摘要
作为中国金茂 “府系” 高端产品在长沙的又一战略布局，湘江金茂府自亮相便聚焦全城目光。2025年5月26日首开当日，项目推出1、3号栋共计114套房源，户型涵盖 213-280㎡科技奢宅，以去化约95% 的亮眼成绩，成为年度现象级高端宅红盘。
首开表现
客房比2.68，摇号首开热销
249 ㎡ 单价2.45-3.05万元/㎡，总价600-700万
280 ㎡单价2.81-3.33万元/㎡，总价800-900万
213 ㎡单价2.38-2.69万元/㎡，总价500-570万
222 ㎡单价2.37-2.84万元/㎡，总价530-630万
（现场图片）
项目回顾
长沙第二座“府”系作品
具体项目规划测评可点击→项目测评 | 湘江金茂府已取证！主城江景宅的一手测评
项目价值
#SPORTS
地段价值
城市核芯资源的立体占位
封藏“山水洲城”
湘江金茂府占位开福中心板块 “一江两岸” 核心区，地理坐标具备三重属性。
景观独占性：西向一线临江，270°环幕视野揽括湘江、橘子洲、岳麓山及滨江金融中心天际线，与远眺江景的竞品（如1.5江景项目邦泰观宸）形成代际差。但需注意，北向户型直面银盆岭大桥，虽然项目采用三玻两腔隔音，但只能一定程度上消弭噪音影响。
立体多维交通：项目依托湘江中路城市主轴，5 公里车程可达五一广场，15 分钟连通湖南金融中心（滨江新城），自驾通勤效率显著。但公共交通依赖度较高的客群可能面临步行距离过长的问题，直线距离地铁 1 号线开福寺站约 700 米，步行需 10-12 分钟。
复合配套能级：3公里内覆盖湘雅医院、省妇幼等三甲医疗资源，清水塘北辰实验小学（200米）、长雅中学等教育资源，但高端商业依赖外部（大悦城、IFS）。
#SPORTS
产品力
金茂府3.0进阶科技美学
作为金茂 “府系 3.0” 在长沙的首次落地，项目以 “科技住宅” 为核心卖点，叠加 “五美” 产品体系，形成差异化竞争力。
景观园林：源自湘江和奢华酒店的设计，构建五幕水景。三庭花园营造自然疗愈、休闲游赏和庭林会客三重空间，双线游园体系，兼具功能与艺术。
但受限地块规模，内部园林面积有限，对于 170 户的社区规模而言，人均社区内景观资源占有率一般，且水景后期维护成本较高；
（项目实景图，仅供参考）
公区品质：以湘江之水&兰花之美为灵感，通过高定材质、高定图纹和高定艺术品，精细打磨奢阔府门/高定会所/艺术架空层/奢装大堂/电梯/私享门厅六大高定空间，营造低调内敛的“隐奢之美”。
（项目实景图，仅供参考）
新规户型：新规江景宅，户户望江。采用全200㎡+大平层社区规划，建面约213-222-249-280㎡，共170户。纯板式结构，两梯两户设计，主力户型配置6.4米以上观景面宽，得房率约99.56%-104.09%。
做的L型LDK互通空间，约270度一线观江空间。独立中厨，延伸开放式西式岛台设计符合当下年轻人的生活所需。南主卧缺独立衣帽间，东北面的卧室居住体验一般。
（项目户型图，仅供参考）
3栋南向户型-建面约222㎡：4房2厅3卫
近乎是280户型的缩小版，LDK餐客一体空间，客厅区域占据最好的两面江景。 双套房设计，衣帽间分区比较独立。全明卫，但是公卫窗户对着生活阳台。
3栋北向户型-建面约213㎡：4房2厅3卫
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品牌背书
中国金茂 千亿巨匠
中国金茂2007年香港上市， 自 2005 年以来，“金茂”品牌已连续 20 次入围“中国 500 最具价值品牌”榜，2024 年以 662.36 亿元的品牌价值位居第 171 位。
2024年，金茂产品元年，全新进化出满足多种高端需求、定制极具国际审美品质的“金玉满堂”四大产品线 。
总结
湘江金茂府首开热销，体现了长沙高端市场对 “一线江景 + 科技住宅” 的需求韧性。项目凭府系 3.0 产品力、一线江景及品牌溢价，树立区域价值基准，其交付品质与科技实效，将成检验高端住宅市场成熟度的关键。
来源：克而瑞湖南
撰写：罗丽
审核：刘芳、蔡嫣
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