招商、贝壳联合摘得长沙鼓风机厂棚改项目东地块

综合楼板价5305元/㎡

长沙市雨花区雅塘井湾板块[2025]长沙市008号纯住宅地块今日成功出让，计容总建12.55万方，成交总价6.658亿元，成交楼面价5305元/平米，由招商蛇口&贝壳联合底价摘得。

（来源：长沙市国土资源局网上交易系统）

备注：地块详细信息请点击链接

土地供应 ▏雅塘井湾补仓上新，双轨交汇+名校环伺+繁华商业，宗地素质优越

主城芯·醇熟生活圈

叠加工业文化再赋能

宗地所处的雅塘片区，曾是长沙老工业基地集中地，这里集中了12家改制企业和2个城中村，因此被列为长沙市“十四五”重点城市更新单元。近年来，片区在老旧小区改造、地块开发以及基础设施与公共空间建设等方面均取得积极成果。

雅塘片区综合改造项目图

具体到宗地位置来看，[2025]长沙市008号地块位于长沙市雨花区雅塘井湾板块核心，北倚曲塘路，西临树木岭路，区位优势明显，周边交通、教育、商业等配套十分醇熟。未来随着项目进一步推进，片区将迎来更大的变化，城市品质和居民生活质量有望得到进一步提升。

因此，在这片土地的 “有机更新” 进程中，考虑到工业遗迹留存问题，地块内部规划建设一处工业遗存文化公园，这一举措不仅能有效保留城市的工业历史记忆，项目也可借机获得城市更新政策倾斜和文化IP溢价。

招商蛇口首入雨花、贝壳首进长沙拿地

招商蛇口：精准布局，深度赋能长沙城市生长

招商蛇口2019年进驻长沙，坚定“区域聚焦、城市深耕”的发展策略，以稳健发展为主线，始终围绕政府规划布局，抢占战略要地，深度赋能长沙城市生长，实现城企共进。

6年时间稳步扩张至13子，深耕梅溪湖、市府等多个热点板块，本次首进雨花区，招商蛇口将充分发挥自身在城市综合开发运营方面的专业优势，凭借丰富的经验和卓越的品牌影响力，为区域发展增值加码，为高品质生活树立新标准。

据悉，贝壳已在西安、成都、杭州、上海等城市成功拿地，2024年拿地总额超21亿元。在2024年最后一场土拍中，贝壳重仓上海、杭州两大城市，通过竞价17轮、溢价13.9%，击败央企保利置业和国企象屿，成功拿下上海奉贤新城地块。拿地后贝壳第一时间发海报，官宣将全程自主操盘，包括拿地、定位、设计、营销等，充分彰显了其亲自下场操盘的决心和底气。

土地稀缺库存告急

楼面价价差开启利润新篇

雅塘井湾板块作为城市醇熟住区，2020年至今宅地成交仅4宗，土地稀缺性持续凸显。受制于供应断层，住宅新房市场成交量也逐年走低，目前板块内无新项目在售。截至2025年2月，雅塘井湾板块住宅狭义库存仅3.98万方，库存量明显不足。

本次5305元/㎡的楼面价，对比板块2024年均价存在近8900元/㎡价差空间，为项目预留了充足的利润弹性，使其在提升项目品质方面拥有更大的操作空间，进一步激活雅塘井湾板块的房地产市场活力。