成交信息
湖南建投底价摘得雨花区体院路纯住宅地，
综合楼面价5039元/㎡
（来源：长沙市国土资源局网上交易系统）
区位表现
城市更新助推区域能级提升
该地块位于雨花区圭塘街道，具体四至为东临体院路、南接粟塘村、西抵电工器材总厂、北靠圭塘村，是体院路28号地块棚改项目的所在地。随着项目推进，该片区正迎来重要的城市更新契机。
据悉，该项目于2021年启动棚改工作，由湖南建设投资集团（湖南建投）主导实施，是长沙市近年来推动社会资本参与棚户区改造的典范项目。
地块详细信息请点击链接：
土地供应 | 高铁新城宅地挂牌，5039元/㎡起拍价抢占焕新红利
值得注意的是，连接长沙高铁南站的重要中轴线——杜花路规划从地块南侧穿过。该地块的开发和杜花路的后续建设，将有效解决该路段目前的“断头”问题，显著提升区域路网的连通性和通达性。
拿地企业
湖南建投
以城市更新深化湖湘布局
从棚改到拿地全流程运作
作为湖南省属企业中唯一的地产开发平台，湖南建投深入践行“建人民好房子”的时代使命，今年以来一举斩获“2025中国房地产百强企业”与“2025中国房地产高质量发展优秀企业”双项荣誉，且连续三年稳居“中国中西部房地产公司品牌价值TOP10”，充分彰显出不断跃升的品牌实力与行业影响力。
湖南建投秉持“区域聚焦、梯度开发”的发展理念，以长沙为战略锚点，深掘城市生长脉络中的价值密码。
此外，城市更新的战场上，湖南建投地产带着对老城区的敬畏与新生的期待，在长沙、郴州、益阳、湘潭、邵阳、株洲等湖南重点城市的核心地带留下足迹。
湖南建投在本地块项目中，成功实现了从棚户区改造到土地获取的全流程一体化运作，展现了其在城市更新领域的综合实施能力。
近日，克而瑞湖南区域发布《2025年1-9月湖南房企销售榜单》。榜单显示，湖南建投地产集团自今年4月起持续位列湖南重点房企金额榜前20名，展现出企业在复杂市场环境下的稳健实力与发展韧性。
市场表现
土地热销锚定市场信心
高端项目驱动价格上行
土地市场方面，2023 年至今，项目周边2km范围内共有2宗涉宅地成交，地块关联的两大项目长沙瑞府和招商序均在市场上实现了热销，充分体现片区市场价值潜力。
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
新房市场方面，地块所在高铁新城板块近年来成交规模均位于长沙市前列，近三年（2022-2024年）年均供应约60万方，年均成交约55万方。今年1-9月商品住宅成交均价达15730元/㎡，主要由长沙瑞府、运达滨河广场等高端项目热销拉升价格。
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
此外，截止2025年9月，高铁新城板块住宅狭义库存约40.71万方，按照近一年板块平均流速计算，去化周期约为14.5个月，整体处于健康可控区间。
小结
湖南建投以5039元/㎡的楼面价成功摘地，标志着企业在高铁新城板块的进一步深耕，既凸显其成本优势与战略眼光，也以“国企主导+全流程运作”模式，为片区城市更新注入新动能。项目建成后，将有效解决83户居民的回迁安置问题，并进一步激活圭塘片区的发展潜力。
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