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批前公示 |1.12万/㎡楼板价新盘!主城正芯+绿城合作!黄土塘项目批前公示

批前公示 |1.12万/㎡楼板价新盘!主城正芯+绿城合作!黄土塘项目批前公示 克而瑞湖南区域
2025-11-21
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导读:光楼板价就11156元的顶Hao来了,主城中心黄土塘项目总平面图方案批前公示

11月20日,长沙市自然资源和规划局发布黄土塘项目修建性详细规划(规划总平面图)、建设工程设计方案批前公示



该项目位于芙蓉区主城区地段,区位条件优越,周边交通、教育、商业、景观资源丰富。

地铁2号线、6号线的换乘枢纽迎宾路口站位于地块东南角,直线距长沙火车站约1.5公里。

周边约100米范围内,有长沙市一中初中部+小学部,八一路幼儿园,学区划分,以正式文件为准。目前并未明确可配套入读长沙市一中初级中学、长沙市一中附属小学。

商圈林立:地块东距袁家岭商圈约1公里,西临五一商圈约1.5公里,可享长沙核芯的商业配套。

医疗完善:湘雅二医院、省人民医院等三甲级医疗距离项目直线距离不到2公里。


从详细规划来看,项目计容总建筑面积约为4.91万㎡,其中住宅建筑面积约为4.62万㎡,商业建筑面积约为0.25万㎡。

住宅部分共规划5栋住宅,总计331户,停车位配置297个。

根据地块出让要求,开发商需负责按芙蓉区人民政府认定的面积、套数,建设优惠价商品住宅(毛坯),约5600平方米,44套住房,据悉6#栋即为回迁房



10月该地块发布进度,拿地企业园康&信宇与绿城就黄土塘项目成功达成合作。


从规划公示来看,该项目有回迁房指标,因此户型规划面积段下探到90㎡以下,主力面积段为90-150㎡:
≤90㎡户型8户,≥90㎡≤150㎡户型240户,≥150㎡≤200㎡户型83户


网传项目第一批效果图,建筑排布采用对称式布局,以中间较矮的建筑为视觉轴心,两侧的高层建筑呈镜像分布,形成强烈的秩序感与均衡感,这种布局增强了整体的规整性,又在视觉上营造出庄重、协调的效果。


外立面材质建筑主体大面积使用玻璃幕墙,使建筑与中心主城区的城市景观融合,同时呈现出现代感与科技感。在顶部及局部细节处,采用金属或仿木材质的装饰,丰富了立面视觉效果。



同时点击下方蓝色文字链接,可查看地块成交测评。

土地成交|小地块高溢价49%,园康&信宇1.12万元/㎡刷新今年主城楼板价纪录


来源/克而瑞湖南区域

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