含公租房和安居房！盐田区小梅沙片区城市更新单元规划修改

《 盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元规划》已于2019年12月经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议通过，于2020年1月核发规划批复，并分别于2020年3月和2021年12月完成更新单元规划修改。目前项目一期正在建设，二期已于2022年2月确认实施主体。现项目实施主体深圳市特发小梅沙投资发展有限公司来文申请对已批更新单元规划的非强制性内容进行修改，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等有关规定，将规划修改事项予以公开展示。内容如下：

　　一、项目概况

　　项目位于深圳市盐田区梅沙街道，北侧紧邻小梅沙村和盐坝高速公路，东侧为新海洋世界（在建），西侧为万科天琴湾别墅区，南侧靠近大鹏湾。

　　更新单元范围面积246416.3平方米，拆除范围用地面积189678.2平方米，开发建设用地面积141185.6平方米。规划容积396100平方米，其中住宅100000平方米(含公共租赁住房13400平方米、安居型商品房7000平方米)，商业、办公及旅馆业建筑233050平方米，游乐设施10150平方米，地下商业36000平方米，公共配套设施（含地下）16900平方米。另配建社区体育活动场地占地面积3000平方米，社会公共停车位1125个，公共自行车租赁点停车位300个。

　　二、规划修改内容

　　（一）增加地下公共人行通道：允许02-09地块和02-10地块的地下室之间在负二层到负四层设置穿越山海三街（轨道8号线小梅沙站北侧）的地下公共人行通道，产权归政府，需24小时无条件向公众开放，通道的设置应满足市政道路及地下管线敷设的要求，该通道可作为应急疏散通道使用。

　　（二）修改停车位：城市更新单元范围内各地块的停车位可以按照项目整体统筹设置，项目配建的停车位总规模应符合《深圳市城市规划标准与准则》要求。

　　（三）修改建筑退线：当03-02地块沿盐梅北三路、盐梅路一侧的建筑底层设置连续骑楼或挑檐遮蔽空间，在满足交通要求的前提下，一级建筑退线应不小于3米；02-09地块和02-10地块的地下室沿山海三街一侧可零退线。

　　（四）修改绿化覆盖率：02-09地块和02-10地块的绿化覆盖率应不小于10%；03-02地块的绿化覆盖率应不小于30%。

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