6月9日，长沙市自然资源和规划局发布洪山管理局中心区、长沙大学及周边片控制性详细规划 X03-H16 等地块规划修改批前公示。主要调整内容如下:
一、居住用地调整：
X04-B10-01地块拆分为7个地块，其中:
X04-B10-01-1地块用地性质为高等院校用地(A31)；
X04-B10-01-2地块用地性质修改为公园绿地(G1)；
X04-B10-01-3地块用地性修改为文化活动用地(A22)；
X04-B10-01-4地块用地性质修改为设施用地(V)；
X04-B10-01-5地块用地性质修改为行政办公用地(A1)。
X04-B10-01-6地块用地性质修改为中小学用地(A33)，净用地面积16548平方米，容积率为≤1.2，建筑密度为≤30%，绿地率为≥35%，建筑控高为24m，其他指标不变;
X04-B10-01-7地块用地性质修改为公园绿地(G1)，净用地面积4747平方米，容积率为≤0.05，建筑密度为≤5%，绿地率为≥80%，建筑控高为6m，其他控制指标保持不变。
三、其他调整：
X03-H11/H12/H14/H15 地块：因规划道路线形调整，净用地面积相应修改，其他控制指标不变。
规划道路：环大路及双院路局部路段标高和线型优化调整。
（调整前）
（调整后）
片区现状：
该片区位于开福区芙蓉北板块、金鹰月湖板块，截止2025年5月底片区狭义库存约25.99万方，市场以去库存为主基调。
在售主力项目为保利和光尘樾、城投揽江院子、城投月湖云境。其中，保利和光尘樾片区内第四代建筑示范项目，打造长沙首个央企开发的垂直森态住区，主推约118-143m²户型；城投揽江院子是浏阳河畔纯改善盘，涵盖建面约145- 348㎡的城央臻席大平层，客群聚焦城市高净值家庭；城投月湖云境则位于月湖公园北地铁口（3 号线 / 5 号线双地铁），主推118-143㎡户型，刚需进阶优选。三大项目通过差异化产品布局，覆盖从刚改到终极改善的全周期需求。
具体项目信息点击蓝字：
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此次规划调整涉及的X03-H13、X03-H16 地块为核心新增居住用地，净用地面积合计约 5.67 万方，预计可新增住宅建面约 13.6 万方（按容积率 2.4 测算），未来将以小高层、高层为主，补充区域新房供应。
来源/克而瑞湖南区域
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