润和城持续深耕月亮岛

望城区月亮岛板块[2025]长沙市043号商住地块今日成功出让，成交总价6.8亿元，成交楼面价4351元/㎡，由润和城底价摘得。

该地块为原规划商业商务用途的月亮岛S8地块（隶属于润和湘江天地项目）进行“商改住”后的再次挂牌。地块出让面积2.85万方，容积率≤5.5，商住比：1∶9，建筑限高200米，计容建面约15.69万方。

（来源：长沙市国土资源局网上交易系统）

地块摘牌条件：

该地块属于原已出让的〔2018〕望城区022号S8系列地块一，现已收回。根据《长沙市望城区土地发展与城乡规划委员会纪要》（〔2018〕13号），望城区政府申请根据原出让须知及同步公示的《履约监管协议》设置以下挂牌条件：

（1）竞得人须在该宗地配套建设专家人才社区，且建筑面积占该宗地住宅建筑面积的比例不低于30%，定向销售或租赁给望城区人民政府认可的专家人才。     

（2）竞得人须在签订《成交确认书》的同时与望城区滨水新城发展中心签订《履约监管协议》，《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。

以上挂牌条件由望城区滨水新城发展中心监督落实。

2.其他要求

（1）实现“交房即交证”。

（2）配套建设专家人才社区，且建筑面积占该宗地住宅建筑面积的比例不低于30%，定向销售或租赁给望城区人民政府认可的专家人才。 

（3）须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。

（4）对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。

（5）按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发〔2021〕25号）要求。

落实望城区智慧城市建设要求。

（6）住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

（7）一年内完成报批保健手续并正式开工。

（8）须在地块西侧建设高度大于190米、小于200米建筑，东侧建设高度大于160米、小于200米建筑。

地铁上盖·龙湖天街一街之隔

[2025]长沙市043号地块位于月亮岛板块，是当前板块内为数不多的可供开发的涉宅用地，地块地处4号线地铁月亮岛西站3/4号出口正上方，属于纯正的地铁上盖地块；且西侧一路之隔还有龙湖天街商业，1公里内还有砂之船奥特莱斯；未来出行、购物极为方便。

另外，当前月亮岛板块与西侧临近的金星北板块基本完成板块融合，两个板块内的生活氛围浓郁、生活配套成熟，周边的教育配套荟聚了师大附中、长郡双语等优质教育资源。

教育资源：师大附中星城实验学校、师大附中星城实验中学一小、师大附中星城实验中学二小、长郡双语白石湖实验中学、望城区金潇小学。

地铁4号线月亮岛西站3/4号口。

商业设施：地块毗邻龙湖天街、砂之船奥特莱斯

本土深耕尽显开发实力

（润和城部分开发项目图示）

板块价值跃升，住宅价格天花板不断突破

月亮岛板块开发最初以生态资源为主，早期依托湘江和月亮岛的自然景观，开发以低密度住宅和文旅项目为主。2010年后，随着长沙城市扩张，望城区（含月亮岛）被纳入主城区规划，基础设施逐步完善，吸引了首批房企入驻，如澳海、润和等，板块热度开始得到进一步的提升。

2018年，长沙地铁4号线开通，月亮岛西站、罐子岭站等站点极大提升了板块的交通便利性，推动房地产市场升温。

品牌房企如龙湖、越秀、润和等相继拿地，开发了润和湘江天地、越秀湘江星汇城等大型综合体项目，配套商业、教育（如师大附中星城实验学校）逐步落地，板块价值也实现了跃升。

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统