今日（2月26日），长沙土地市场迎来农历新年后首场经营性用地土拍，开局即“王炸”。芙蓉中心商住地竞拍30轮，溢价29%成交，天心中心商业地，限高360米，由长沙银行竞得。
[2025]长沙市003号
竞拍30轮，溢价29%
芙蓉中心商住地迎来3家房企竞拍30轮，最终由湖南融璟置业有限公司（以下简称融华地产）溢价29%成交，成交总价14.19亿元，楼面价9345元/平米。
宗地占地面积3.71万方，容积率Z08-F10≤3.38、Z08-G11≤4.5，建筑面积15.04万方，商住比均为0.51∶9.49。值得一提的是，两块地分别限高140米和180米。
此地块的限高历经两次重要调整，2023年12月，其限高由350米和150米分别调整为250 米和200米；到了2025年1月22日，项目再次调规，限高进一步调整为180米和140米，这一系列调整无疑极大地提升了此次土拍的热度。
地段优势
六边形战士，全方位高阶配套资源
宗地地处市中心，紧邻五一商圈，双地铁出行，名校环绕，再加上顶级医疗和景观，典型的六边形战士，全方位高阶配套资源。
具体来看，宗地位于芙蓉中心板块，距离五一广场约800米，距1号线五一广场站约600m，2号线芙蓉广场站约700m；周边学校有长沙市第一中学、长沙市田家炳实验中学；周边医院有湘雅二医院、湖南中医药大学第二附属医院，另外周边还配套湘江、列士公园的景观资源，潮宗古街和太平老街等文化古迹，周边商业、娱乐、休闲配套齐全。
市场：近三年供求比仅0.49
一个主力项目在售
该宗地是芙蓉中心板块近四年首宗涉宅地块，目前，板块内仅世茂璀璨风华一个主力项目在售，且在过去连续三年里，该区域的新房供应量仅为2万平方米，供求比低至0.49，呈现出明显的供不应求态势。
从库存数据来看，狭义库存也呈现出持续下降的趋势。2025年1月，同比下跌幅度达到了 38.06%，去化周期也几乎下跌了一半。这一系列数据表明，该片区现有的和未来的竞争环境都较为宽松，市场前景广阔。
房企：郴州头部房企
融华地产首入长沙
此次成功拿地的融华地产，发源于郴州，作为当地的头部房企，其在郴州房地产市场多年来一直稳居销售排行榜 TOP1。
融华地产自 2018 年成立以来，已成功开发了 7 个项目，且多数项目都成为了当地的热门楼盘。其中，融华玖樾府更是在2024年商品住宅销售中位居榜首，实力可见一斑。
事实上，融华地产早在2022年就曾报名参与滨江017号地块的摇号，展现出其进军长沙市场的决心。此次能够溢价 29% 成功拿地，标志着融华地产正式踏入长沙房地产市场。
在产品打造方面，融华地产有着丰富的开发高品质项目的经验。在郴州，其打造的融华玖樾府项目是当地仅有的纯四房小区，拥有2.95-3.25米的奢适层高设计，再加上劳斯莱斯星空顶与1000平米的观景锦鲤池等高端配置，充分彰显了项目的豪门底蕴。
[2025]长沙市002号
限高360米，将打造长沙第二高楼
除芙蓉中心商住地外，天心中心今日也出让一宗商业地块，该地块位于南湖新城，这里聚集了北京银行、国家开发银行湖南省分行、华融湘江银行、平安财富中心等300余家金融机构，最终被长沙银行竞得。
宗地竞买要求竞得人在项目建成后须引进入驻银行和金融产业相关的独立法人机构，须自项目竣工验收合格之日起100%自持商业商务部分地块物业不少于5年。此次长沙银行竞得该地块后，预计将在此打造其第二总部。
值得一提的是，该地块限高360米，仅次于IFS国金中心，要求拟规划建造一栋不低于 300米的一线临江超高层地标建筑。随着长沙银行总部的落户，该建筑或将成为长沙第二高楼（目前380米的绿地星城光塔处于烂尾状态）。
随着长沙楼市的逐步回稳，土地市场也迅速做出了反应。此次土拍中，民企拿地加速，国企也积极下场，展现出了房地产市场的活力与信心。可以预见，未来长沙的土地市场将继续保持活跃，为城市的建设和发展注入新的动力，其前景值得期待。
以上仅为个人观点，不代表所在企业观点。
版权申明：本文版权归克而瑞湖南机构所有，未经许可与授权，严禁转载。
如需转载和合作，请添加“CRICCS0731”微信号。
免责声明：本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述城市的出价或评估，我司对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。
土地成交 ▏竞价27轮，和顺地产溢价27%夺地，2024长沙土拍完美收官！
