导 读
政策端
2月房地产政策总体延续宽松导向，地方城市政策重点聚焦加大住房公积金支持力度，推动房地产市场止跌回稳仍是2025年重点工作之一。
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国家统计局
1月份一线城市住宅销售价格环比上涨0.1%
2月19日，国家统计局公布2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。
一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。
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2025年至今，多地对公积金政策进行调整优化，包括北京、上海、深圳、成都等热点一、二线城市。
从政策内容来看，涉及多个方面，既有调整首付比例及贷款利率、提高贷款额度、提高年龄上限和使用范围等常见调整，也有直付房租、将灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围等试点。
截至目前已经有超20城对公积金政策进行优化。对于超1.7亿缴存者来说，这笔钱正变得更可及、更好用。
住房公积金在相当长的一段时间只针对买卖市场，从前几年开始对租赁端有所松动，一直到如今公积金使用的弹性越来越灵活。
这一方面是公积金管理在适应市场的变化，另外一方面也是对整体房地产市场调控的配合。
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继郑州、珠海、中山等多地之后，长沙市自然资源和规划局2月11日发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的征集公告》。
自2月11日~2月20日，面向芙蓉区、天心区、雨花区、开福区、会展片区征集收回收购存量闲置土地，暂未包括长沙湘江河以西的湘江新区和望城区，也尚未明确计划收储规模或总价金额。
收储将是2025年土地市场的一大看点。发债收地模式的开启，将有助于快速系统高效促进存量土地的盘活，对于土地市场的供求关系平衡具有积极作用。
此类土地项目收购后，对于相关房企的资金状况改善具有积极作用。反过来有助于房企轻装上阵，在稳定企业经营或进入新一轮投资拿地方面保持更强的竞争力。
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近日，中共湖南省委人才工作领导小组发布《关于加快吸引集聚青年人才留湘来湘，推进年轻人友好省份建设的若干措施》，从加大青年人才留湘来湘政策支持等5个方面，部署18项具体工作措施，进一步完善相关政策支持，持续吸引青年人才来湘留湘发展。
吸引人才只是“起点”，留住人才用好人才方为“落点”。全省各地立足长远，以快速度落实《若干措施》，持续“圈粉”青年人才留湘来湘发展，为实现“三高四新”美好蓝图提供坚强人才支撑和持久动力。
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近日，长沙市发展改革委牵头编制了长沙市2025年重点建设项目清单，已经市委、市人民政府审定。
2025年全市重点建设项目659个，预估年度投资约2475亿元，共涉及5大领域。
其中科技创新项目整体投资金额继续加码，较2024年增加46%，是所有项目分类中增幅最大的类别。从建设性质来看，主要为续建项目，数量占比61%，新建项目38%。
从建设地点来看，湘江新区内建设项目最多，数量达到120个，总占比达到18%；其次为宁乡，仅两个区域数量突破百个。浏阳、长沙县和望城区居建设第二梯队，项目数量均在70个以上，总占比均超过10%。
10个重大规划前期项目主要为基础设施建设，共7个，包含高速公路扩容、长株城际铁路、坪塘通用机场、高铁西站路网等，预计将在今年正式开工。
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政策小结
越来越多城市对之前各项政策落地实施，2025年整体政策仍将继续保持宽松状态，后续也将有更多政策在紧锣密鼓地优化落地当中。
土地端
土地市场升温，溢价率创新高
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本月长沙六区一县挂牌2宗纯住宅地块，成交1宗商住地和1宗商业地。
月度土地供求均位于内五区，供应2宗纯住宅地。
04号地块位于尚东板块，为远大路片区城市更新项目首发的4号、8号、9号地。宗地各项配套较为完善，教育配套和交通配套是主要吸引力之一。
08号位于雅塘井湾板块，宗地区位优势明显，交通、教育、商业等配套醇熟，整体素质较高、宜居性强。
主城区成交2宗经营性用地。
天心中心商业地块，由长沙银行底价竞得，限高360米，将打造长沙第二高楼。
芙蓉中心商住地迎来3家房企竞拍30轮，最终由融华地产溢价29%成交，成交总价14.19亿元，楼面价9345元/平米。
融华地产是郴州当地头部房企，多年来一直稳居郴州房企销售金额榜排行榜 TOP1。旗下融华玖樾府在2024年商品住宅销售金额榜单中位居榜首。
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土地小结
2月长沙土地市场供求规模仍处于季节性低位，但是房企拿地热情颇高；开年成交宗地溢价率就达到29%，超过2024年所有涉宅地，2025年优质地块的竞拍信心有望进一步提振。
新房端
成交规模高于去年同期
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商品房市场
成交量同比上涨14%
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商品住宅市场
多个热销项目拿证，集中在天心区
2月长沙内五区商品住宅供应10.83万方，成交14.97万方，成交均价14176元/㎡。
2月多个热销项目取证，如长沙润府、嘉信洋湖锦玉等，高端项目鑫远紫樾香山三期产品入市。
分区域来看，月度供应集中在天心区，单区市占率达到78%，其次为岳麓区，其它三区无供应。
成交集中在天心和岳麓两区，市占率均超过3成。价格端以岳麓区领衔，区域月度均价接近1.6万/㎡。
2月商品住宅成交产品主力为120-144㎡初改产品，占比为46%，环比上涨6个百分点。100㎡以下刚需占比下降3个百分点。250㎡以上终改产品提升2个百分点。
从价格走势来看，200平以上高端改善产品均价涨幅最大，达到6%，成交均价达到20565元/㎡。
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公寓市场
中建梅溪湖中心宝铂公馆蝉联榜首
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商办市场
商业成交集中在滨江、市府片区
2月办公市场无成交，绿地V岛一套2100平的办公产品拿证。
商业市场北辰三角洲52套商业房源拿证，成交集中在滨江、市府片区。
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营销动态
双高端项目首开售罄，部分常规项目促销抢客
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开盘：双高端项目首开，均摇号选房
2月长沙双项目首开，均摇号选房，开盘售罄。
金星北板块润和瑞玺台推出联排别墅产品，高品质+高得房率+XI缺联排产品，首开推货量少，开盘去化100%。
省府南板块鑫远紫樾府推出大平层产品，优质教育+优越地段+优势配套+纯高端圈层，南城客户认可度高。
营销：部分常规项目促销抢客
24年底至今，新规项目集中入市，高得房率+舒适户型设计强势挤压常规产品。
2月长沙楼市从春节淡季逐步复苏，常规项目开启特价房等促销潮、抢客回收资金。
如刚改江景现房辉煌时代，清盘特惠价至8150元/㎡，推出130余套产品，当天去化约80套。
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总结：
来源/克而瑞湖南区域
撰写/曾婷婷
审核/刘芳、蔡嫣
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