今日（9月25日），开福区[2025]长沙市053号挂牌。这片被称为“三维地块”的土地是火车北站片区最后一片规模用地，地处芙蓉中路金融街核芯区域，毗邻五一商圈，承载着提升核芯城区品质的重要使命。
地块出让面积6.71万方，综合容积率2.59（Z05-B06≤4.0、Z05-B07≤2.3、Z05-B10≤2.3），计容建面约17.35万方。起拍价124920万元，起拍楼面价约7201元/㎡。
（地块全景图，来源：长沙供地云）
地处长沙金融中心
主城15分钟全能生活圈
此次公告的[2025]长沙市053号地块，为火车北站片区潘家坪、下大垅、三维地块。地处长沙真正的中芯位置——芙蓉中路CBD。
作为长沙的金融中心，这里聚集了大量写字楼和购物中心，是城市当前和未来发展的主力区域。地块的挂牌意味着火车北站片区这一长沙六大棚改项目之一，即将完成其历史性的城市更新进程。
交通网络
地块临近东风路、芙蓉路两大城市主轴，通过营盘路隧道 30 分钟可达河西滨江新城；1公里范围内可便捷换乘地铁1号线、6号线，交通优势突出。
商业能级
3公里内聚集华创国际广场、富兴时代、泊富国际广场等9大高端商业体，芙蓉路金融 CBD 近在咫尺，办公与消费需求旺盛。
医疗教育
紧邻湘雅医院（全国 Top3 综合医院）、省妇幼保健院等 4 家三甲医院；北侧规划国庆小学 + 紫荆中学九年一贯制学校，由长沙城发集团配建，地块有望纳入学区范围。
生态人文
与古开福寺直线距离不足 200 米，步行 15 分钟可达烈士公园、湖南省博物院，形成 “历史底蕴 + 生态休闲” 的独特生活场景。
全维价值高地
市场热度高位不减
土地市场方面，2024年开福中心板块成交3宗涉宅地，板块楼面均价7276元/㎡。此次挂牌的[2025]长沙市053号地块，起拍楼面价约7201元/㎡，略低于板块楼面均价，为开发商留出了一定的利润空间。
（备注：湘江金茂府项目实际综合容积率2.73，折合楼面价8344元/㎡）
从新房市场表现来看，板块市场量价双优，商品住宅均价近三年来逐年走高。2025年受板块内湘江金茂府、邦泰观宸两大明星项目热销带动，成交均价达到21412元/㎡峰值。
同时，开福中心板块市场以改善需求主导，商品住宅的套均面积从2020年的144㎡已逐渐跃升到194㎡；叠加均价不断走高，至2025年8月，板块套均价达到了416万元/套的高位。
库存方面，截至2025年8月，开福中心板块狭义库存约17.38万方，去化周期11.8个月，库存规模健康可控。
目前周边待售项目仅剩同辰时光镜，住宅规划户数为 130 户，户型面积区间控制在90-150㎡，与板块改善主导的市场需求形成互补，后续市场承接力看好。
总结：[2025] 长沙市053号地块兼具核芯区位 + 全维配套 + 市场基本面健康三大优势，不仅是提升开福区核芯城区品质的关键载体，更有望成为长沙主城高端住宅市场的新热点，后续出让及开发动态值得重点关注。
来源/克而瑞湖南
撰写/罗丽
审核/刘芳、蔡嫣
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