省府片区：宜居宜业，仍是推动融城发展的高地- 大数跨境

克而瑞湖南区域

2025-05-04

导读：宜居又宜业，高质量发展典范

2004年，湖南省政府南迁至长沙南城，这不仅标志着城市扩张的崭新篇章，更激发了该区域的蓬勃发展。这一战略举措，促使长沙南城省府板块迅速崛起，成为长沙的新经济中心。这个位于长株潭融城核心的区域，以湘府路为轴线，汇聚了省府、众多城市综合体和住宅，行政、区位、交通、商业等价值日益显现。

这里是全省的行政中心、文化中心，更是长株潭城市群建设的“中枢核心”。随着省府南迁后的不断建设，片区发展迎来了建设高潮，城市界面焕然一新，城市功能不断丰富，在多年的发展过程中已然成为长沙南城的城市封面。

（省府全景，图源网络，侵删。）

片区发展历史

过去，南二环以南是老长沙厂矿职工小区的聚集地。长沙铝厂、长沙机床厂等厂区的宿舍楼，是片区市民印象中的居住生活环境。伴随着湖南省人民政府的搬迁，保利、鑫远、中海等大型开发商纷纷进驻，省府板块迎来首波持续十年的建设热潮。

（湘府路航拍图，图源网络，侵删。）

发展成果

片区围绕“功能完善、服务高端”，持续显现城市运营的高速度。2008年后，湖南省文化馆、省地质博物馆、省科学技术馆、省青少年活动中心等一批省市重大建设项目纷纷落户省府板块。省级“三馆一中心”的高标准公共文化集群配套，成为长沙青少年“城市打卡”的新风尚。

（三馆一中心，图源网络，侵删。）

片区定位

众所周知，省级行政中心所具备强大的向心力，同步加速吸纳公共文化设施向省府核心聚集，形成长沙市及湖南省政治、经济和文化“三位一体”的中心区域。依托得天独厚的资源、地理优势，板块范围内现已集中近70%的省直机关单位，国家电网、华菱钢铁等60余家重点单位省级总部；天心明德中学、湘府英才小学、湖南师大附中双语实验学校等优质名校遍布；天虹商场、麦德龙、迪卡侬等零售商业巨头也纷纷落户。“开发早、定位高、基础好”，历经近二十余年建设，省府片区已成长为长沙核心的宜居宜业之地。

（省府绿芯，图源网络，侵删。）

另外，省府片区以省级行政中心的绝对优势，在长沙树立起宜居宜业的品质生活标杆。“三横三纵”的城市道路骨架，名校学府密布、省三馆一中心等高量级配套，是支撑起省府板块高质量发展的基石。当年受限高政策影响，板块内建筑以小高层、洋房、别墅为主，长沙唯一独具特色的低密区域，加以郁郁葱葱的超高公共绿化，塑造了舒适现代的城市居住环境，展现了高品质的城市风貌风采。

在多重政策推动下，省府板块率先完善核心功能区块，迎来巨大进阶蝶变。省府片区未来将依托省府驻地的优势，持续不断地为融城发展提供强劲的动力，成为长株潭融城发展的高地。

重大项目动态

当前片区内在售的典型项目【鑫远-紫樾府】作为南城改善产品的标杆，为鑫远顶序【府】系作品，产品面积段横跨180-410㎡，是南城高端改善大平层项目，首次开盘摇号实现100%的去化率，成为南城当之无愧的高端改善红盘

（鑫远紫樾府俯瞰效果图，图源网络，侵删。）

点击击蓝色字体，查看项目更多信息：

首开测评 | 鑫远・紫樾府：省府新贵登场，大平层摇号选房去化100%

目前项目处于认筹阶段，将在五一期间再次开盘，将推出3号栋建面295平毛坯大平层。同时，五一期间还将在营销中心举办紫樾府归家实景展示区开放+ “府邸共创计划”五一特别策划专场活动，包括“蔚来家族高端旗舰（业主专属）”、“微观世界·生态瓶DIY”、“花艺沙·插花手作”、“美学香道·入境非凡”、“鎏金水扇·非遗手作”、“金沙溢彩·光影艺术”等体验感超强的活动内容。

另外，在湖南省人民政府一路之隔的北侧，2024年12月5日由湖南建投地产集团竞得了一宗纯住宅用地，地块面积88244㎡，容积率2.8，总建筑面积247083㎡。

（湖南建投集团竞得[2024]长沙市061号地块实景图，图源自规局）

当时，该宗地块以17.75亿元的总价成为长沙市2024年房地产市场的总价纪录保持者。这一纪录的产生，生动地说明了省府片区在历经多年发展后，片区价值得到极大的提升，尤其是在房地产市场上得到了真实的映照。项目预计将于2025年入市，项目建成后将对周边地区发展形成带动效应，有效提升城市形象。

“精美建筑、精美街道、精美社区、精美环境、精美生活”，人居环境与城市形象将不断改善提升。省府片区正是以此为实践准则，在多年来的建设过程中多重举措规划落地，省府焕新大幕正式开启，全力彰显“三市融城核心”“省会中心城区”担当，全面建设“现代化长沙示范区”，将省府片区打造成融城发展的高地，为融城发展提供持续不断的动力。