中央经济工作会议再次强调房地产走向
长沙：无需自筹结清！长沙商转组合贷重磅开闸；多孩 / 异地购房放宽套数认定红利
长沙：租购并举再发力，长沙公积金开通租房直付业务
本周长沙六区一县涉宅土地成交4宗，无土地供应
住宅供应端继续上行，周度供应规模达到12.87万方
本周长沙监测到1个项目集中开盘，去化率68%
01 宏观政策
01
中央经济工作会议再次强调房地产走向
中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行。
会议指出，明年经济工作在政策取向上，要坚持稳中求进、提质增效，发挥存量政策和增量政策集成效应，加大逆周期和跨周期调节力度，提升宏观经济治理效能。
房地产方面，会议确定：着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，不得违规新增隐性债务。优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险。
今年以“着力稳定房地产市场”取代了“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，就像我们前几日所说的那样“稳楼市”基本已成为未来很长一段时间的主基调。（详见《中共中央政治局会议再召开，未提房地产》）
对比历年经济工作会议有关房地产的表述来看，重点仍是“市场”和“保障”两大核心，同时今年还强调了优化债务重组和置换办法。
克而瑞观点
房地产行业已告别规模扩张红利期，进入“存量更新+要素优化”新阶段。此次会议对房地产的部署，以“稳定市场”为短期抓手，以“城市更新+要素改革”为长期支撑，构建起“短期稳市场-中期建模式-长期促转型”的完整逻辑。
在“十五五”开局之年，这一部署既推动房地产平稳发展，更将为中国式现代化提供坚实住房保障与经济支撑。
02
无需自筹结清！长沙商转组合贷重磅开闸
多孩 / 异地购房放宽套数认定红利
12月8日，长沙住房公积金发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，通过 "放宽套数认定 + 创新商转组合贷" 的组合拳，直击当前购房者的核心痛点，政策含金量高、针对性强。
1、房屋套数认定标准放宽
多孩家庭套数核减：二孩及以上职工家庭购买新建商品房申请公积金贷款时，已有住房套数认定可核减一套；
异地贷款房屋套数认定放宽，只计算购房地住房套数。铁路分中心同步执行。
2、商转组合贷全面落地
支持在长沙市内拥有唯一一套自住房的职工家庭办理商转组合贷。
根据《关于调整住房公积金贷款政策的通知》(长金管委[2025】10号)文件精神，长沙住房公积金管理中心新增顺位抵押方式办理商业银行住房贷款转住房公积金组合贷款，缴存人无需自筹全部资金结清原商业银行住房贷款后再办理商转组合贷。长沙住房公积金中心和新商贷银行审批通过后直接支付至原贷款银行指定账戸。
克而瑞观点
套数认定放宽：直击多孩改善、异地购房等现实需求痛点，政策设计更具人性化，进一步扩大公积金贷款覆盖范围；
商转组合贷创新：针对性解决 “结清原贷资金压力大” 的核心堵点，有效降低改善型置换的资金门槛，预计将激活存量商贷客户的置换需求，为长沙楼市注入改善型购房动力。
03
租购并举再发力，长沙公积金开通租房直付业务
12月8日，为贯彻落实《关于调整住房公积金业务政策的通知》(长金管委[2025]5号)文件精神，进一步方便缴存人办理住房公积金租房提取业务，经研究，长沙住房公积金管理中心与长沙市租房运营机构合作开展提取住房公积金直付房租业务模式。
适用条件：
1、符合租房提取基本要求：缴存人家庭在长沙市行政区域内无自有产权住房，需连续足额缴存公积金满 3 个月。
2、租赁房屋需属于公积金中心公布的租房直付合作项目（首批含 8 个项目，涵盖保障性租赁住房、公共租赁住房等）。
克而瑞观点
简化流程提效率：告别以往 “每月申请提取” 的繁琐操作，实现 “一次申请、按月自动划转”，大幅降低缴存人办事成本。
缓解现金流压力：资金直接支付给运营机构，减少缴存人 “先垫资再提取” 的资金占用，尤其利好新就业职工等租房刚需群体。
强化住房保障属性：将公积金使用场景与租赁市场深度绑定，落实 “租购并举” 政策导向，拓宽公积金保障覆盖面。
长沙公积金租房直付业务的开通，是政策向租赁市场倾斜的重要举措，通过流程简化、精准适配，切实解决了租房提取的核心痛点。
02 土地市场
03 新房市场
04 营销动态
本周监测到1个项目集中开盘，为绿城悦海棠首开，去化率为68%。
双十二来临，各大房企和项目开启线上线下多渠道促销模式
05 排行榜单
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