，打造了“君樾“系。全面对标行业一线水准，实现高端产品力的落地，完整呈现高端人群的生活方式。

君樾系作为城发恒伟最新推出的高端产品系，在精神层面，其扎根于湖湘精神与文化，以迭代的序列作品，开启城发恒伟的高定臻装时代，定义当代湖湘君子的生活方式，重塑湖湘高端人居典范。

在择址观念上，君樾系始终只选择城市核芯的稀贵土地，将产品自身的属性与土地的性质深度融合，精心构筑城市人居的封面作品。

目前“君樾“系在长沙已有两个项目，分别位于开福区中心板块和洋湖板块。

这两个项目的择址观念完全契合“君樾“系最初的理念。

在长沙多极化发展的进程中，“梅滨洋”无疑是当之无愧的一线热点板块。目前洋湖片区已接近收官阶段，君樾洋湖作为君樾系的首部作品，择址洋湖核心，填补了片区纯粹改善大平层市场的空白，满足了真正塔尖圈层改善置业的需求。

千年长沙芯，百年文昌阁。在价值回归主城芯的当下，君樾文昌在文昌阁之上打造塔尖圈层定制产品，凭借顶级的产品力，推动片区人居品质的升级。

城发恒伟·君樾洋湖

洋湖芯，雅礼旁

铸就产品迭代升级典范

（项目周边部分配套图）

片区整体容积率仅为 2.4，相较于其他板块动辄 4.0 以上的容积率，该板块的低容积率使得居住舒适度大幅提升。

洋湖的精髓无疑是洋湖湿地公园，堪称目前长沙亲子公园的顶配。公园面积约 6000 亩，园内绿化覆盖率高达 90%，无论是亲子游玩还是观赏风景，都是绝佳的去处。

倘若说洋湖湿地公园是灵魂所在，那么宜家荟聚则是惊喜之笔。洋湖的商业数量不算多，但每一个都极具分量，宜家荟聚和京东 MALL 在长沙更是具有唯一性。其中，宜家荟聚是集荟聚购物中心、宜家家居、荟聚之光于一体的综合体项目，总建面约 40 万方，是宜家在全球范围内第二大的商业综合体。

教育上洋湖更是名校云集，城发恒伟君樾洋湖紧邻长郡洋湖实验中学。该中学在 2024 年中考中表现出色，四大指标生的末位分数线高达 651 分，与周南梅溪湖、明德麓谷几乎持平。

此外，洋湖还配套有湖南妇女儿童医院、紧邻湘江，加之片区可开发土地渐近尾声，低容与高能级配套碰撞出的改善型区域，即将成为绝版。

城发恒伟君樾洋湖是城发恒伟历经十余载住宅产品经验的积累，打造的首个纯改善定制产品。项目分两个地块进行打造，北地块 15 栋，南地块 8 栋，推出 15 - 24 层的纯板小高层/高层，建面约 152 - 231㎡的纯改善型产品。锚定城市价值高地，营造高端人居生活。

向阳而生

小高层拉低容积率

3.1-3.25米层高对标长沙一线产品

项目全盘均为15-24层小高层，低容提升了居住舒适度。

同时，得益于项目的围合式布局，项目层高为 3.1 - 3.25米，与目前长沙 2 万以上的大平层产品层高持平。品质优良的同时，采光更充足，提升了居住的舒适度。

（户型顺序：约152-193-217㎡）

目前在售户型为 152 - 231 平米，2 梯 2 户，私梯入户，电梯厅可充分利用。

户型多为大面宽、短进深，采光效果上佳。

餐、客、厨、阳台 LDKG 一体化设计，不仅扩大了活动范围，更使整个公共区域显得通透敞亮。

190㎡以上户型均配备两个套房，对于三代同堂的家庭而言，适老性颇高。

（152平米样板间实景图）

在精装配置方面，项目的室内空间采用高级定制精妆，选用汉斯格雅、德国唯宝、美国 GE 等一线大牌产品。除此之外，项目还从设计细节、精工品质上着手，让住户切实感受到人居住宅的舒心与美好。

城发恒伟君樾洋湖邀请三大知名团队联手操刀，打造片区首个私享会所“君樾汇”，无论在面积还是品质上均以“运达”为标杆。

会所建筑面积约 1400㎡，按照星级酒店标准建造，设有茶室、棋牌室、私宴包房、健身房、瑜伽室等功能区，充分满足业主的休闲、会客、运动等需求，构建峰值人群的专属空间。

（会所实景图）

同时，社区采用全架空层设计，层高约 4 米，将场景功能覆盖至每栋楼的居住者，设有伴侣活动、会客、女性关怀等功能区，营造全龄生活社交场，打造社区内理想的第二客厅。

除会所和泛会所外，项目的公区从归家开始，项目拥有超 33 米高、近 6 米宽的酒店式归家大堂，再加上仿大理石瓷砖的地面墙面，大岩板+金属边框顶框装饰，和谐统一，气派而不失格调。

地下车库搭配落客式地下光厅，全铺砖+顶部格栅吊顶+大面积灯带，质感满满。车库层高约 3.9 米，较常规的 3.3 米多出0.6 米，宽敞大气，堪比城市鼎豪尺度。

城发恒伟君樾洋湖以“精工自然”的理念雕琢园林景观，融入美学、色调、材质、细节、植物、照明、软装等元素，精心打造七系东方气质园林，将人文与诗意相融合。

整体设计遵循“对称感和礼序空间的逻辑”，打造五进院落归家轴。如约 800㎡超大尺度活动草坪、约 88 米超长水境台、约 100 米归家夹道、约 18 米的休闲廊架会客厅、多重宅间花园等交互组团，并结合水景、亭台、四时庭院，营造四季游园主题，与中庭景观相互渗透呼应。

“君樾”系产品的择址观在城发君樾文昌上体现的淋漓尽致。

3000年老城荣光里的君樾文昌

千年文脉，文昌源点”，文昌阁无疑是当之无愧的代表性标识。

恒伟·君樾文昌坐落于“老九门”湘春门外（今黄兴北路与湘雅路交汇处），位于拥有 400 年历史的长沙文昌阁之上。

作为古代长沙县学宫所在之地的文昌阁，名流望族云集。它见证了近代伊始湖湘文化的昌盛，象征着文化繁荣的高光时刻，承载着“于斯为盛”的荣耀。

时至今日，文昌阁周边仍是长沙历史建筑保留最多的区域。从文昌阁出发，可以领略古开福寺、天平街、坡子街、火宫殿等等，仿佛置身于 3000 年湖湘文化的历史长廊之中……

城芯地段，汇聚顶级配套资源

在城市核心区域，无论城市如何拓展，城市中心作为城市顶级资源的集大成之地，其价值始终呈上涨态势。

（项目周边部分配套图）

城发恒伟·君樾文昌周边集结了长沙各类一流配套资源。

这里汇聚了湘江与烈士公园两大顶级景观资源，为居民提供休闲与观景之所。这里汇集了湘雅医院、湖南省妇幼保健院、长沙第一医院等多家三甲医院，为健康提供保障；这里配套双地铁，紧邻地铁 1、6 号线换乘站文昌阁；这里汇聚了IFS 国金中心、五一广场、万达、富兴时代、泊富广场等大型商业配套；这里更有周南、明德等名校资源……购房者所需的以及暂时未需的，这里一应俱全。

君樾文昌为不负湘江天际线之美，结合实际地理位置，将项目规划为130 - 169 米高低错落排布，尽可能保证每一栋都能拥有良好视野，并再次提升天际线的颜值。

值得一提的是，项目建筑设计采用公建立面，呈现现代极简风格，裙楼立面提取伍毓仑公馆建筑直坡顶元素，大量运用弧形倒角铝板线条，搭配大面积封窗玻璃。尤为重要的是，项目统一采用全封窗处理，质感满满！

项目园林设计借鉴江南园林与东方田园设计理念，精心打造“小而美”的“一府四园、一栋一园”的园林布局。

园林内部以全龄全时复合型功能活动空间结构与布局，营造兼具江南园林景观特色与实用性功能的东方美学园林，从而再创新长沙人居园林发展范例。

城发恒伟·君樾文昌公区对标运达。通过四大设计名师团队携手打造，致力于实现五星级酒店居住体验。

小区主入口大堂采用酒店式环岛落客方式，加上约 5.9 米层高的精装大堂，天然大理石地面/墙面、奢石岩板背景……给予客户五星级酒店式入园体验。

车库入口配备劳斯莱斯景点星空顶，两侧墙面石材装饰迎宾灯带。

车库的入户大堂约 4 米挑高，璀璨星空顶、福鼎黑地面，奢雅地库空间……配备齐全的五星级酒店式入户设施，尊崇感十足。

2024 年长沙多个项目大户型改小，纯改善社区已如凤毛麟角，城发恒伟·君樾文昌打造 195 - 290 平米纯改善社区，圈层高度纯粹。

• 约230平米：四叶草户型设计，提升居住隐私性

  

  
  

  P 约 230 平米户型采用“四叶草”设计，配备双套房，很好地保障了各个卧室的私密性。

  P私梯入户，阳台和空中花园为半赠送面积，三个飘窗为全赠送，有效增加了户型的使用率。

  P大面宽 U 型厨房，LDKG 公共空间，使用舒适且便捷度高。

• 约195平米：四开机按朝南，双套房设计

约 195 平米户型在楼栋设计上为正南正北朝向，同时，构建 16.4 米四开间朝南设计，可最大限度地利用阳光，实现良好采光。

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• P63.5 平米 LDKG 一体化空间，使用方便，同时也适合城市精英举办宴会；

• P双套房设计，适合三代同堂居住家庭，对老人较为友好；