今日（2025年8月8日），润和城摘得大泽湖片区[2025]长沙市040号商住地块（W49），成交总价4.00亿元，综合楼面价3750/㎡。
成交信息
润和城摘得大泽湖片区地铁口+师大附中旁商住地块
总价4亿元，综合楼板价3750元/㎡
（来源：长沙市国土资源局网上交易系统）
挂牌要求：
1.落实望城区智慧城市建设要求。
2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。
区域规划
长沙市十个重大城市片区
省会新地标·湘江未来城
价值兑现
大泽湖片区处于价值兑现高位期
教育·交通·生态·医疗全面落地
教育资源方面
三大名校共启航，教育高地已然成型。目前已引进和落地湖南师大附中大泽湖校区（一校两址）、湖南第一师范湘江学校、长沙市一中大泽湖学校等品牌名校。
（湖南师大附中大泽湖校区实景图）
其中湖南师大附中大泽湖校区（一校两址）采用与桃子湖校区同源共流的“一体化办学”模式，通过办学理念、师资配置、课程体系的深度融合，打造优质教育共同体，持续深化两校区“管理同频、教研同步、资源同享”的运行机制。高中部占地约110亩，可容纳学生3000人，初中部占地约52亩，可容纳学生1500人。高中部将于2025年9月迎新开学。
（湖南第一师范湘江学校实景图）
湖南第一师范湘江学校是作为大泽湖海归小镇人才配套学校而建，是省、市、区重点工程，作为公办九年一贯制学校，总投资6.2亿元，办学规模72个教学班，小学48个班、初中24个班，已于2024年9月开学。
长沙市一中大泽湖学校作为九年一贯制学校，办学规模54个教学班，其中小学24个班初中30个班，预留6个班小学教学条件，将于2025年9月迎新开学。
交通配套方面
地铁、桥梁建设共同发力，强化片区通勤优势，提升内外。目前地铁4号线北延线已经动工建设，香炉洲大桥已建成通车。
长沙地铁4号线北延线北起白马巷站，南接已运营的罐子岭站（不含），线路全长约14.88公里, 设车站10座，均为地下车站，预计2028年开通。
长沙地铁4号线北延线是望城融入主城的“黄金动脉”，通过大泽湖3大站点串联教育（师大附中）、生态（湿地公园）、产业（海归小镇）三大核心资源，驱动区域价值跃升。
同时，2024年7月4日香炉洲大桥正式通车，从而成为长沙市第14座跨湘江的过江通道。通车后，东西两岸通行时间从以前的半个多小时缩短为几分钟，有效串联了望城经开区、大泽湖、月亮岛、丁字湾等片区，助力望城迈入“湘江时代”。居民能够轻松融入主城“半小时生活圈”，快速通达全市，高效通勤，出行极为便捷。
生态资源方面
近3000亩的大泽湖湿地公园是片区的生态核心，陆地面积约2081亩，水面约760亩，目前已于2025年5月30日正式开园。栖息着100多种鸟类，是观鸟爱好者的绝佳去处，有着湖湘“羽翼天堂”的美称，是望城区最大的市政公园、湿地公园、生态公园。
公园按照“生态、智慧、活力、宜居”的定位，打造中部地区集生态涵养、智慧管理、科普教育、运动休闲于一体的近自然湿地公园。
（大泽湖湿地公园效果图）
（大泽湖湿地公园实景图）
医疗配套方面
长沙市第四医院(长沙市中西医结合医院)始建于1956年，历经60余年的发展，医院已成为集医疗、科研、教学、预防、康复为一体的三级甲等综合医院。
医院荣获全国综合医院中医药工作示范单位、全国百姓放心示范医院、长沙市创新型医院、长沙市文明单位、长沙市文明窗口示范单位等荣誉，作为望城区首家三甲医院，已于2022年9月21日投入运营，开设了37个临床科室、18个医技科室，创办了18个省、市重点学（专）科。
（长沙市四医院实景图）
产业聚合
深厚的产业基础
为项目未来提供坚实的客群基础
大泽湖片区坐拥湘江黄金水岸，是长沙一江两岸的沿江核芯板块，是长沙市“十个重大城市片区”之一，更是“全球研发中心城市三基地”核芯。
其规划蓝图以“生态、智慧、活力”三位一体为灵魂，旨在打造成为“省会新地标，湘江未来城”。这一顶层设计，为大泽湖的发展指明了方向，也吸引了众多优质资源的汇聚。
（大泽湖·海归小镇研发中心和大陆希望中心总部经济产业基地一期效果图）
全国首个正式揭牌的“欧美同学会海归小镇（长沙·智能制造）”在此扎根，叠加“湘商总部基地”的磁吸效应，已成功集聚包括澳优总部、新奥燃气总部、中交湘江总部、永杉锂业总部等在内的13家世界500强和上市公司。
（部分已进驻的头部企业）
未来，这里将汇聚超过700家高新技术企业，形成澎湃不息的创新动能与高端人才虹吸效应。深厚的产业基础和明晰的产业规划，将汇聚大量的产业、科创人群，为区域提供源源不断的客户。
拿地企业
深耕本土的稳健型房企
出品皆精品
在此期间，润和城参与了金星北学校、商场、办公、道路等城建，用12年时间“盘活”了金星北，也让其品牌逐步走出望城，布局长沙热点板块，业绩也逐年上涨，且多以自有资金滚动开发，负债率极低，且负债结构长期保持良性循环。
目前在售的润和大泽湖项目，作为生态宜居的先锋典范，择址于极具发展潜力的大泽湖近自然湿地公园之畔。作为设计领域的先锋项目，携手全球顶尖设计天团，包括香港CCD、杭州八口、新加坡AGA等，共同打造了一座“天空之城”。
（润和大泽湖项目效果图）
4.5米层高，空间极致开阔。地面 2 公分厚定制通体砖，坚实耐用又尽显奢华；墙面高端岩板通铺，温润质感散发高雅气息。车道天花穿孔拉网铝板吊顶、车位天花铝方通格栅吊顶，设计兼具美观与实用，灯光漫射柔和明亮。
更有专业除湿设备，让车库湿度恒定，无惧外界潮湿。在这里，泊车不只是停车，更是沉浸艺术、享受舒适的过程，归家宛如穿越艺术长廊，惬意非常。
地块产品
以教育+地铁为核心驱动
打造K12全景生活场景
自长沙市建筑新规实施以来，长沙市多个新规产品受到市场的热捧，量价、流速表现抢眼，正成为长沙房地产市场的发展主流趋势。
更多地块信息可以微信搜索小程序【望城土地超市平台】获取，获取方式如下：
小结
大泽湖片区作为望城区滨水新城的核心区和起步区，拥有高于洋湖的得地率和3000亩的湿地公园，襟江带湖、显山露水、景城融合。随着各项配套的不断落地，未来将成为媲美长沙梅溪湖和洋湖垸的又一城市价值高地，后续大泽湖片区也将陆续推出更多集教育、地铁、生态资源于一体的全能型地块入市，进一步助推片区进入发展快车道，加速片区高质量发展。
来源/克而瑞湖南
撰写/彭辉
审核/刘芳、蔡嫣
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