今日（11月28日），雨花区[2025]长沙市085号纯住宅地块正式挂牌，挂牌截止时间为12月30日。
（来源：长沙市国土资源网上交易系统）
地块位于雨花区洞井路以东，圭塘河路以西，出让面积约2.6万方，容积率3.5，计容建面合计约9.12万方。起拍价41820万元，起始楼面价约4590元/平米。
地块摘牌条件：
1.项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。
2. 竞得人应按照要求，实现“交房即交证”。
3.项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。
4.挂牌宗地的住宅（毛坯）销售价格按长沙市政策进行价格监制。
左繁华商圈
右河园生态
生态宜居： 一线圭塘河景，且靠近湖南省植物园，坐拥城市xi缺生态资源。
商圈核心： 地处成熟红星商圈，大型商业与专业市场环绕，人气鼎盛，消费力旺盛。
优质教育： 与砂子塘天华小学、麓山国际天华实验学校仅一河之隔，教育资源得天独厚。
便捷交通： 距在建地铁7号线红星洞井站约700米，未来轨交出行便捷。
借势热盘
营造市场强认知
区位驱动房市
价值持续上行
从土地交易数据来看，地块所处红星洞井板块2021年至今仅成交6宗涉宅用地，而近三年更是仅有一宗。与此同时，成交楼面价呈现明显上涨趋势，2023年涉宅用地楼面价已达6904元/㎡；土地交易数据也充分体现了其市场xi缺性。
在新房销售领域，板块得益于高度成熟的发展，市场供应有限，住宅市场近年来走出了一条“量稳价涨”的轨迹。截至今年，板块成交均价已升至13484元/㎡。
综上所述，红星洞井板块供需格局的趋紧，是其价值潜力凸显的核心驱动力，板块也已进入 “由地价驱动房价，由供应决定结构” 的新发展阶段。
来源/克而瑞湖南
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