引言：“金四”衔接“五一”，各大房企纷纷预热出货，多重优惠政策频出，加上多个新盘开盘入市，“金四”成交整体保持了稳健态势，城区高端板块以及拥有教育+品牌/区位优势的项目销售成绩亮眼。
榜单
榜单解读
PART.1
营销端：预热五一，优惠频出
因“金四”传统购房旺季可衔接“五一”小长假，多家房企纷纷出台多样化的营销策略来驱动项目营销，为“五一”假期购房预热铺垫
PART.2
客户端：开盘去化率较高位，
平均去化率持平3月，市场稳健
开盘：4月平均去化率78%，与3月持平
4月长沙共3个项目集中开盘，共推出505套房源，成交459套，去化率78%，与3月份持平，表明“金三银四”市场呈现出稳健态势。
以邦泰观宸和金茂璞印梅溪为代表的项目开盘吸引了全城眼球，其中邦泰观宸推出86套142-181㎡四房产品，去化率达到100%；而金茂璞印梅溪推出的129-194㎡四房/复式产品去化率也达到85%。
区域市场中，4月芙蓉、天心和雨花单盘单周来访突破百组，芙蓉区是唯一单盘认购突破10组的区域。
芙蓉区热度居首，三榜均居区域首位，其中到访和认购指标均大幅领先。
PART.3
“教育+品牌/区位”策略的房企
更能提升项目热度
市 场
洞 察
PART.1
城区板块仍是网签主力
城区高端板块以网签1026套占据榜首，环涨10%，领涨其他类型板块。其中高铁新城、市政府、省府北等板块位列前三。主力业绩贡献项目长沙瑞府单月网签量高达92套、建发观云网签量高达105套、长沙润府网签量均在84套。
新城品质板块网签520套位居TOP2，但环比有所下滑；其中隆平高科和大王山文旅板块是主力担当。主力业绩贡献项目嘉信洋湖锦玉网签62套，龙湖天璞网签86套。
PART2
城区高端板块占据流速榜6席
TOP10单盘流速板块中，T城区高端板块占据六席，其次为N1 新城品质板块占据2席。
TOP2板块单盘流速超过40套，TOP10板块单盘流速超过20套。
从板块总网签数据来看，红星洞井板块以198套网签量问鼎。9个重点板块突破百套门槛。
总结
4月楼市整体呈现稳健态势，受到“五一”小长假的预热影响，教育+品牌/区位的优势头部项目成交亮眼，同时城区高端板块的成交也迎来上涨，以建发观云为代表的项目实现热销。
来源/克而瑞湖南
撰写/彭辉
审核/刘芳
以上仅为个人观点，不代表所在企业观点。
版权申明：本文版权归克而瑞湖南机构所有，未经许可与授权，严禁转载。
如需转载和合作，请添加“CRICCS0731”微信号。
免责声明：本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述城市的出价或评估，我司对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。
