成交信息
[2025]长沙市062号地块
住宅成交楼面价3000元/㎡
（来源：长沙市国土资源局网上交易系统）
地块特殊摘牌条件：
1.项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。
2.无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
3.竞买人的竞买资质和资金来源要符合国家、省、市相关规定。
4.实现“交房即交证”。
5.对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。
6.住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。
（地块位置及周边配套图）
区位表现
湘江科学中心加持
片区产城融合加速
距离地块不到3km的湘江科学中心是片区的重点产业项目，旨在打造为全国闻名的科学新地标，距离本案直线距离仅1.5km。项目规划总用地面积425亩，总建筑面积约30万㎡，总投资约64亿元，包含交易展示中心、科学交流中心、科技服务中心等五个部分，整体计划2026年竣工，将带来巨大的人口吸附优势。
（湘江科学中心效果图）
交易展示中心、科学交流中心、科技服务中心：
交易展示中心总建面 11.9 万㎡，以打造全国科技成果交易展示标杆平台为定位，融合科学与艺术元素，致力于打造城市新地标。预计于2026年建成投用。科学交流中心总建面11.8万㎡，是承担科技交流与会务服务功能的场所，建有国际会议中心及星级酒店。预计于2026年建成投用。科技服务中心：总建面2.8万㎡，集政务服务、人才服务、智慧城市管理等综合功能于一体，为片区发展提供全方位科技服务支持。已于2024年12月封顶，预计于2026年建成。
（交易展示中心、科学交流中心、科技服务中心效果图）
湘江创新港：
总建面8.2万㎡，是聚焦科技企业孵化培育，构建共享办公、中试基地、实验室等创新载体。于2025年1月全面封顶，预计2026年建成投用。
湘江院士港：
总建面8.7万㎡，服务于前沿领域的院士团队，打造集科研攻关、技术研发等功能于一体的科研基地。2024年12月项目已经封顶，计划在2026年完成建设。
（院士港效果图）
资源聚合
长沙市一中、双地铁
湖南省儿童医院（西院区）
项目南侧一街之隔紧邻已经开学的长沙市一中（科学城校区），步行约150米即可到达3号线/5号线坪塘地铁站。
百年名校市一中：
长沙市一中（科学城校区）校园内共有13栋建筑，不仅包括教学楼、科技楼，还配有风雨操场、绿茵足球场以及配备独立卫浴和学习空间的学生宿舍。食堂被评为“A级餐饮单位”。
（长沙市一中科学城校区实景图）
长沙市一中科学城校区是百年名校在“一校两址”格局下的全新校区，已于2025年9月正式开学。长沙市一中科学城校区与市一中的清水塘本部实行“一校两址”的办学模式，具体表现为“一套班子、两个校区、同频管理、同质办学”。这意味着两个校区在教学理念、师资调配、课程体系和行政管理上完全同步，能确保优质教育资源的原汁原味。
（长沙市一中科学城校区实景图）
作为湘江科学城的核心教育配套，学校的建成有效扩大了河西地区的优质教育资源供给，解决了长沙市一中本部办学空间紧张的问题，并对推动长株潭区域融合发展有积极意义。
双地铁交汇：
另外，片区已实现地铁3号线通达，串联长沙与湘潭；根据规划，地铁5号线也将南延至本板块，助力奥体新城、湘江科学城片区实现产城融合。而地块位于地铁3号线与5号线交汇处坪塘站，具备“双地铁交汇”的轨交优势。
（5号线南延线走势图）
湖南省儿童医院（西院区）：
湖南省儿童医院（西院区）是省卫健委直属的一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级甲等医院，建筑总面积14万平方米，床位2000张，投资9亿元。该项目分为东西两个地块，东地块是医院一期工程，主要功能为核心医疗区，西地块为医院二期工程，主要功能为新增科研区。
（湖南省儿童医院（西院区）效果图）
来源/克而瑞湖南
撰写/彭辉
审核/刘芳、蔡嫣
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