今日（7月15日），月亮岛板块挂牌一宗涉宅地块，地块位于月亮岛路与银杉路交汇处东南角，地铁4号线月亮岛西站3/4号口之上，西侧一街之隔为龙湖天街。据悉，该地块为原规划商业商务用途的月亮岛S8地块（隶属于润和湘江天地项目）进行“商改住”后的再次挂牌。
[2025]长沙市043号
起拍楼面价4351元/㎡
配建专家人才社区
该地块出让面积2.85万方，容积率≤5.5，商住比：1∶9，建筑限高200米，计容建面约15.69万方。起始价68299万元，起始楼面价约4351元/平米。
地块摘牌条件：
地铁上盖
龙湖天街一街之隔
[2025]长沙市043号地块位于月亮岛板块，是当前板块内为数不多的可供开发的涉宅用地，地块地处4号线地铁月亮岛西站3/4号出口正上方，属于纯正的地铁上盖地块；且西侧一路之隔还有龙湖天街商业，1公里内还有砂之船奥特莱斯；未来出行、购物极为方便。
另外，当前月亮岛板块与西侧临近的金星北板块基本完成板块融合，两个板块内的生活氛围浓郁、生活配套成熟，周边的教育配套荟聚了师大附中、长郡双语等优质教育资源。
商业配套
龙湖天街、砂之船奥特莱斯
交通配套
地铁4号线月亮岛西站3/4号口。
教育配套
师大附中星城实验学校、师大附中星城实验中学一小、师大附中星城实验中学二小、长郡双语白石湖实验中学、望城区金潇小学。
板块价值跃升
住宅价格天花板不断突破
月亮岛板块开发最初以生态资源为主，早期依托湘江和月亮岛的自然景观，开发以低密度住宅和文旅项目为主。2010年后，随着长沙城市扩张，望城区（含月亮岛）被纳入主城区规划，基础设施逐步完善，吸引了首批房企入驻，如澳海、润和等，板块热度开始得到进一步的提升。
2018年，长沙地铁4号线开通，月亮岛西站、罐子岭站等站点极大提升了板块的交通便利性，推动房地产市场升温。品牌房企如龙湖、越秀、润和等相继拿地，开发了润和湘江天地、越秀湘江星汇城等大型综合体项目，配套商业、教育（如师大附中星城实验学校）逐步落地，板块价值也实现了跃升。
从房地产市场的发展来看，目前板块内在售项目不多，在售货量见底，但是板块内的成交均价保持着一路稳增的态势，从2019年6月的6859元/㎡成交均价一路上涨至17246元/㎡。价格的一路上涨是对板块价值提升的生动映照，也最直观的反映出了板块的价值天花板仍在突破当中。
总结：月亮岛板块从早期的生态居住区，逐步发展为地铁+商业+教育驱动的成熟住区。2025年望城区政府明确提出以砂之船奥莱、龙湖天街为核心，加速形成辐射长沙的月亮岛百亿商圈，并推动“以旧换新”等消费刺激政策，依托湘商总部基地、海归小镇等平台，吸引湘商回归和高端人才。同时联动望城经开区（比亚迪电子、戴卡科技等企业）的产业资源，形成“商业+产业+人才”的协同发展模式。本地块将借势在产业辐射下成为未来高端人才的集中承载地。
来源/克而瑞湖南
撰写/彭辉
审核/刘芳、蔡嫣
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