今日（6月20日），2025年观沙岭首宗地块——[2025] 长沙市 033 号正式挂牌，地块西侧紧邻今年9月正式开学的长沙南雅求实中学与长沙市实验第二小学两所名校。
地块出让面积4.26万方，容积率≤2.68，计容建面约11.41万方。起始价97014万元，起始楼面价约8500元/平米。
（来源：长沙市国土资源网上交易系统）
（地块航拍实景）
观沙岭城市更新单元地块
教城融合，宜居宜业高地
[2025]长沙市033号地块位于市政府板块观沙岭城市更新片区，毗邻高端公共服务轴，隶属教城融合示范区中心区，东至观沙路、南至谷岳路、西至白谷路、北至白岳路。
地块周边医教住行配套完善，享受城市级配套资源。土地推介 ▏观沙岭17#地块即将上市，双名校落地赋能区域升级
教育配套
宗地周边教育矩阵环伺，西侧便是南雅观沙岭中学和长沙实验二小两所名校，计划于2025年9月正式开学。
此外，观沙岭城市更新片区内目前已正式开学的有长沙市实验小学、麓山国际实验小学、麓山国际第二实验小学、长郡双语实验中学、长郡双语实验中学高中部等头部教育资源。
商业配套
3km范围内有麦德龙购物中心、招商花园城、凯德壹中心、王府井、步步高等购物中心。
景观配套
直线3km内有岳鞍阁公园、谷山森林公园等，距橘子洲景区直线5km。
交通配套
地块临近金星北路谷岳路、观沙路和佑母塘路，“5纵5横”主干道路网通达全城。周边未来规划有地铁8号线和10号线，交通便利出行方便。
长沙量价头部板块
市场持热
在新房销售领域，市政府板块凭借稳健的市场表现，近五年始终稳居长沙楼市热点板块前列。
2023 年，招商蛇口江山境作为片区首发项目，带动成交量上涨119%，实现量价双突破；2024 年市场调整期，片区新房价格逆势攀升至 19749 元 /㎡，成交量持续上扬，彰显出强大的抗风险能力。
紧邻此次挂牌地块南侧的绿城锦海棠与建发观云项目，更是将片区热度推向新高。
绿城锦海棠今年5月首开去化率达 91%，加推后续销超七成；建发观云自 2024年底入市后，月均销售约70 套，今年 4-5 月销量破百，入市半年去化超八成，临近清盘。
两大项目长期霸榜市政府板块面积、金额、套数前三，其热销态势不仅印证了区域价值，更为即将入市的新地块开发筑牢市场基础，共同推动观沙岭片区成为长沙房地产市场的价值高地。
竞争格局方面，近年来，观沙岭片区在土地供应策略上展现出精准的节奏把控能力。土地出让在保持适度频率的同时，有效避免了过度供应导致的市场恶性竞争。
截止2025年5月底，市政府板块狭义库存约17.51万方，出清周期（6‘）短至约6.8个月，在长沙内五区板块中仅次于隆平高科板块，市场急需补货；广义库存约22.33万方，去化周期约15个月，两项指标均在健康安全范畴内。
主要库存分布在招商蛇口江山境、绿城锦海棠、建发观云、建发缦云和嘉信博麓郡等项目。产品面积跨度从133-282㎡不等，涵盖高层、小高层、洋房、叠墅等多种建筑形态，无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在观沙岭片区找到适合自己的居住选择，进一步促进了片区房地产市场的稳定发展。
二手房交易方面，市政府板块表现同样活跃，成交量价位于长沙市场一梯队。这主要得益于片区成熟的配套设施、优质的教育资源以及良好的居住环境，吸引了许多购房者在此置业。
综上所述，观沙岭城市更新单元地块所在片区凭借完善的配套设施、活跃的土地市场、火热的新房销售、健康的存量指标、多元的产品供给、活跃的二手房交易以及合理的供地节奏，已然成为长沙房地产市场中极具潜力的宜居宜业高地，未来发展前景十分广阔。
总结：
[2025] 长沙市033号地块落位观沙岭城市更新核芯，与南雅观沙岭中学、长沙实验二小双名校为邻，坐享城市级全维配套。片区量价齐升，8500元 /㎡起拍楼面价极具性价比，是抢占湘江新区发展红利的黄金契机。
这场土地盛宴，最终将由哪家房企执掌，让我们拭目以待！
来源/克而瑞湖南
撰写/罗丽
审核/刘芳、蔡嫣
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