导 读
政策端
8 月房地产政策频出，从中央到地方，均在为巩固房地产市场止跌回稳态势发力。
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国务院：采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”
国务院第九次全体会议，李强强调，要进一步提升宏观政策实施效能，深入评估政策实施情况，增强政策针对性有效性，及时回应市场关切，稳定市场预期。
要抓住关键着力点做强国内大循环，以国内大循环的内在稳定性和长期成长性对冲国际循环的不确定性。持续激发消费潜力，系统清理消费领域限制性措施，加快培育壮大服务消费、新型消费等新增长点。
加力扩大有效投资，发挥重大工程引领带动作用，适应需求变化更多投资于人、服务于民生，积极促进民间投资。纵深推进全国统一大市场建设，不断释放超大规模市场红利。
采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。
要在深化改革开放中增强发展动力，推进科技创新和产业创新深度融合，激发各类经营主体的创新创造活力。
坚定不移扩大高水平对外开放，有序扩大自主开放和单边开放，创新发展数字贸易、服务贸易。
要更大力度稳定就业保障民生，拓宽就业增收渠道，聚焦群众关切提升民生服务，进一步加强防灾减灾救灾和安全生产监管，确保社会大局稳定。
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8月15日，央行发布2025年第二季度中国货币政策执行报告。在下一阶段货币政策主要思路中提出，将着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。
作为2025年需求侧稳市场的重要抓手之一，年内主管部门对于保障房建设和扶持的力度持续加强。
2025年以来保障房相关专项债发行额度较2024年同期增长超过300%。下半年以来，中央部委已经进行了4次相关表态。尤其是8月初财政部明确将进一步优化完善人口发展政策，更是进一拉升了推进保障房建设发展的意义。在更高的国家发展任务目标推动之下，预计2025年下半年保障房建设将进一步加快推进。
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8月8日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，主要内容包括两个部分，一是进一步优化住房限购政策，二是加大住房公积金贷款支持力度。
拥有北京购房资格的家庭，在五环外购房不限套数，并同步优化公积金政策，包括首套房认定标准放宽、二套房首付比例统一降至30%，提高贷款额度以及允许提取公积金支付首付等。
考虑到北京大部分的新房供给在五环以外，预计大约八成的新房将直接获益，尤其是改善性项目，将迎来更多积压购房需求的提前释放。
8月25日，上海对房地产市场政策进行优化调整，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等方面调整，这是今年以来首次调整。
核心内容有以下几点：
1、符合条件的家庭，外环外不再限制购房套数。
2、单身人士买房将迎来重大利好，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
3、公积金贷款额度大幅提高，多子女家庭最高可贷216万元，且允许公积金“又提又贷”。
4、商贷不再区分首套二套，统一利率水平。
5、完善个人住房房产税政策，非户籍首套免房产税，二套人均60平方米以下免税。
上海、北京楼市限购政策松绑有一个共同点，即“核心区严控、郊区松绑”，这已成为房地产市场因城施策新的风向标。
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8月19日长沙市住房和城乡建设局、长沙市财政局联合印发《“以旧换新”购房补贴政策实施细则》（以下简称《细则》）重点围绕购房补贴政策时限，补贴受理、发放流程以及政策适用范围等方面进行了详细介绍，旨在进一步规范“以旧换新”购房补贴流程，推动长沙房地产市场平稳健康发展。
本次“以旧换新”购房补贴政策自2025年7月14日起至2026年7月13日止。长沙市家庭或个人出售自有住房（以不动产权属证书注销登记时间为准），并于一年内在本市重新购买新建商品住房（以网签备案时间为准）的，按新房交易总价（不含税）1%给予购房补贴，单套补贴金额最高不超过3万元。
政策执行后，本市家庭或个人就同一套自有商品住房进行买进卖出的，不纳入“以旧换新”购房补贴政策范围；政策实施后，撤销网签又再次购买同项目新建商品住房的，已购买的新建商品住房同样不纳入“以旧换新”购房补贴政策范围。
针对已享受“以旧换新”购房补贴的本市家庭或个人，拟与开发企业解除享受“以旧换新”购房补贴所购新建商品房买卖合同的，应主动退还补贴后方可办理退房手续。各责任部门应积极配合监督，协同办理。
本实施细则适用湖南湘江新区（岳麓区）、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区范围内国有土地上住房买卖行为，望长浏宁四区县(市)可参照施行。
长沙城发恒伟置业有限公司等8家开发企业成为首批响应政策的企业，最高单套优惠可达到20万以上。
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8月13日，长沙县印发《关于推动长沙县房地产市场平稳健康发展的若干措施》（长县住建发〔2025〕26号）。
需求端“降门槛、增权益”。大幅放宽公积金使用（覆盖灵活就业、异地贷款）、真金白银补贴特定群体、创新性绑定购房与落户入学权益、降低非住宅使用成本，旨在破解“不敢买”顾虑。
供给端“释空间、去库存、促转型”。土地出让金分期缴纳、降低保证金比例减轻房企资金压力。突破性计容规则调整是核心亮点，显著提升得房率和产品竞争力，回应购房者核心关切。允许产品类型（公寓转住宅）和规划方案灵活调整，赋予市场应变能力。创新“收购转保障”模式开辟库存去化新路径。鼓励现房销售并提供融资优惠，引导行业模式渐进转型，降低购房风险。
保障端“优环境、提效率”。“项目管家”全流程服务、审批环节提速增效、差异化激励优质主体（金融机构、开发商），确保政策红利顺畅落地。
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8月14日,长沙县正式实施《购买新建商品住房财政补贴实施细则》,推出“政府补贴+企业让利”双重优惠机制,即日起至2025年12月31日期间,在长沙县购买新建商品住房的,符合条件的个人购房者,可叠加享受最高2万元的综合优惠。
享受补贴需同时满足三项核心条件：商品房网签备案时间、契税缴纳时间以及物业维修资金缴纳时间（现房为维修资金更名时间）均须落在2025年8月14日至12月31日的政策窗口期内。
为防止政策套利，细则明确规定企业名义购房、同一家庭重复购买有退房记录房产等情况不予补贴，已领取补贴者若申请退房需全额退还财政资金。
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浏阳印发《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，进一步优化房地产市场环境，满足居民多层次、多样化的购房需求，提振住房消费信心，促进浏阳房地产市场平稳健康发展。《措施》自2025年8月1日起施行，有效期为一年。
一、加大契税支持力度：取消普通住宅和非普通住宅标准+实行购房补贴。
二、积极推进“以旧换新”。
三、鼓励企业将商业、办公等，非住宅商品房转化为自持物业。
四、加大对多子女家庭购房支持。
信贷政策放宽：二孩及以上且子女未成年家庭购买新建商品住房时，在浏阳市已有住房的，套数认定核减一套，按核减后的套数认定标准执行住房信贷政策。公积金额度提升：生育二孩、三孩的职工家庭在浏阳市购买首套或第二套自住房，且为新建商品房的，住房公积金最高贷款额度在浏阳市现行最高贷款额度基础上分别提高20%、30%。
五、加大住房公积金支持力度首套房“提+贷”并行：对职工家庭在浏阳购买首套自住房，且为新建商品房的，可申请购房提取，同时可申请公积金贷款。
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政策小结
全国政策持续发力稳市场，中央强调巩固楼市回稳态势，推进保障房建设及金融制度完善；一线城市松绑限购，京沪聚焦郊区需求释放。长沙 "以旧换新"补贴、房企让利等，叠加各区县政策组合拳，差异化手段激活需求，为市场注入持续动能。
土地端
房企聚焦深耕，润和城深化大泽湖布局
8月长沙六区一县土地市场供应1宗，成交4宗经营性用地。月度土地供应1宗商业用地，总建面2.41万方。
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月度土地供应1宗商业用地，总建面2.41万方，位于长沙县星沙外延板块，体量较小。
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土地成交：润和城摘得两宗涉宅地
主城区成交4宗经营性用地，其中涉宅地3宗，润和城摘得2宗涉宅地，均位于望城区。
润和城8月分别底价摘得滨水新城南板块040地块和月亮岛板块043地块，继润和大泽湖、润和滨江广场后，润和城在大泽湖片区呈现出“多盘闪耀”的开发格局，凸显出润和城对大泽湖片区的长期看好以及深耕意图。
湖南京盛颐泰房地产开发有限公司底价宅得动物园板块042地块，建面仅约2.23万㎡。宗地周边开发已初具规模，东西南三面均为其开发的京盛和府项目，形成集中连片开发态势，这也是近五年来动物园板块首宗公开市场成交的涉宅地。
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土地小结
润和城连摘滨水新城南、月亮岛两宗商住地，深化大泽湖片区布局；湖南京盛颐泰摘得动物园板块时隔五年首宗涉宅地，形成京盛和府连片开发态势，房企聚焦核心区域深耕。
新房端
招商序热销领跑，刚改产品为主流
8月长沙新房市场表现稳健向好。纯新盘招商序 “2天2开” 热销，登顶住宅销售双榜，成市场强心剂；雨花、天心双核驱动，成交流速均达到5万方/月，展现核芯区置业吸引力。高端与刚需产品形成良性价格梯度，市场呈现健康循环态势。
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商品房市场
新盘招商序拿证入市
8月长沙内五区商品房供应23.33万方，成交19.58万方，成交均价13291元/㎡。纯新盘招商序入市热销，连续2周拿证，单盘月度供应量达到4.59万方。
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商品住宅市场
雨花、天心供求集中、刚改产品占比提升
8月长沙内五区商品住宅供应16.86万方，成交18.80万方，成交均价12929元/㎡。招商序2天2开，8月集中网签2.13万方，登顶8月住宅销售面积和金额双榜首位。
分区域来看，月度供求均集中在雨花区和天心区，月度供应量均达到6万方以上，成交流速均达到5万方以上，除招商序外，均为老盘加推，市场供应以存量项目补仓为主。
刚改产品持续占据市场主导，120-144平米产品占比过半，达到58%，环比上涨5个百分点。新规下住宅面积段进一步下沉，144㎡以下刚改产品面积段占比累计达到78%，成为市场绝对主流。
从价格走势来看，144㎡以下刚改产品单价呈上行趋势，环比上涨 3%，主要受招商序拉动——该项目8月网签均价为13936元/㎡，带动同面积段产品价格中枢上移。
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公寓市场
中心板块双项目新增供应
8月公寓市场新增997套房源供应；天心中心板块力高凤凰新天项目和开福中心板块银丰创智中心分别拿证716套和281套。
成交端，7个项目共计成交15套房源。其中龙湖春江郦城月度成交7套，占比近半。
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商办市场
供求集中在中心等成熟板块
7月办公市场1个项目有供应，开福中心板块银丰创智中心供应0.23万方，仅湘江未来科技港网签1套房源。
商业市场152套商业房源拿证，邦泰观宸、招商滨江境等社区商业拿证。网签主要集中在谷山、省府南、雨花中心等板块。
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营销动态
招商序首开去化95%，城发恒伟推出育儿补贴活动
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开盘：招商序摇号首开，去化率高达95%
8月长沙监测到1次集中开盘，为招商序首开。
项目于8月24日首开， 累计认筹约390组，客筹比1.8：1，首开推出218套，当天去化率95%，成交单价13950-15380元/㎡，隔天迅速加推2#新品，销售较好。
招商蛇口“序系”高端产品线首次落地长沙，招商蛇口+贝壳联合开发，凭借 “新规户型+高品质公区+主城区位+高质价比” 获得市场高度认可。
营销：优惠方式多样化，国企城发恒伟推出育儿补贴活动
市场竞争态势加剧，特价房和工抵房是更为普遍的优惠形式，通过直接的价格优惠吸引购房者。此外，城发恒伟推出购房育儿补贴活动，从购房者的家庭需求出发，拓宽了营销的维度。
”
总结：
长沙8月房地产市场在政策利好与供需互动中呈现企稳向好态势。
政策端密集发力，市级层面落地“以旧换新”补贴、长沙县“、浏阳等政策组合拳，有效降低购房门槛并激活改善性需求；同时“政府补贴+企业让利”模式形成叠加效应，增强市场信心。
土地市场成交宅地聚焦重点板块，开发商深化区域发展，印证板块价值逐步兑现。
供需两端政策与市场行为形成良性互动，为“金九银十”传统旺季奠定积极预期，助力房地产市场平稳健康发展。
来源/克而瑞湖南区域
撰写/曾婷婷
审核/刘芳、蔡嫣
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（添加时请备注【区域+购房需求】，如：岳麓区改善）
