本周新房市场供应端回暖，三个住宅项目累计供应182套房源，商品住宅供应面积环涨186%。
01 宏观政策
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岳阳发布“十三条”新政聚焦巩固楼市稳定态势
7月4日岳阳市房地产工作协调机制办公室印发《持续推进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展政策措施》，在全面贯彻落实《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（湘十条）的同时，结合岳阳实际新增政策措施13条持续巩固岳阳市城区房地产市场稳定态势。
此次政策发布是结合岳阳房地产市场实际情况，在《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》（16条）和《促进岳阳市城区房地产市场“止跌回稳”政策措施》（12条）基础上，新增以下政策措施：
一：加快推进收购存量商品房。二：积极推进“以旧换新”。三、优化调整土地增值税。四、着力满足创业大学生、青年人才和高层次人才住房需求。五、加大对多子女家庭购房支持。六、加大住房公积金支持力度。七、盘活存量房地产开发土地。八、加强对存量房（二手房）交易监管和“白名单”项目融资。九、推进“好房子”建设。十、加大补贴支持力度。十一、落实就近入学政策。十二、优化商品住房项目车位（库）政策。十三、积极支持城市更新及城中村改造。
上述措施自公布之日起施行，有效期至2026年5月31日。
克而瑞观点
此次新政通过 “需求端减压+供给端优化+存量盘活” 三维发力，有扶持、有补贴、降成本、扩渠道、问价格、促流通，形成政策“组合拳，”可有效巩固房地产市场稳健势头，中长期推动住房供给体系从“高周转”向“好房子”转型。尤其是其中创新性地制定公积金代际互助、土地预告登记转让等政策，可能为三四线城市提供调控样本。
02
湖北荆门：对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发
近日，湖北省荆门市印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》，其中提出，有序推进现房销售。对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。
2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。按照“新老有别”的原则，逐步配套提高商品房预售门槛，2025年8月1日后取得施工许可证的项目，工程形象进度应达到建筑主体结构封顶。
此前，5月6日，河南省信阳市对《关于加强商品房预售管理工作的若干措施(试行)》公开征集意见。征集意见稿显示，文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可；文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。
从上述两城政策特征看：1）新出让地块申请预售许可证时间均需工程形象进度达到主体结构封顶后；2）“新老划断”为普遍性原则，即拿地时间晚于政策规定时间之后的采用现房销售规则，早于规定时间的不受影响；3）施行时间“因城施策”具备一定自主性。
2023年1月17日全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长倪虹提到“有条件的可以进行现房销售”，随后广东、山东、四川、安徽、河南等地积极反应，并开始推行现房试点。从此次正式推进现房销售的荆门市为湖北省唯一的现房销售试点城市。
克而瑞观点
荆门、信阳的政策标志着我国房地产销售模式向现房制转型的关键步骤，通过“新老划断”和配套支持降低改革阵痛。短期内将加剧行业分化，但长期有利于构建“低风险、高品质”的市场格局。政策成功关键在于金融支持、土地供应优化及监管体系的同步完善。
03
家政服务员纳入住房保障范围
2025年7月7日，商务部等9部门联合印发了《2025年家政兴农行动工作方案》。
此次《工作方案》从支持就业、提升能力、完善保障、做好服务四个方面提出了14项具体工作任务。
此次《工作方案》明确提出三条就业保障，包括住房、居住证和医疗等方面的支持，这说明住房工作在落实好保障方面的重要作用。此次政策明确，规范发展公租房，扩大保障性住房供给，并指导地方及时将符合本地区住房保障条件的进城家政服务员纳入住房保障范围。这一政策直接针对进城家政服务员的住房和居住需求，旨在通过公租房和保障性住房的供给，解决居住问题，为其在城市稳定就业和生活创造条件。
1、从住房保障角度落实稳就业导向，助力家政行业稳定用工
住房作为家政服务员在城市站稳脚跟、稳定就业与生活的重要基础，其保障工作意义重大。通过规范发展公租房、加大保障性住房供给，并将进城家政服务员纳入住房保障范畴，能有效减轻他们进城的后顾之忧，降低居住与生活成本。如此一来，家政服务员能更好地融入城市生活，从而在就业岗位上更加安心、稳定，为家政行业的稳定用工提供有力支撑，从住房保障层面切实落实稳就业导向。
2、促进住房保障对象的扩容，推动住房保障模式优化升级
将进城家政服务员纳入住房保障体系，是对住房保障对象范围的一次重要扩展。从住房保障市场自身来看，今年推进力度虽大，但部分地区存在保障房闲置等问题。扩大保障对象和居住对象，能促使各地积极审视保障房领域的“人房地钱”工作，持续关注新的保障对象，充分发挥住房保障功能，实现住房保障模式的优化升级。此外，这一举措还体现了住房保障工作的社会公平正义导向，有助于缩小城乡差距，促进社会和谐稳定，引导各地从社会公平角度进一步优化住房保障政策，更好服务提振内需和稳就业等工作。
克而瑞观点
此次政策从四方面提出14项工作任务，深入实施家政兴农行动，推动扩大家政服务供给，促进家政服务消费，助力乡村振兴。政策尤其明确提及，加强住房保障，为进城家政服务员平等享有基本公共服务。住房保障工作和家政服务行业的结合，充分说明住房好政策在进一步优化和扩大，对于各地发挥好住房政策和推进“稳就业、促消费、惠民生”等工作都具有积极作用。
02 新房市场
本周新房市场供应端回暖，三个住宅项目累计供应182套房源，商品住宅供应面积环涨186%。
长沙商品住宅供应位于湘江新区和天心区，成交端天心区居首，也是唯一单周流速超过2万方的区域，天心区丽发新城项目位居住宅销售榜单首位。
03 营销动态
04 土地市场
本周长沙六区一县分别供应和成交2宗涉宅地，成交宗地均为底价成交。
05 排行榜单
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